Дело № 2-1801/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А. С.,
при секретаре Е.Н. Морозовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску филиала ОАО «М.» к Гиндлину Я.М., Гиндлиной Т.А. о расторжении договора аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ
ОАО «М.» в лице Уфимского филиала обратилось в суд с названным иском, требуя расторгнуть договор № от 28.02.03 аренды нежилых помещений, в отдельно стоящем нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,6 кв. м. с 08.02.2010г., обязать Ответчиков принять указанные помещения от Истца по акту приема-передачи помещения из аренды, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 28 февраля 2003 года между Ответчиками (арендодатели) и ЗАО "Б." (арендатор) был заключен договор № от 28.02.03 аренды нежилых помещений, в отдельно стоящем нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,6 кв.м. (при проведении 21.11.2008г. обследовании вышеуказанного нежилого здания Уфимским филиалом ГУП "БТИ РБ", составлен технический паспорт указанного двухэтажного с мансардой нежилого здания, инвентарный номер №, согласно которому общая площадь нежилых помещений по объекту в целом составила 1043,5 кв. м.)
Дополнительным соглашением № от 07.12.2007г. к Договору № от 28.02.2003г. срок действия вышеуказанного договора аренды сторонами продлен до 31.03.2013 года.
17.12.2007г. ОАО "М" приобрело 100% акций ЗАО "Б.". 14.07.2008г. ОАО "М.", являющееся единственным акционером ЗАО "Б." приняло решение о реорганизации ЗАО "Б." в форме присоединения к ОАО "М.". 01.10. 2008г. была зарегистрирована реорганизация ЗАО «Б."» в форме присоединения к ОАО «М.» - в порядке универсального правопреемства, все имущество, права и обязанности ЗАО «Б.» перешли к ОАО «М».
По условиям договора № от 28.02.03 (пункт 5.1) стороны вправе его расторгнуть в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении.
Письмом от 03.02.2010г. Истец обратился к Ответчикам с просьбой досрочно с 08.02.2010г. расторгнуть вышеуказанный договор и принять помещения от арендатора и направил в адрес арендодателей подписанные со стороны ОАО "М." соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещения из аренды.
В качестве основания для расторжения договора Истец приводит следующие доводы:
1. Указанная сделка заключалась правопредшественником ОАО "М." (ЗАО
Б."), при этом дополнительное соглашение № от 07.12.2007г. к Договору №
№ от 28.02.2003г., продлевающее срок действия указанного договора до 01.03.2013г.,
подписывалось до покупки ОАО "М" акций ЗАО "Б" и до принятия ОАО "М"
решения о реорганизации ЗАО "Б." в форме присоединения к ОАО "М".
Следовательно, в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, так как в момент подписания договора и дополнительного соглашения арендатор (ЗАО "Б") не знал о предстоящем присоединении и о том, что указанные помещения правопреемнику (ОАО "М") не понадобятся.
В арендуемых ЗАО "Б" помещениях по адресу: <адрес>, размещался коммутатор и офис компании ЗАО "Б".
ОАО "М" на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <адрес>, в которых располагается коммутатор ОАО "М" (Свидетельство о ГРП серии № от 31.08.2007г.), и помещение по адресу: <адрес>, где располагается офис ОАО "М" (Свидетельство о ГРП № от 21.01.2005г.; Свидетельство о ГРП № от 10.06.2008г.), таким образом, очевидно, что дополнительные арендуемые помещения под размещение коммутатора и офиса ОАО "М" не нужны.
2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые Истец не может преодолеть после их возникновения. То есть, с момента реорганизации ЗАО «Б"» в форме присоединения к ОАО «М» у Истца нет потребности в аренде помещений указанного нежилого здания и нет возможности оплаты арендных платежей, о чем неоднократно, в том числе и письмами от 03.12.2008г. и от 19.05.2009г. Истец, не желая возникновения у Ответчиков, как у арендодателей, убытков, связанных с невозможностью Истцом оплачивать арендные платежи на прежних условиях, предлагал изменить условия договора аренды.
3. Исполнение договора влечет для Истца значительный ущерб (фактически арендуемые помещения освобождены 01.02.2010 г. и не используются Истцом, о чем составлен акт об удостоверении факта освобождения ОАО "М" нежилого здания по адресу: <адрес> от 15.02.2010г., указанный акт направлен арендодателям заказным письмом с уведомлением 19.02.2010г., при этом Истец продолжал платить арендную плату.
4. Из обычаев делового оборота и из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Истец.
Исходя из вышеизложенного, истец считает, что не в состоянии исполнять условия договора, так как указанные помещения в настоящее время фактически не используются Истцом, следовательно, оплачивая аренду фактически неиспользуемых помещений, Истец несет существенный ущерб. В том числе Истец не в состоянии исполнять условия договора и по оплате аренды указанных помещений по причине ограничения финансирования.
Поскольку Ответчики на предложения Истца о расторжении договора и от приемки освобожденных Истцом помещений и подписания акта приемки-передачи отказались 08.02.2010г. (письмо вх. № от 09.02.2010г.), Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ОАО «М» Карев В.В., действующий по доверенности от 01.04.2009 г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Гиндлин Я.М., Гиндлина Т.А. не явились в судебное заседание, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая участие в деле представителя ответчика Белышева М.Е., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Гиндлина Я.М. – Белышев М.Е., действующий по доверенности от 13.01.2010 г., исковые требования не признал, суду представлено возражение на исковое заявление, в котором ответчик Гиндлин Я.М. просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием правовых оснований для этого.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 28 февраля 2003 года между Ответчиками (арендодатели) и ЗАО "Б" (арендатор) был заключен договор № от 28.02.03 аренды нежилых помещений, в отдельно стоящем нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,6 кв.м. (при проведении 21.11.2008г. обследовании вышеуказанного нежилого здания Уфимским филиалом ГУП "БТИ РБ", составлен технический паспорт указанного двухэтажного с мансардой нежилого здания, инвентарный номер №, согласно которому общая площадь нежилых помещений по объекту составила 1043,5 кв. м.)
Срок действия Договора до 01.03.2013г. установлен дополнительным соглашением № от 07.12.2007 г. зарегистрированным Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ 07.02.2008г.
17.12.2007г., ОАО «М» приобрело 100% акций ЗАО «Б», т.е. получило контроль за финансово-хозяйственной деятельностью последнего. 14.07.2008г., решением ОАО «М» ЗАО «Б» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «М». В связи с этим все права и обязанности ЗАО «Б» перешли к ОАО «М» в порядке универсального правопреемства (ст. 387 ГК РФ), в том числе и по указанному договору аренды.
В соответствии с п. 5.1- 5.2.4 Договора – договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении договора аренды. Договор может быть расторгнут по решению суда досрочно в соответствии с законом при возникновении следующих обстоятельств:
использование объекта нежилого строения с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта установленных настоящим договором ( п.п. 1.1., 1.2)
невнесение арендной платы по договору.
неисполнение обязанности по производству текущего ремонта объекта нежилого строения.
переоборудование и реконструкция капитальных перегородок объекта нежилого строения затрагивающие несущие конструкции сооружения без согласования с Арендодателем.
Как установлено судом условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора как предусмотренные законом так и установленные соглашением сторон отсутствуют.
При приобретении истцом акций ЗАО «Б», реорганизации ЗАО «Б» истец ОАО «М» безусловно обладал всей информацией касающейся наличия прав и обязательств ЗАО « Б» в том числе по указанному долгосрочному договору аренды. Следовательно изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора произошло по инициативе истца, который и должен нести риск изменения данных обстоятельств. Отсутствие потребности в арендуемом помещении, его освобождение истцом не являются основанием для расторжения договора так как односторонний отказ от исполнения договора его условиями не предусмотрено, помещение ответчиком не принято.
С учетом изложенного требование истца удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом времени затраченном представителем на ведение дела, категории спора с истца в пользу Гиндлина Я.М. подлежат взысканию его расходы на оказание услуг представителя в размере 2000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО "М" к Гиндлину Я.М., Гиндлиной Т.А. о расторжении договора № от 28.02.2003 года аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, обязании Гиндлина Я.М., Гиндлиной Т.А. принять указанные помещения по акту приема-передачи – отказать.
Взыскать с ОАО «М» в пользу Гиндлина Я.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья: Шакиров А.С.