Дело №2-4787/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.Г. к ООО «А.» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Панин А.Г. обратился в суд с иском к ООО «А.» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, указывая в обоснование иска, что 04 июля 2008 года между ним и ответчиком были заключены договора инвестирования строительства жилья за №, согласно условиям которых он (инвестор) принял на себя обязательство по осуществлению инвестирования строительства двух однокомнатных квартир за № и № общей проектной площадью 42,95 кв.м. в строящемся жилом доме <адрес> на общую сумму 1632100 рублей за каждую квартиру.
Он внес в кассу ответчика 1300117,14 рублей, полагает, что между ними фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец считает заключенные между ним и ответчиком договора инвестирования ничтожными в силу того, что ответчик не имеет права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.
Истец просил признать договора инвестирования жилья № и № от 04.07.2008 г. ничтожными сделками, применить последствия недействительности ничтожных сделок, взыскать с ответчика в свою пользу 1300114,14 рублей, уплаченных по договорам инвестирования, проценты в размере 319070 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 16695,94 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Сидо Е.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.2 ст.115 ГПК РФ суд выдал истцу и его представителю судебную повестку для вручения представителю ответчика. В судебном заседании истец и его представитель пояснили суду, что новый руководитель ООО «А.» отказался получить судебную повестку.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования Панина А.Г. подлежащими удовлетворению.
04 июля 2008 года между ООО «А.» (Генподрядчик) и Паниным А.Г. (Инвестор) заключены договора инвестирования строительства жилья № и №, согласно условиям которых истец принял на себя обязательство по осуществлению инвестирования строительства двух однокомнатных квартир № и № в стоящемся жилом доме <адрес>.
В соответствии с п.2.1. каждого договора сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 1632100 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31 декабря 2008 года Паниным А.Г. оплачено 1300117,14 рублей.
Пунктами 1.4 договоров установлен ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Согласно ст.3 этого же Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющем на это право с соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Из оспариваемых договоров следует, что ООО «А.» является не застройщиком, а генподрядчиком.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств нахождения в собственности или праве аренды земельного участка, наличие разрешения на строительство.
Кроме того, в силу требований ст.3 этого закона в данном случае должен был быть заключен договор участия в долевом строительстве.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связан с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, учитывая, что оспариваемые договора не соответствуют требованиям Федерального закона №214-ФЗ, суд считает, что иск в части признания этих договоров ничтожными подлежит удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу уплаченных по договору денежных средств в размере 1300117,14 рублей и процентов в размере 319070 рублей.
Расчет истцом представлен, суд находит его обоснованным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика его расходы по уплате государственной пошлины в размере 16695,94 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панина А.Г. удовлетворить.
Признать договора инвестирования строительства жилья № и № от 04 июля 2008 года, заключенные между ООО «А.» и Паниным А.Г., ничтожными сделками.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ООО «А.» в пользу Панина А.Г. уплаченные по договору 1300117 рублей 14 копеек, проценты в размере 319070 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16695 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.