Дело №2-4788/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании У. к Сингатуллину И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Компания У. обратилась в суд с исковым заявлением к Сингатуллину И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что 21.08.2007г. между Банком и ответчиком Сингатуллиным И.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Сингатуллину И.С. кредит в сумме 4 279 793 рублей 51 коп. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, общей площадью 299,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,7, в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., земельный участок располагается по адресу: <адрес>, общей площадью 1237 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе, залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п. 1.3., 1.4.1. кредитного договора. Права Кредитора по вышеуказанному кредитному договору удостоверены закладной. 07.12.2007 г. между Банком и Компанией У. был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым указанная закладная была приобретена в собственность Компании У. О смене залогодержателя заемщик был своевременно и надлежащим образом уведомлен. Заемщик перестал вносить платежи по кредиту согласно графику платежей, допускал неоднократные просрочки, вносил денежные средства в недостаточном объеме. Компания У. в уточненном исковом заявлении просит суд взыскать с Сингатуллина И.С. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 21.08.2007 г. в размере 4 502 216 рублей 13 коп., из них: 3599570 рублей 68 копеек - основная задолженность по кредиту; 630 857рублей 01 копеек - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по кредиту; 33 617 рублей 69 копеек - проценты, начисленные на сумму непросроченной основной задолженности по кредиту; 243 170 руб. 75 коп. –неустойка; обратить взыскание на предмет ипотеки — дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, общей площадью 299,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,7, в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1237 кв.м.; определить начальную продажную цену заложенного имущества 3361000 руб. 00 коп.: из них 3 261 000 рублей 00 копеек - индивидуальный жилой дом, 100 000 рублей 00 копеек - земельный участок, определить способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 598 рублей 97 коп.
Представитель истца по доверенности Билалова А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик Сингатуллин И.С. на судебное заседание не явился. Судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, направленная в адрес Сингатуллина И.С., вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Учитывая, что Сингатуллина И.С. не сообщил суду об изменении адреса, судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным.
На основании изложенного суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 21.08.2007г. между Банком и ответчиком Сингатуллиным И.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Сингатуллину И.С. кредит в сумме 4 279 793 рублей 51 коп. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения в собственность ответчика дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, общей площадью 299,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,7, в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., земельный участок располагается по адресу: <адрес>, общей площадью 1237 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе, залог (ипотека) вышеуказанного дома и земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»), п.п. 1.3., 1.4.1. кредитного договора. Права кредитора по вышеуказанному кредитному договору удостоверены закладной.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение Федерального Закона предусмотрено пунктами 1.5., 4.1.3 Кредитного договора.
07.12.2007 г. между Банком и Компанией У. был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым указанная Закладная была приобретена в собственность Компании У. Таким образом, в настоящее время владельцем закладной и залогодержателем предмета залога является Компания У. Обслуживание выданного кредита (прием денежных средств в погашение кредита, представление и защита интересов Залогодержателя в исковом производстве) продолжает осуществлять У. на основании доверенности, выданной 07.12.2007 г. Компанией У.. О смене залогодержателя заемщик был своевременно и надлежащим образом уведомлен.
Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,0 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно и уплачиваются согласно Графика погашения задолженности заемщика (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составил 8 214 рублей 00 копеек (п. 3.3.5. Кредитного договора) и указан в Графике погашения задолженности заемщика, являющемся Приложением к Кредитному договору.
В соответствии с пунктами 1.2., 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному говору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить яку неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что заемщик перестал вносить платежи по кредиту согласно графику платежей, допускал неоднократные просрочки, вносил денежные средства в недостаточном объеме.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 25.10.2010г. задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору составила 4 502 216 рублей 13 коп., из них:
- 3599570 рублей 68 копеек - основная задолженность по кредиту;
- 630 857рублей 01 копеек - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по кредиту;
- 33 617 рублей 69 копеек - проценты, начисленные на сумму непросроченной основной задолженности по кредиту;
- 243 170 руб. 75 коп. –неустойка.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).
Согласно заключению эксперта, по состоянию на 12.07.2010г. рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и в настоящее время составляет 3 361 000 рублей 00 копеек: из них 3 261 000 рублей 00 копеек - индивидуальный жилой дом, 100 000 рублей 00 копеек - земельный участок.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательства возврата денежных средств, взятых по кредитному договору, ответчиком Сингатуллиным И.С. представлены суду не были, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 33 598 руб. 97 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Компании У. к Сингатуллину И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Сингатуллина И.С. в пользу Компании У. задолженность по кредитному договору в размере 4 502 216 руб. 13 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 33 598 руб. 97 коп., всего взыскать 4535 815 руб. 10 коп.
Обратить взыскание на объекты ипотеки: дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, общей площадью 299,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,7, в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1237 кв.м. Определить начальную продажную цену заложенного имущества 3361000 руб. 00 коп.: из них 3 261 000 руб. 00 коп. - индивидуальный жилой дом, 100 000 руб. 00 коп. - земельный участок. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.