2-4741/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., с участием представителя истца Головашева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой Л.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Капитонова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город ..., ..., ....
В обоснование своих требований истица указала следующее.
Капитонова Л.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: город ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 2006 года, открывшегося после смерти её отца ФИО6 Указанный жилой дом перешел ФИО6 по наследству от его отца ФИО5, погибшего на фронте в 1943 году.
Капитонова Л.В. обратилась в Администрацию ГО город Уфа для оформления указанного земельного участка в собственность, однако ею был получен отказ по тем основаниям, что земельный участок подлежит изъятию.
Поэтому Капитонова Л.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. ..., ....
В судебном заседании представитель Капитоновой Л.В. - Головашев Д.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, наследниками к домовладению, расположенному по адресу: г. ..., ..., оставшегося после смерти ФИО5, погибшего на фронте в 1943 году, являются супруга ФИО8 и сын ФИО6
Согласно архивной выписки из протокола Номер обезличен заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от Дата обезличена года, выданной Центральным Государственным историческим архивом Республики Башкортостан от 13 ноября 2009 года за Номер обезличен, утверждена к правовой регистрации на праве личной собственности строение ..., принадлежащее ФИО8 ( 1/2 доли) и ФИО6 ( 1/2 доли).
Согласно свидетельству о праве на наследство от 14 августа 2006 года наследником имущества ФИО6, умершего 28 декабря 2005 года, в виде домовладения Номер обезличен по ... в г. ..., является дочь Капитонова Л.Ю. Переход права собственности зарегистрирован Капитоновой Л.Ю. в установленном законом порядке.
Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в постоянное бессрочное пользование, ФИО5, погибший на фронте, обладал правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: город ..., ..., дом Номер обезличен, а после отчуждения последнего к новым собственникам перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В результате сделок, связанных с отчуждением домовладения, расположенного по адресу: город ..., ..., ..., Капитонова Л.Ю. приобрела право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
С учетом указанной нормы права Капитонова Л.Ю., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: город ..., ..., ..., обладает исключительным правом приватизации находящегося у неё на праве бессрочного пользования земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании частей 1- 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом. Между тем, указанный документ (государственный акт) не является правообразующим, а может рассматриваться лишь в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа.
При этом, собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у Капитоновой Л.Ю. права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 656 кв. м., в порядке однократной бесплатной приватизации, поскольку в первоначальных документах указана именно такая площадь спорного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Капитоновой Л.Ю. на спорный земельный участок, площадью 656 кв. м., расположенный по адресу: город ..., ..., ....
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Капитоновой Л.Ю. к Администрации городского округа город Уфа в части признания права собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 656 кв. м.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Капитоновой Л.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации удовлетворить частично.
Признать за Капитоновой Л.Ю. право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город ..., ..., ..., площадью 656 кв.м., в порядке однократной бесплатной приватизации.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья Т.Р. Тимская
Не вступило в законную силу