РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Зайнуллина Г.К.,
при секретаре – Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Гридина И.Н. по доверенности № от 27.07.2009 г., ответчика Полянина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4252/10 по иску Банка к Полянину Д.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец Банк обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Полянину Д.В. и ООО «Б.» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что 22.11.2007 г. между истцом и ООО «Б.» был заключен Кредитный договор №, согласно которого ООО «Б.» был предоставлен кредит в размере 8 900 000 (Восемь миллионов девятьсот тысяч) рублей, со сроком возврата 20.11.2011 года включительно под 16% годовых. Обязательства по Кредитному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 8 900 000 рублей перечислены на счет ответчика. До настоящего времени ООО «Б.» обязательства по данному кредитному договору надлежащим образом не исполняются. 18.06.2009 года истцом направлено ответчику (ООО «Б.») требование о досрочном погашении всей суммы выданного кредита, уплате начисленных процентов и пени. Задолженность по кредитному договору № на 11.06.10 г. составила 9715 758 руб. 01 коп. Исполнение обязательства ООО «Б.» по кредитному договору № от 22.11.2007 г. обеспечивается Договором залога № от 22.11.2007г., заключенным между Истцом и ООО «Б.» и Договором поручительства № от 22.11.2007г., заключенным между Истцом и Поляниным Д.В..
Банк просит суд взыскать солидарно с ООО «Б.» и Полянина Д.В., в его пользу задолженность по кредитному договору № от 22.11.2007 г. в размере 9715 758 руб. 01 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 60778 руб. 79 коп.
В судебном заседании представитель истца Гридин И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик Полянин Д.В. действующий от своего имени и в качестве директора ООО «Б.» частично не согласился с предъявленными исковыми требованиями, возразил против взыскания неустойки в размере указанном банком, ссылаясь на несоразмерность их неисполненному обязательству по возврату кредита и начисленных процентов.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 22.11.2007 г. между Банком и ООО «Б.» был заключен Кредитный договор №, согласно которого ООО «Б.» был предоставлен кредит в размере 8 900 000 рублей, со сроком возврата 20.11.2011 года включительно под 16% годовых.
Обязательства по Кредитному договору Истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 8 900 000 рублей перечислены на счет Ответчика. До настоящего времени Ответчиком ООО «Б.» обязательства по данному кредитному договору не исполняются надлежащим образом. 18.06.2009 года ответчику направлено требование о досрочном погашении всей суммы выданного кредита, уплате начисленных процентов и пени. Задолженность по кредитному договору № на 11.06.10г. составила 9715 758 руб. 01 коп.
Исполнение обязательства ООО «Б.» по кредитному договору № от 22.11.2007 г. обеспечивается Договором залога № от 22.11.2007г., заключенным между Истцом и ООО «Б.» и Договором поручительства № от 22.11.2007г., заключенным между Истцом и Поляниным Д.В..
В соответствии с Договором залога № от 22.11.2007г. залогодатель ООО «Б.» передал Истцу в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от 22.11.2007 г. следующее имущество:
- нежилое помещение – <данные изъяты> условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью в размере 2940 000 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей;
- нежилое помещение – <данные изъяты>, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью в размере 4200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей;
- нежилое помещение – <данные изъяты>, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью в размере 2800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей;
- право аренды земельного участка площадью 11565 (Одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного Залогодателю сроком с 01.01.2007 по 30.12.2012 года для обслуживания нежилых строений – зданий свинарника, административно-бытового здания, здания цеха Н-1А-зеленого гидропонического фуража – литера А, Б, В, Д, Ж, кадастровый номер №, оценочной стоимостью в размере 5700 000 (Пять миллионов семьсот тысяч) рублей.
В соответствии с п.4 договора залога общая оценочная стоимость заложенного имущества (начальная продажная цена) установлена сторонами в размере 15640 000 (Пятнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.10.4 Договора залога залогодержатель обращает взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору в установленный кредитным договором срок.
С целью обращения взыскания на залог во внесудебном порядке 22.06.10 г. залогодержатель (Истец) направил залогодателю ООО «Б.» письмо-предложение от 22.06.2010 г. (Исх. №) о заключении в срок до 25.06.2010 г. нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на предмет залога. Однако заключения такого соглашения со стороны Ответчика не последовало.
В соответствии с договором поручительства № от 22.11.2007г., заключенным между Истцом и Поляниным Д.В. поручитель обязуется перед истцом отвечать за исполнение ООО «Б.» его обязательств перед кредитором по кредитному договору №.
Согласно п.1.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
22.02.2010г. истцом направлено письменное уведомление Полянину Д.В. о неисполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору № и об обязанности в срок до не позднее 25.06.2010г. погасить образовавшуюся задолженность. Однако со стороны Полянина Д. В. исполнения кредитных обязательств ООО «Б.» не последовало.
Согласно ст. ст. 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, надлежащему лицу, в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд снижает взыскиваемую с ответчиков неустойку в размере 2068428,03 рублей до 200000 рублей.
Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации публичных торгах установленная на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, определяются решением суда.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения заемщиком обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от 22.11.2007г.
В соответствии с ч.2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку сумма неисполненного обязательства – 9715758,01 рублей составляет более 5 % от размера рыночной стоимости предмета залога по договору залога № от 22.11.2007г., а период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составил более чем три месяца, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, ввиду несоразмерности его стоимости к стоимости обеспеченного залогом обязательства, не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 60778 руб. 79 коп., уплаченных Банком при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Полянина Д.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Б.» в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от 22.11.2007 г. в размере 7847329,98 рублей, в том числе: сумма основного долга – 7064875,05 рублей; проценты за пользование кредитом в сумме – 582454,93 рублей; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита и с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом – 200 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Б. на:
нежилое помещение – <данные изъяты>, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 2940 000 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей;
нежилое помещение – <данные изъяты>, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 4200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей;
нежилое помещение – <данные изъяты>, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 2800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей;
право аренды земельного участка площадью 11565 (Одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного Залогодателю сроком с 01.01.2007 по 30.12.2012 года для обслуживания нежилых строений – зданий свинарника, административно-бытового здания, здания цеха Н-1А-зеленого гидропонического фуража – литера А, Б, В, Д, Ж, кадастровый номер №, Определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 5700 000 (Пять миллионов семьсот тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Полянина Д.В. и ООО «Б.» в пользу Банка расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 60778 руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.