РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Смакова А.Р. по доверенности № от 23.09.2010 г., представителя ответчика Рембалюк О.Ю. по доверенности № от 26.04.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 4207/10 по иску Петрякова В.В. к Открытому акционерному обществу «К.» о защите прав потребителей,
установил:
Петряков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «К.» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 20 февраля 2006г. между Петряковым В.В. и ОАО «К.» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. При заключении предварительного договора № от 20.02.2006г. стороны приняли на себя следующие обязательства: согласно п.3.2.1 предварительного договора № от 20.02.2006г., Петряков В.В. обязался оплатить ОАО «К.» денежные средства в размере 1164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей в срок до 27 февраля 2006г.; в соответствии с пп.1.1, 2.1 и 4.2 предварительного договора № от 20.02.2006г. ОАО «К.» обязалось заключить не позднее 27 декабря 2007г. с Петряковым В.В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: <данные изъяты>. Петряков В.В. принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается следующими документами: приходный кассовый ордер № от 26.02.2006г. на сумму 1 045 000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей; приходный кассовый ордер № от 27.02.2006г. на сумму 119 000 (сто девятнадцать тысяч) рублей. Однако, ОАО «К.» свои обязательства по предварительному договору № от 20.02.2006 г. не исполнило, и в установленные п. 4.2 сроки не заключило с Петряковым В.В. основной договор купли-продажи квартиры. До настоящего времени указанное обязательство не исполнено и основной договор так и не заключен, по вине ОАО «К.».
Петряков В.В. просит суд обязать ОАО «К.» заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, со следующими предварительными характеристиками: <данные изъяты>. Взыскать с ОАО «К.» в пользу Петрякова В.В. пени в размере 0,5 % от суммы предварительной оплаты товара, за период с 28.12.2007 г. по 14.05.2010 г. в размере 1164000 руб., взыскать с ОАО «К.» в доход государства штраф в размере 50 % от суммы иска.
Впоследствии представителем истца Смаковым А.Р. представлено в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит суд взыскать с ОАО «К.» в пользу Петрякова В.В. пени в размере 0,5 % от суммы предварительной оплаты товара, за период с 28.12.2007 г. по 14.05.2010 г. в размере 1164000 руб., взыскать с ОАО «К.» в доход государства штраф в размере 50 % от суммы иска.
В судебном заседании представитель истца Смаков А.Р. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске доводам.
Представитель ответчика Рембалюк О.Ю. исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 20 февраля 2006 года между Петряковым В.В. и ОАО «К.» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.
Согласно п.3.2.1 предварительного договора № от 20.02.2006г., Петряков В.В. обязался оплатить ОАО «К.» денежные средства в размере 1164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей в срок до 27 февраля 2006г.
В соответствии с пп.1.1, 2.1 и 4.2 предварительного договора № от 20.02.2006г. ОАО «К.» обязалось заключить не позднее 27 декабря 2007г. с Петряковым В.В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: <данные изъяты>.
Петряков В.В. принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 26.02.2006г. на сумму 1045000 (один
миллион сорок пять тысяч) рублей, приходным кассовым ордером № от 27.02.2006г. на сумму 119 000 (сто девятнадцать тысяч) рублей.
ОАО «К.» свои обязательства по предварительному договору № от 20.02.2006 г. не исполнило, и в установленные п. 4.2 сроки не заключило с Петряковым В.В. основной договор купли-продажи квартиры.
После подачи истцом иска, дополнительным соглашением от 17.08.2010 года стороны внесли изменения в п. 4.2 к договору от 20.02.2006 года №, которым предусмотрели, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 27.12.2010 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Закон «О защите прав потребителей» 07.02.1992 года № 2300-1 регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с условиями предварительного договора № от 20.02.2006г. Петряков В.В. является покупателем (потребителем), а ОАО «К.» является продавцом следующего товара - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: <данные изъяты>.
Пленум Верховного суда РФ в пункте 1 постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г. (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Исходя из того, что Истцом указанный договор заключался с намерением приобрести жилье для проживания, т.е. для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли, спорные правоотношения, возникшие между потребителем Петряковым В.В. (истцом) и продавцом ОАО «К.» (ответчиком) на основании предварительного договора № купли-продажи квартиры от 20.02.2006 г., регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Согласно прилагаемому истцу расчету, просрочка составила 5 116 022,5 (пять миллионов сто шестнадцать тысяч двадцать два) рубля, за 867 (восемьсот шестьдесят семь) дней.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным снизить размер пени с 1164000 руб. до 100000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного с ответчика ОАО «К.» подлежит взысканию штраф в федеральный бюджет в размере 50 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден на основании п. 13 ч.1 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ, взыскивается судом с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3 200 руб. (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Открытого акционерного общества «К.» в пользу Петрякова В.В. пени в размере 100000 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «К.» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 000 руб. в федеральный бюджет.
Взыскать с Открытого акционерного общества «К.» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.