Дело №2-4416/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
с участием прокурора Хайруллина Р.Р.
суродопереводчика Румянцевой А.А.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Акмалову А.Н., Акмаловой М.А., Величко А.В., Резвонову М.И., действующего за себя и за Р.А.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Акмалову А.Н., Акмаловой М.А., Величко А.Н., Резвонову М.И., действующему за себя и за Р.А.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, указывая в обоснование иска, что Акмалов А.Н., Акмалова М.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, где также состоят на регистрационном учете граждане, не являющиеся собственниками – Величко А.В., Резвонов М.И., Р.А.М..
Согласно постановлении. Главы Администрации ГО г. Уфа № от 12.02.2010 жилой дом <адрес> признан аварийном и подлежащим сносу. СМУ «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, действующее по поручению и от имени Администрации ГО г. Уфа направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию указанного жилого дома и установило 30-дневный срок для выполнения указанного требования. Акмалов А.Н., Акмалова М.А. в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома.
В соответствии с требованиями закона истцом было принято постановление № от 06.04.2010 г. об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и постановление об изъятии жилого помещения по указанному адресу путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере 771000 рублей. Собственник согласия на заключение договора не выразили.
Истец просил изъять у Акмалова А.Н., Акмаловой М.А. в собственность Муниципального образования городской округ г. Уфа РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере 771000 рублей, прекратить право собственности Акмалова А.Н., Акмаловой М.А. на указанное жилое помещение в связи с его изъятием, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Антипина А.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что собственникам сносимого жилого помещения была предложена благоустроенная квартира, однако они от квартиры отказались.
Акмалов А.Н. и его представитель по доверенности Аюпов И.М. исковые требования Администрации ГО г. Уфа не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку не представлены доказательства, что земельный участок изымается для муниципальных нужд, квартиру ему не предлагали. Кроме того, предлагаемая сумма его не устраивает, они с Акмаловой не являются родственниками, дав им 700000 рублей их фактически выгнали на улицу. Он был согласен дать Акмаловой квартиру, а ему в денежной форме., так как у его гражданской жены есть жилье.
Акмалова М.А. также исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что ей нужна квартира, так как другого жилья у нее нет, у нее ребенок инвалид, деньгами она не согласна.
Величко А.В. через сурдопереводчика Румянцеву А.А. пояснил, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, так как ему нужно отдельное жилье.
Резвонов М.И. и Р.А.М. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Прокурор в своем заключении полагал исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению, несмотря, что сумма выкупа жилого помещения небольшая, ответчики не представили суду свою оценку.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению.
Акмалов А.Н. и Акмалова М.А. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
Согласно справки о регистрации от 14.07.2010 г. № ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы в указанной квартире зарегистрированы также Величко А.В., Резвонов А.М. и Резвонов М.И.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от 12 февраля 2010 года признаны аварийными и подлежащими сносу муниципальные жилые дома, в том числе дом <адрес>.
В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от 06 апреля 2010 года изъяты земельные участки для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельного участка по адресу: <адрес>.
21.04.2010 г. за № Акмалову А.Н. направлено требование о реконструкции или сносе жилого помещения, ему установлении тридцатидневный срок с момента получения требования для осуществления сноса или реконструкции.
Акмалова М.А. зарегистрировала свое право собственности на ? доли в праве собственности на <адрес> 21 августа 2010 года.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от 29 апреля 2010 года постановлено изъять у собственников путем выкупа жилые помещения, расположенные в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе <адрес>.
30.06.2010 г. за № СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы по поручению Администрации ГО г. Уфа предложил Акмалову А.Н. и Акмаловой М.А. заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в сумме 771000 рублей.
Суду не представлены доказательства заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене, установленной истцом или по цене, предложенной Акмаловым А.Н. и Акмаловой М.А.
Согласно п.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно отчету № по оценке рыночной стоимости 2-комнатная квартира <адрес> от 08.08.2010 г., рыночная стоимость указанной квартиры на 08.06.2010 г. составляет (без учета НДС) 771000 рублей.
У суда нет оснований подвергать сомнению данный отчет, поскольку в нем указаны применяемые стандарты оценочной деятельности, отчет составлен в соответствии с федеральными законами, имеется точное описание объекта оценки, проведен анализ жилищного рынка г. Уфы.
В случае несогласия с суммой выкупа ответчики имели возможность представить суду свой отчет (отчет № получен Акмаловым А.Н. 23.08.2010 г., Акмаловой М.А. 27.08.2009 г.), однако не представили.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Таким образом, учитывая, что жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилое помещение изъяты Администрацией ГО г. Уфа, соглашение о выкупной цене не достигнуто, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Выселение ответчиков возможно после выплаты собственникам жилого помещения выкупа за изымаемое жилое помещение, поскольку ст.32 ЖК РФ предусмотрено изъятие жилого помещения путем выкупа.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Изъять у Акмалова А.Н., Акмаловой М.А. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере 771000 рублей.
Прекратить право собственности Акмалова А.Н., Акмаловой М.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Выселить Акмалова А.Н., Акмалову М.А., Величко А.В., Резвонова М.И., Резвонова Р.А.М. из жилого помещения по адресу: <адрес> с изъятием указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.