Дело №2-4775/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей Н.А. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Соловей Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что в течение совместной жизни с мужем С.Н.У. ими был построен жилой дом взамен пришедшего в нежилое состояние и расположенное по адресу <адрес>.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов № от 16 марта 1989 года за ее мужем был узаконен данный дом с надворными постройками, выделен земельный участок для их обслуживания, Уфимским БТИ выдано регистрационное удостоверение от 19 апреля 1989 года.
ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону она стала собственником бревенчатого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1468 кв.м. по указанному адресу. Их дети отказались от своей доли наследства в ее пользу.
Кроме законных построек на земельном участке имеются неузаконенные постройки, которые они с мужем возводили постепенно. В период с 1991 по 2007 год за счет ее средств на данном земельном участке был возведен еще один жилой дом.
Истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1508 кв.м., жилые дома с верандами (литера Б, б, В, в).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Газизов Р.А. исковые требования истицы подержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. В заявлении представитель ответчика по доверенности Каримова Р.Ф. просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы № от 16 марта 1989 года узаконен жилой дом с надворными постройками <адрес> и закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. на имя С.Н.У.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 ноября 1989 года наследником имущества С.Н.У., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена Соловей Н.А., в том числе на доли, причитающиеся детям наследодателя: дочери К.С.Н. и сыну С.С.Н., которые от причитающейся им доли наследства отказались в ее пользу.
Наследственное имущество, на которое настоящее свидетельство, состоит из бревенчатого жилого дома с надворными постройками, расположенных на земельном участке мерою 1468 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Уфимским межрайонным бюро технической инвентаризации 19 апреля 1989 года №
Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному по состоянию на 2 октября 2007 года домовладение состоит из жилых домов под литерами А год постройки1958, Б года постройки 1962, В год постройки 2007, литера Б, б, В, в – самовольная застройка.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 1508 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю С.Н.У.в постоянное (бессрочное) пользование..
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону к Соловей Н.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Соловей Н.А. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Соловей Н.А. в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольные строения возведены в период времени с 1962 года, длительное время эксплуатируются, суд не располагает сведениями о том, что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования истицы в части признания права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловей Н.А. удовлетворить.
Признать за Соловей Н.А. право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 1508 кв.м., жилые дома с верандами (литера Б, б, В, в), находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.