РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2010года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истцов Шабриной Т.А. № от 20.03.2010г., № от 13.04.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4126/10 по иску Филипповой Т.А., Филипповой Е.В. к Адиятуллиной Э.Х. и Куликовой И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Филиппова Т.А., Филлипова Е.В. обратились в суд с иском к Адиятуллиной Э.Х. и Куликовой И.В. о признании договора купли-продажи от 8 ноября 2006года индивидуального жилого дома общей площадью 34,4 кв.м. расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, недействительной сделкой, так как собственник Ф.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № и действие доверенности№ от 22 декабря 2004года выданная Куликовой И.В. Ф.В.А. о продаже принадлежащего ему жилого дома на момент заключения сделки и подписании договора купли продажи 8.11.2006года было прекращено вследствие смерти гражданина выдавшего доверенность. Истцы не скрывали факт смерти Ф.В.А., о продаже жилого дома не знали, денег за проданный дом 900000рублей не получали. Просят применить последствия недействительной сделки и признать за ними право собственности на жилой дом по адресу <адрес> по ? доли, так как они являются наследниками.
В судебном заседании представитель истцов Шабрина Т.А. действующая в интересах истцов по доверенности поддержала иск в полном объеме и просила суд удовлетворить исковые требования по указанным основаниям.
Ответчики Адиятуллина Э.Х., Куликова И.В., Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ф.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 4 февраля 1972 года являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.
Согласно данных технического паспорта выданного УГФ ГУП ЦУИОН по состоянию на 10.11.2004г. инвентарный номер № на индивидуальные жилой дом по адресу <адрес>, общая площадь34,4 кв.м. (литера А, А1).
22 декабря 2004 года Ф.В.А. выдал доверенность № Куликовой И.В. на продажу принадлежащего ему индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи, получением денег и подписанием акта приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа по Кировскому району г.Уфы Министерством юстиции РБ РФ.
8 ноября 2006 года между Куликовой И.В., действующей по доверенности за Ф.В.А. с одной стороны, и Адиятуллиной Э.Х., с другой стороны заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке, за 900000 рублей, сторонами подписан акт приема-передачи от 8 ноября 2006года и договор купли-продажи от 08.11.2006года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ номер объекта №.
В настоящее время собственником индивидуального жилого дома является Адиятуллина Э.Х., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.02.2010 года.
Суд установил, что наследниками первой очереди являются - жена Филиппова Т.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № выданное Уфимским городским отделом ЗАГСа Министерством юстиции РБ, и дочь Филиппова Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении выданное ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским отделом загс г.Уфы.
Решением Иглинского районного суда РБ от 24.08.10г., вступившего в законную силу, установлен факт принятия наследства Филипповой Т.А. и Филипповой Е.В. открывшееся после смерти Ф.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (п.1 ст.1116 ГК РФ).
Согласно ч.6 ст.188 ГК РФ). Доверенность прекращается в связи с прекращением существования одного из участников отношений представительства. Со смертью гражданина представительство прекращается автоматически, так как отсутствует уполномоченное лицо или лицо, от имени которого должны совершаться юридические действия.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушений.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недействительности сделки заключенной между Куликовой И.В. действующей по доверенности за Ф.В.А. и Адиятуллиной Э.Х., по купле-продаже индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, в силу его ничтожностью на основании ч.6 ст.188 ГК РФ).
Суд на основании ст.167 ГК РФ применяет последствия недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, и взыскивает с Куликовой И.В. в пользу Адиятуллиной Э.Х. 900000 рублей полученные Куликовой И.В. по акту приема-передачи от 08.11.2006года по сделке купли-продажи индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес>, прекращает право собственности Адиятуллиной Э.Х. на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес>. Признает право собственности по ? доли на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> за наследниками первой очереди Филипповой Т.А. и Филипповой Е.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Иск Филипповой Т.А., Филипповой Е.В. к Адиятуллиной Э.Х. и Куликовой И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать сделку, заключенную между Куликовой И.В. действующей по доверенности за Ф.В.А. с одной стороны, и Адиятуллиной Э.Х. с другой стороны, по купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, недействительной в чилу его ничтожности.
Прекратить право собственности Адиятуллиной Э.Х. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с Куликовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Адиятуллиной Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 900000 (девятьсот тысяч) рублей.
Признать право собственности по ? доле в праве за Филипповой Т.А. и Филипповой Е.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав изменений в записи о праве.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.