2-5019/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразметовой А.Г. к Администрации об изменении п. 1 договора передачи жилых квартир в совместную собственность в связи с существенными изменениями обстоятельств и об определении долей владения в размере ? доли в совместной собственности участников приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Уразметова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации об изменении п. 1 договора передачи жилых квартир в совместную собственность в связи с существенными изменениями обстоятельств и об определении долей владения в размере ? доли в совместной собственности участников приватизации.
В обоснование иска Уразметова А.Г. указала следующее.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 05 марта 2010 г. установлен факт принятия Уразметовой А.Г. наследства, открывшегося после смерти матери Б.С.А. и сына У.И.Г. в виде долей в праве собственности на <адрес>. Однако доля принятого ею наследства судом была не определена, и это стало существенным препятствием для осуществления процедуры государственной регистрации права.
После получения вышеуказанного решения суда истицей были представлены все необходимые документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, но процедура регистрации была приостановлена для решения вопроса определения долей в нотариальном порядке. Обратившись к нотариусу, Уразметова А.Г. получила отказ, мотивированный тем, что определение долей в наследстве посмертно не осуществляется.
Согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 07 декабря 1993 года муниципальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана зарегистрированным и проживающим на данной жилой площади жильцам - участникам приватизации (п. 1 договора). Участникам приватизации стали: У.Г.Г., Уразметова А.Г., У.И.Г., Б.С.А..
В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в «У.», квартира поставлена на инвентаризационный учёт и в этой связи было выдано регистрационное удостоверение от 14.01.1994 г №, подтверждающее право совместной собственности.
В силу того обстоятельства, что жилое помещение передавалось в 1993 году и практика определения долей на период начала 1990-х годов отсутствовала, то доли по вышеуказанному договору передачи жилых квартир в совместную собственность не были определены каждому из участников приватизации.
Если исходить из принципа равноправия участников общей совместной собственности и простого арифметического расчёта, то доли в жилой квартире, переданной в собственность, соответственно, должны быть определены по % каждому участнику совместной собственности, трое из которых в настоящее время утратили дееспособность в связи со смертью, а именно:
ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. (мать) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № );
ДД.ММ.ГГГГ У.И.Г. (сын) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № )
ДД.ММ.ГГГГ У.Г.Г. (муж) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ).
Утрата дееспособности в связи со смертью вышеуказанных лиц можно определить как существенное изменение обстоятельств.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота (п. 1, п. п. 1,2 п. 2 ст. 451 ГК РФ).
Поэтому Уразметова А.Г. просит изменить п. 1 договора передачи жилых квартир 07 декабря 1993 года в связи с существенными изменениями обстоятельств; определить по 1/4 доли каждому в совместной собственности в квартире <адрес>, участниками приватизации которой являются Уразметова А.Г. и, при жизни, Б.С.А., У,И.Г. , У.Г.Г. .
В судебном заседании представитель истицы Уразметовой А.Г. – Иванов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Уразметовой А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 05 марта 2010 г. установлен факт принятия Уразметовой А.Г. наследства, открывшегося после смерти матери Б.С.А. и сына У.И.Г. в виде долей в праве собственности на квартиру <адрес>. Однако доля принятого ею наследства судом была не определена, и это стало существенным препятствием для осуществления процедуры государственной регистрации права.
После получения вышеуказанного решения суда истицей были представлены все необходимые документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, но процедура регистрации была приостановлена для решения вопроса определения долей в нотариальном порядке. Обратившись к нотариусу, Уразметова А.Г. получила отказ, мотивированный тем, что определение долей в наследстве посмертно не осуществляется.
Согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 07 декабря 1993 года муниципальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана зарегистрированным и проживающим на данной жилой площади жильцам - участникам приватизации (п. 1 договора). Участникам приватизации стали: У.Г.Г., Уразметова А.Г., У.И.Г., Б.С.А..
В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в «У.», квартира поставлена на инвентаризационный учёт и в этой связи было выдано регистрационное удостоверение от 14.01.1994 г №, подтверждающее право совместной собственности.
В силу того обстоятельства, что жилое помещение передавалось в 1993 году и практика определения долей на период начала 1990-х годов отсутствовала, то доли по вышеуказанному договору передачи жилых квартир в совместную собственность не были определены каждому из участников приватизации.
Трое из участников долевой собственности в настоящее время утратили дееспособность в связи со смертью, а именно:
ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. (мать) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО42);
ДД.ММ.ГГГГ У.И.Г. (сын) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № )
ДД.ММ.ГГГГ У.Г.Г. (муж) (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ).
Утрата дееспособности в связи со смертью вышеуказанных лиц суд считает возможным определить как существенное изменение обстоятельств.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уразметовой А.Г. удовлетворить.
Изменить п. 1 договора передачи жилых квартир 07 декабря 1993 года в связи с существенными изменениями обстоятельств; определить по 1/4 доли каждому в совместной собственности в квартире <адрес>, участниками приватизации которой являются: Уразметова А.Г. и, при жизни, Б.С.А., У.И.Г. , У.Г.Г. .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу