Дело №2-6077/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» октября 2010 года г.Уфа Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Хаматшиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева М.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Хазиев М.М. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что 05.10.2007г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» было принято решение № о приеме его в члены кооператива, с условиями приобретения однокомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>.
13.11.2008г. Жилищным кооперативом «Жилищное строительство №2» было принято решение № об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения с условиями приобретения им однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Согласно п.2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для истечения паевых и членских взносов в размере 3 284100 руб. Паевые и членские взносы вносились им своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.
23.08.2010г. во исполнение п.12 решения о приеме Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» (далее кооператив) передал ему вышеуказанную квартиру в пользование по решению № «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2».
Так же, п.1 решения № был определен окончательный пай, который составил 3155080, 83 руб.
В соответствии с п.14 решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых и членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.
17.08.2010г. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал ему справку о выплате пая №.
Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан Фонд в соответствии с п.п. 1.2 договора об уступке прав требования № от 28.06.2007г., а также в соответствии с п.п. 3.4 договора инвестирования № от 15.11.2006г. Однако фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.
По мнению истца, поскольку указанные документы являются общими для всего дома, то при подаче в Управление Росреестра по РБ заявления на регистрацию права собственности на квартиру № он получит отказ.
В связи с чем истец просит суд удовлетворить его исковые требования на основании ст.ст. 131, 218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Хаматшина Э.Р., действующая по доверенности от 13.09.2010г., требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» на судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление и заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» признает исковые требования Хазиева М.М. без возмещения ему кооперативом государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Хазиева М.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что 05.10.2007г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» было принято решение № о приеме Хазиева М.М. в члены кооператива, с условиями приобретения однокомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>.
13.11.2008г. Жилищным кооперативом «Жилищное строительство №2» на основании заявления Хазиева М.М. от 13.11.2008г. было принято решение № об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения с условиями приобретения истцом однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Согласно п.2 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для истечения паевых и членских взносов в размере 3 284100 руб. Паевые и членские взносы вносились им своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. Данное обстоятельство ответчик не отрицает и подтверждается материалами дела.
23.08.2010г. во исполнение п.12 решения о приеме Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» (далее кооператив) передал Хазиеву М.М. вышеуказанную квартиру в пользование по решению № «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2».
Пунктом 1 решения № от 23.08.2010г. «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» был определен окончательный пай, который составил 3155080, 83 руб.
В соответствии с п.14 решения № «О приеме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых и членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, кооператив выдает справку о полной выплате паевого взноса.
Свои обязательства по выплате паевого взноса за приобретаемую квартиру, в размере 3155080, 83 руб., истец выполнил в полном объеме 17.08.2010г. и кооператив во исполнение своих обязательств по решению о приеме № от 05.10.2007г. выдал ему справку о выплате пая №.
Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан Фонд в соответствии с п.п. 1.2 договора об уступке прав требования № от 28.06.2007г., а также в соответствии с п.п. 3.4 договора инвестирования № от 15.11.2006г. Однако фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хазиева М.М. о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хазиева М.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить
Признать за Хазиевым М.М. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова