Дело №2-4785/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ к Ахмалетдинову Р.М. о предоставлении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ГЖИ обратилась в суд с иском к Ахмалетдинову Р.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, указывая в обоснование иска, что к ним поступило обращение Сагитовой Г.Р. о том, что собственником <адрес> производится перепланировка (переустройство) квартиры, производится снос перегородок в квартире, тем самым увеличивая жилую площадь, что создает угрозу для проживания граждан, так как может повлечь разрушение жилого дома. ГЖИ РБ для дальнейшего предотвращения причинения ущерба имуществу физических лиц, возможного в результате переоборудования и перепланировки инженерных систем в помещении, допущенных ответчиком просит обеспечить доступ в указанную квартиру, собственником которой является ответчик.
Собственник <адрес> Ахмалетдинов Р.М. при осуществлении ГЖИ РБ мероприятий по контролю на предмет перепланировки и (или) переоборудования жилое помещение для осмотра не предоставил. Все уведомления о проведении инспекционных проверок вернулись с отметками – истек срок хранения. Согласно актов проверок, составленных государственным жилищным инспектором Ш.Р.З.. и работниками ООО «Д.» доступ в указанную квартиру не обеспечен.
ГЖИ РБ просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение кв.№ жилого дома <адрес> должностным лицам ГЖИ РБ для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения, установления перепланировки и переоборудования квартиры.
Представитель ГЖИ РБ и третье лицо Сагитова Г.Р. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам.
Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные повестки вернулись с отметкой на конверте: Истек срок хранения.
Учитывая, что Ахмалетдинов Р.М. судебную повестку на судебное заседание на 03 сентября 2010 года получил, о нахождении в производстве Кировского районного суда г. Уфы гражданского дела с его участием в качестве ответчика осведомлен, однако судебную повестку на судебное заседание на 30 сентября 2010 года получать не стал, суд считает, что в случае отложения судебного заседания будет нарушен установленный ст.154 ГПК РФ срок рассмотрения и разрешения данного дела. Поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ГЖИ РБ подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.п.1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ №1086 от 26 сентября 1994 г., п.п.1.1, 2.2 Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президента РБ №УП-367 от 26 июня 2010 года, ГЖИ РБ осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращение Сагитовой Г.Р. с заявлением в ГЖИ РБ подтверждается регистрационно-контрольной карточкой по обращениям граждан от 17.11.09, суть ее просьбы указано в регистрационно-контрольной карточке – она имеет помещение по <адрес> на первом этаже 3 этажа сверху квартиры 148, 146, 145 сделали перепланировку, просьба разобраться не повлияют ли данные перепланировки на конструкцию ее квартиры, выдержат ли стены данную нагрузку.
15.12.2009 г. начальником ГЖИ РБ издано распоряжение № о проведении проверки в отношении собственника квартиры № Ахмалетдинова Р.М. Госжилинспектором Ш.Р.З. с целью проверки фактов нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения – квартиры №, изложенных в обращении рег. № от 17.11.2009 г.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. № квартира <адрес> находится в собственности Ахмалетдинова Р.М.
Из материалов дела следует, что ответчикам неоднократно направлялись уведомления о проведении инспекционной проверки.
Согласно акту проверки от 15 января 2010 года, составленного Госжилинспектором Ш.Р.З., доступ в квартиру № собственником не обеспечен.
Согласно актов проверки от 16.12.2009 г. и от 08 февраля 2010 года, составленных Госжилиеспетором Ш.Р.З. и работниками ООО "Д."», доступ в квартиру № не обеспечен.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанностей, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользования жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или лиц юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственником помещений, а также иных лиц.
Из письменного отзыва Сагитовой Г.Р. на исковое заявление следует, что в квартире <адрес> ответчиком проведены следующие работы по перепланировке: демонтаж дверного и оконного блока с подоконным простенком; утепление лоджии с целью увеличения площади жилой комнаты; закладка дверного проема между кухней и коридором; оборудование арочного проема между кухней и жилой комнатой; демонтаж и возведение перегородок с дверными проемами, с целью увеличения площади санузла и жилой комнаты за счет части площади коридора.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили. Суд также не располагает сведениями о том, что перепланировка проведена по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно абз.3 п.4.1 «Положения о государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан», утвержденного Указом Президента РБ №УП-367 от 26 июня 2010 года, ГЖИ РБ имеет право предъявлять требования об обеспечении доступа на территории и в помещения для выполнения должностными лицами ГЖИ РБ своих должностных обязанностей.
При таких обстоятельствах суд считает, что для выполнения своих должностных обязанностей Госжилинспектор должен иметь доступ в квартиру ответчиков. Поэтому находит исковые требования ГЖИ РБ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать собственника квартиры <адрес> Ахмалетдинова Р.М. предоставить доступ в указанную квартиру должностным лицам Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения, установления перепланировки и переоборудования квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.