Дело № 2-5429/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой Э.Р.,
при участии истца Кулаковой Н.Н., представителя истца Лукьянова О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Н.Н. к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды,
у с т а н о в и л:
Кулакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.12.2008г., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истица указала, что после смерти ее родителей она получила в собственность жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>. Дом был куплен в 1946 году на имя ее отца Б.Н.И.. Протоколом № от 16.06.1949 года Исполком Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы утвердил к правовой регистрации это домовладение.
После принятия Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», она получила право оформить земельный участок, ранее оформленный ею в аренду, в собственность.
Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан приостановило государственную регистрацию по делу правоустанавливающих документов № в связи с тем, что земельный участок обременен договором аренды. Договор аренды земельного участка был составлен между ней и Администрацией г.Уфы в 2008г.
Согласно ст.ст.450-452 ГК РФ она подала заявление на расторжение договора аренды № от 16.12.2008г. на земельный участок по адресу: <адрес> в связи с тем, что выяснились обстоятельства, позволяющие оформить данный земельный участок ей в собственность.
Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказало ей в расторжении договора аренды.
Данный отказ истица считает незаконным, указывая на то, что земельный участок был предоставлен прежнему владельцу до вступления в силу ЗК РФ, на данный земельный участок распространяется закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в котором указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Она, как наследница домовладения, оформив право собственности на домовладение, получила также право на приватизацию земельного участка, как собственник жилого дома и надворных построек, т.к. закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» еще действует.
На основании изложенного истица просит суд ее исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.12.2008г., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и ее представитель Лукьянова О.Г., допущенная до участия в деле в качестве представителя истца по устному ходатайству, исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Кировскому району г.Уфы от 05.07.2005г. и Соглашения от 23.04.2009г. истица Кулакова Н.Н. приобрела в собственность жилой дом под литерами А, А1, а, Г1, Г2 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2009г. сер.№.
На основании постановлением главы Администрации г.Уфы от № от 21.07.2008г. истице Кулаковой Н.Н. предоставлен земельный участок площадью 1455 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
16.12.2008г. между истицей Кулаковой Н.Н. и КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка на срок до 21.07.2013г.
06.08.2010г. истица обратилась в КУМС Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды, в связи с оформлением земельного участка в собственность.
30.08.2010г. МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа РБ ей было отказано в расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2008г., указав на отсутствие оснований для его расторжения.
Суд находит данный отказ правомерным по следующим основаниям:
Истица просит суд расторгнуть договор аренды на основании ст.450-452 ГК РФ, указывая на существенное изменение обстоятельств.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, однако истица в силу ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих их наличие.
Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 16.12.2008г., заключенного между истицей и КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Администрацией г.Уфы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Кулаковой Н.Н. к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова