Дело № 2-3967/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губачева А.А. к ЗАО «Т.» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ
Губачев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Т.», требуя признать за ним право собственности на 1/20 доли эквивалентной 58,77 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой <адрес> микрорайоне <адрес> по дополнительному соглашению № от 27.04.2009 г. к предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества № от 03.06.2008 г.
В обоснование иска истец указал, что 03 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № от 3.06.2008 г. с ЗАО «Т.», а так же дополнительное соглашение № от 27.04.2009 г. к указанному предварительному договору Предметом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 58,77 кв.м. в строящемся доме по строительном адресу: <адрес> по цене 2431650 рублей. Обязательства по договору истцом выполнены. Ответчик свои обязательства не выполнил. Строительство объекта с июня 2009 г. по март 2010 г. не проводилось. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2010 г. ЗАО «Т.» признано несостоятельным, с открытием конкурсного производства. Указанные обстоятельства дают истцу основания полагать, что условия договора исполнены не будут.
Истец Губачев А.А. его адвокат Кольчугин Д.Е., действующий по ордеру, а также представитель Кислухина Ю.А. в судебном заседании поддержали свои требования, просили удовлетворить, суду пояснили, что истец свои обязательства по договору выполнил полностью.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий Хажиев Д.Д., действующий по доверенности от 26.03.2010 г., исковые требования не признал, суду пояснил, что в отношении ответчика введена процедура банкротства и истцу за защитой своих прав следует обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан, для включения в реестр кредиторов.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» Серова Н.Ю., действующая по доверенности от 01.06.2010 г., с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Свою позицию представитель третьего лица обосновал тем, что согласно договора об инвестиционной деятельности № от 10.02.2009 г., заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ЗАО «Т.», распределена площадь, равная 6845,91 кв.м. Каких либо платежей за построенный дом ЗАО «Т.» в МУП «ИСК г. Уфы» не перечислило, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, адвоката, конкурсного управляющего, представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 03.06.2008 г. между Губачевым А.А. и ЗАО «Т.» был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества – двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором, расположенной по строительному адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1договора цена квартиры составила 2431650 руб.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли продажи квартиры (основного договора) который будет заключен в последующем, согласно ст. 429 ГК РФ. Согласно п. 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.12.2009 г.
2.04.2009 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору согласно которого были внесены изменения в предварительный договор № нумерация дома изменена на № Технические характеристики квартиры изменены с указанием: <данные изъяты>. Цена квартиры изменена на 2468340 руб. Срок регистрации права собственности, оформления документов необходимых для регистрации права собственности и заключения основного договора изменен на срок не позднее 01.07.2010 г.
Как установлено судом свои обязательства по накоплению простых векселей ЗАО «Т.» Губачев А.А. выполнил.
Ответчиком обязательства по договору, дополнительному соглашению к нему не исполнены.
Как установлено судом, право на заключение сделок в отношении квартир, расположенных в жилом доме № возникло у ЗАО «Т.» на основании договора об инвестиционной деятельности № от 10.02.2009 г., заключенного между заказчиком МУП «ИСК г.Уфы» и инвестором ЗАО «Т.», согласно п. 1.2. которого инвестор обязуется передать заказчику МУП «ИСК г.Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома № с инженерными сетями в <адрес>. В соответствии с абз. 2 п.п. 3.3.1 договора инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров.
Согласно п.1.6 договора об инвестиционной деятельности, заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ответчиком, общая проектная площадь квартир, подлежащих передаче ответчику, составляет 239,60 кв.м.
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме № в <адрес> от 10.02.2009 г. между заказчиком МУП «ИСК г. Уфы» и инвестором ЗАО «Т.», спорная квартира № по указанному адресу распределена ЗАО «Т.»
В обязанности МУП «ИСК» согласно п. 2.1.8 договора от 10.02.2009 г. входит передача по акту приема – передачи жилых и нежилых помещений Инвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по настоящему договору. Согласно п. 5.5 договора после готовности объекта и сдачи его в эксплуатацию передача квартир Инвестору осуществляется исходя из фактически произведенного инвестором финансирования и стоимости площади объекта.
Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной ему квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади профинансированного Инвестором. Право МУП ИСК уменьшить передаваемую инвестору площадь в случае наличия задолженности предусмотрено договором.
Как следует из представленного МУП ИСК ответа на запрос суда, ЗАО «Т.» в срок до 01.20.2009 г. был обязан профинансировать строительство в полном объеме на общую сумму 9584000 руб. Инвестором обязательства по договору не исполнены, средства финансирования не переданы. Как пояснила представитель МУП ИСК в судебном заседании средства финансирования по данному договору от ЗАО «Т.» не поступало.
Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Как установлено судом ввиду отсутствия финансирования квартиры указанные в протоколе распределения квартир от МУП ИСК к ЗАО «Т.» не переданы.
Соответственно требования граждан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства по договорам заключенным с ЗАО «Т.» удовлетворению не подлежат, в противном случае будет нарушены права МУП ИСК г. Уфы, который никаких обязательств перед гражданами, заключившими договора с ЗАО «Т.» не несет.
Кроме того как следует из ответа МУП ИСК дом № в <адрес> находится в стадии заселения, следовательно дом объектом незавершенного строительства не является.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Губачева А.А. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Губачева А.А. к ЗАО «Т.» о признании права собственности на 1/20 доли эквивалентной 58,77 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров