Дело № 2-4042/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шафигуллиной Р.М., Гафиевой Н.Г., Аюповой Л.М. к ОАО «У.» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения
УСТАНОВИЛ
Шафигуллина Р.М., Гафиева Н.Г., Аюпова Л.М. обратились в суд с отдельными исками о признании права собственности в порядке приватизации за Шафигуллиной Р.М. на комнату 12,8 кв.м. за Гафиевой Н.Г. на комнату 17,3 кв.м. за Аюповой Л.М. на комнату 8,6 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>. Признании недействительными отказа ответчика в приватизации указанных жилых помещений. Требования мотивированы тем, что истцы работают на ОАО "У" и проживали в общежитии по адресу <адрес>. Соответственно Шафигуллина Р.М. работает с 1990 года и проживала в комнате 1007 площадью 14,2 кв.м., Гафиева Н.Г.работает с 1983 г. и проживала в ком. 801 площадью 17,3 кв.м., Аюпова Л.М. работает с 1991 г. и проживала в ком. 405 указанного общежития. Истцы имели постоянную прописку, Шафигуллина Р.М. и Гафиева Н.Г. стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В связи с начавшейся реконструкцией <адрес>, истцам на основании протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «У.» от 05.10.2007 года, по договорам найма были предоставлено временное жилье- указанные комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. При предоставлении комнат ответчик обещал, что они будут в последующем переданы истцам в собственность в порядке приватизации. Указанный процесс снимался и показывался по телевидению. Истцы направили ответчику заявление о предоставлении им указанных комнат в собственность, однако ответчик ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что квартира принадлежит ОАО «У.» и является коммерческой собственностью. Истцы полагают, что отказ ответчика является неправомерным, поскольку квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Определением суда от 09.08.2010 г. гражданские дела по искам Шафигуллиной Р.М., Гафиевой Н.Г., Аюповой Л.М., учитывая однородность требований содержащихся в них, объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы Шафигуллина Р.М., Гафиева Н.Г., Аюпова Л.М., а также их представитель Розанов В.Б., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковых заявлениях.
Представитель ответчика - ОАО «У.» Фархутдинов М.И., действующий по доверенности от 11.01.2010 г., иск не признал, суду представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что кв.<адрес> принадлежит ОАО «У.» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.09.2007 г. и не относится к государственному, муниципальному жилищным фондам. Указанная квартира приобретена в собственность ОАО «У.» после приватизации ОАО «У.» произошедшей 6 сентября 1993 г. Спорна квартира согласно Плану приватизации от 3.09.1993 г. ГУП «У.» не находилась на балансе предприятия, не включалась в состав приватизируемого имущества предприятия и в уставный капитал ОАО «У.» Квартира находится в частной собственности коммерческой организации ОАО «У.» комнаты истцам предоставлены по договорам коммерческого найма, следовательно нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к спорной квартире применены быть не могут.
Третье лицо – Гафиев А.Р., привлеченный к участию в деле определением суда от 09.08.2010 г., исковые требования просил удовлетворить.
Представители указанных в качестве третьих лиц Администрации городского округа г. Уфы, прокуратуры Кировского района г. Уфы не явились в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Решением коллегии государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом от 3 сентября 1993 г. в соответствии с утвержденным планом приватизации У. решено преобразовать государственное предприятия У. в акционерное общество открытого типа «У.» Ликвидировать с момента регистрации акционерного общества.
Планом приватизации У. утвержденного председателем государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом определен перечень объектов не подлежащих приватизации в том числе объекты жилого фонда.
Постановлением главы администрации Кировского района от 6 сентября 1993 г.постановлено зарегистрировать созданное путем реорганизации ( преобразования) акционерное общество открытого типа «У.» и его Устав. Считать акционерное общество «У.» правопреемником У.. Свидетельством выданным 24.06.2002 г. подтверждена государственная регистрация открытого акционерного общества "У.".
Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона « Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. № 208 ФЗ - общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Как следует из представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2007 г., ОАО «У.» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 04.09.2007 г.
Таким образом указанная квартира является обособленным имуществом ответчика, приобретенное после завершения приватизации У. и к государственному, муниципальному жилищному фонду, ведомственному жилищному фонду не относится.
С учетом изложенного доводы истцов о том, что указанная квартира в ходе приватизации У. должна была быть передана в хозяйственнее ведение или оперативное управление ОАО «У.» либо в ведение органов местного самоуправления, что в свою очередь гарантировало бы истцам возможность приватизации жилья является необоснованным.
Выпиской из протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «У.» от 2.10.2007. подтверждено выделение истцам согласно поданных заявлений на улучшение жилищных условий указанных комнат.
Согласно договоров № от 02.10.2007 г., № от 05.10.2007 г., № от 06.10.2007 г., заключенных между истцами и ОАО «У.», истцам предоставлены указанные комнаты в найм на неопределенный срок.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Учитывая нахождение квартиры в собственности юридического лица ОАО «У.» -договора заключенные с истцами не относятся к договорам социального найма, соответственно правом на приватизацию занимаемых комнат в порядке установленном Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы не обладают.
Довод истцов о том, что при выселении их из общежития по <адрес> и предоставлении жилья в порядке улучшения жилищных условий им было обещана возможность приватизации предоставленного жилья, они приняли предложение ОАО «У.» следовательно имеют право на приватизацию, довод о том, что истцы не были поставлены в известность о принадлежности жилья на праве собственности ОАО «У.» суд так же считает необоснованными.
Из п. 1.1, 1.3 договоров найма следует, что предоставляемые комнаты принадлежат на праве собственности ОАО «У.» Условиями договора не предусмотрена возможность нанимателей приватизации предоставленных помещений. Следовательно на момент подписания договоров найма истцам было известно о принадлежности помещений а так же условиях их предоставления.
С учетом изложенного отказ ОАО «У.» в приватизации жилых помещений содержащийся в письме ОАО «У.» от 4.06.2009 г. является правомерным.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В иске Гафиевой Н.Г., Шафигуллиной Р.М., Аюповой Л.М. к ОАО «У.» о признании права собственности в порядке приватизации:
- за Гафиевой Н.Г. на комнату 17,3 кв.м.;
- за Шафигуллиной Р.М. на комнату 12,8 кв.м.;
- за Аюповой Л.М. на комнату 8,6 кв.м.,
в квартире <адрес>, признании недействительным отказа ОАО «У.» в приватизации жилых помещений – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.