Дело №2-5058/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфанова Р.В. к МВД по РБ, ОАО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
УСТАНОВИЛ:
Гирфанов Р.В. обратился в суд с иском к МВД по РБ, ОАО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование иска, что решением жилищно-бытовой комиссии МВД по РБ от Дата обезличена. было принято решение о выделении ему в порядке очередности жилого помещения, находящегося по адресу г. Уфа, ... .... Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения. После предоставления жилого помещения истец по вине ответчиков не имеет возможности в полной мере им распоряжаться, а также оформить его в свою собственность в порядке приватизации. МВД по РБ и ОАО , на протяжении уже более 2 лет не могут отнести указанное жилое помещение ни к собственности Республики Башкортостан, ни к собственности Российской Федерации. В связи с этим МВД по РБ не может принять предоставленное ему жилое помещение в оперативное управление для дальнейшей передачи в его собственность в порядке приватизации. В результате чего истец не имеет возможности реализовать предоставленное ему законом право на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения. Просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы Республики Башкортостан и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца Гирфанов В.Р., действующий на основании доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать за Гирфановым Р.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы.
Представитель ответчика ОАО Юсупов А.М., действующий на основании доверенности, иск признал с внесением соответствующей записи в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика МВД по РБ Архипов Ю.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличена. исковые требования поддержал, не возражал против признания за истцом права собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена между МВД по РБ (заказчиком) и ОАО был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по проектированию и строительству двух 5-6 этажных жилых домов по ... в квартале Номер обезличен ... района г. Уфы.
В соответствии с п. 1. 1 договора Номер обезличен от Дата обезличена. предметом, договора о совместной деятельности является проектирование и строительство двух 5-6 этажных жилых домов по ... в квартале Номер обезличен ... района г. Уфы. Согласно Дополнительному соглашению от Дата обезличена Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличена. вклад МВД РБ составляет 17 млн. руб. и МВД РБ причитается 958 кв. м. жилой площади в построенных домах.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена. к названому договору установлено, что в связи с дополнительным выделением денежных средств в сумме 10 млн. руб., доля «Инвестор2-Заказчик» увеличивается на 10 млн. руб. Соответственно был заключен Государственный контракт от Дата обезличена. Номер обезличен между МВД РБ и ОАО по проведению комплекса строительно-монтажных работ на сумму 10 млн. руб.
МВД по РБ свои обязательства по государственному контракту исполнило в полном объеме и перечислило всю сумму Дата обезличена. Однако ОАО в установленный срок свои обязательства по передаче жилых помещений не исполнило.
В связи с невыполнением условий государственного контракта от Дата обезличена. Номер обезличен МВД по РБ обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к ОАО о взыскании 10 млн. рублей.
Определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена утверждено мировое соглашение между МВД по РБ и ОАО согласно которому ОАО передало МВД по РБ в счет исполнения обязательств по государственному контракту от Дата обезличена. Номер обезличен жилые помещения ( 5 квартир, находящихся по адресу г. Уфа, ...), в том числе двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже в доме Номер обезличен по ... в г. Уфе, общей жилой площадью жилого помещения - 62,1 кв.м., общей жилой площадью квартиры - 64,1 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м., стоимостью 1858 900 рублей.
Решением жилищно-бытовой комиссии МВД по РБ от Дата обезличена было принято решение о выделении Гирфанову Р.В. в порядке очередности жилого помещения, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы, которое утверждено Приказом МВД по РБ от Дата обезличена. Номер обезличен. Дата обезличена. между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения с подписанием акта приема-передачи квартиры.
Согласно справки ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы Номер обезличен от Дата обезличена. о регистрации, в жилом помещении по адресу: г.Уфа, ... ... зарегистрированы и проживают Гирфанов Р.В., Гирфанов В.Р., оплата за коммунальные услуги производится своевременно и в полном объеме. Судом установлено, что Гирфанов Р.В. ранее в приватизации не участвовал.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ответчиками не оспаривается, что ими не предприняты меры для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение и права оперативного управления в установленном законом порядке, что лишает истца реализовать свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемой квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сам по себе факт отсутствия оформления ответчиками соответствующих документов о принадлежности спорного жилого помещения к государственному жилищному фонду и передаче его в оперативное управление не может ограничить право истца на получение им спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации, поскольку указанное право Гирфановым Р.В. не использовано.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на условиях предусмотренных этим Законом, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, суд считает, что установленное законом право Гирфанова Р.В. на приватизацию выделенного ему жилого помещения не может быть ущемлено по причине того, что МВД по РБ и ОАО не могут зарегистрировать право на объект недвижимого имущества - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими юридическими лицами и органами власти.
В связи с тем, что Гирфанов Р.В. является сотрудником МВД по РБ на него также распространяются гарантии, закрепленные в абзаце 14 ст. 54 Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации утвержденного Постановлением ВС РФ от 23.12.1992 N 4202-1, согласно которой сотрудники, прослужившие в органах внутренних дел 20 лет и более (в календарном исчислении), получают в собственность занимаемые ими жилые помещения (за исключением служебного жилья) независимо от их размера в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе переданного в полное хозяйственное ведение предприятий или в оперативное управление учреждений в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Учитывая, что истец служит в органах внутренних дел более 26 лет, указанное право истца также является нарушенным в связи с тем, что он не имеет возможности его реализовать.
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Гирфанова Р.В. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Гирфанова Р.В. на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы Республики Башкортостан суд полагает необходимым отказать, поскольку признание судом права собственности является основанием для последующего внесения данной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гирфанова Р.В. удовлетворить частично.
Признать за Гирфановым Р.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы Республики Башкортостан.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.