Дело №2-4778/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Манапову М.Р., Маннаповой А.М. о предоставлении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Государственная жилищная инспекция РБ (далее ГЖИ РБ) обратилась в суд с иском к Манапову М.Р., Маннаповой А.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, указывая в обоснование иска, что к ним поступило обращение Санитовой Г.Р. о том, что собственниками <адрес> производится перепланировка (переустройство) квартиры, производится снос перегородок в квартире, тем самым увеличивая жилую площадь, что создает угрозу для проживания граждан, так как может повлечь разрушение жилого дома. ГЖИ РБ для дальнейшего предотвращения причинения ущерба имуществу физических лиц, возможного в результате переоборудования и перепланировки инженерных систем в помещении, допущенных ответчиком просит обеспечить доступ в указанную квартиру, собственниками которой являются ответчики.
Собственники <адрес> Маннапов М.Р., Маннапова А.М. при осуществлении ГЖИ РБ мероприятий по контролю на предмет перепланировки и (или) переоборудования жилое помещение для осмотра не предоставили. Все уведомления о проведении инспекционных проверок вернулись с отметками – истек срок хранения. Согласно актов проверок, составленных государственным жилищным инспектором Ш.Р.З. и работниками ООО «Д.» доступ в указанную квартиру не обеспечен.
ГЖИ РБ просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение кв.№ жилого дома <адрес> должностным лицам ГЖИ РБ для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения, установления перепланировки и переоборудования квартиры.
В судебном заседании представитель ГЖИ РБ по доверенности Ярмухаметов Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные повестки вернулись с отметкой на конверте: Истек срок хранения.
Третье лицо Сагитова Г.Р. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была о нем извещена.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ГЖИ РБ подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.п.1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ №1086 от 26 сентября 1994 г., п.п.1.1, 2.2 Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президента РБ №УП-367 от 26 июня 2010 года, ГЖИ РБ осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращение Сагитовой Г.Р. с заявлением в ГЖИ РБ подтверждается регистрационно-контрольной карточкой по обращениям граждан от 17.11.09, суть ее просьбы указано в регистрационно-контрольной карточке – она имеет помещение по <адрес> сверху квартиры №, №, № сделали перепланировку, просьба разобраться не повлияют ли данные перепланировки на конструкцию ее квартиры, выдержат ли стены данную нагрузку.
15.12.2009 г. начальником ГЖИ РБ издано распоряжение № о проведении проверки в отношении собственников квартиры № Манаповой А.М. и Манапова М.Р. Госжил инспетором Ш.Р.З. с целью проверки фактов нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения – квартиры №. изложенных в обращении рег. № от 17.11.2009 г.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. № квартира № в доме <адрес> находится в совместной собственности Манаповой А.Р. и Манапова М.Р.
Из материалов дела следует, что ответчикам неоднократно направлялись уведомления о проведении инспекционной проверки.
Согласно акту проверки от 15 января 2010 года, составленного Госжилинспектором Ш.Р.З., доступ в квартиру № собственниками не обеспечен.
Согласно актов проверки от 16.12.2009 г. и от 15 января 2010 года, составленных Госжилиеспетором Ш.Р.З. и работниками ООО "Д.", доступ в квартиру № не обеспечен.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанностей, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользования жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или лиц юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственником помещений, а также иных лиц.
Из письменного отзыва Сагитовой Г.Р. на исковое заявление следует, что в квартире <адрес> ответчиками проведены следующие работы по перепланировке: демонтаж дверного и оконного блока с подоконным простенком; утепление лоджии с целью увеличения площади жилой комнаты; закладка дверного проема между кухней и коридором; оборудование арочного проема между кухней и жилой комнатой; демонтаж и возведение перегородок с дверными проемами, с целью увеличения площади санузла и жилой комнаты за счет части площади коридора.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили. Суд также не располагает сведениями о том, что перепланировка проведена по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно абз.3 п.4.1 «Положения о государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан», утвержденного Указом Президента РБ №УП-367 от 26 июня 2010 года, ГЖИ РБ имеет право предъявлять требования об обеспечении доступа на территории и в помещения для выполнения должностными лицами ГЖИ РБ своих должностных обязанностей.
При таких обстоятельствах суд считает, что для выполнения своих должностных обязанностей Госжилинспектор должен иметь доступ в квартиру ответчиков. Поэтому находит исковые требования ГЖИ РБ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать собственников квартиры <адрес> Маннапова М.Р. и Маннапову А.М. предоставить доступ в указанную квартиру должностным лицам Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения, установления перепланировки и переоборудования квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.