Дело №2-5395/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой Т.Ш., Мухамадеева М.Д., Яушевой Л.Д., к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Мухамадеева Т.Ш., Мухамадеев М.Д., Яушева Л.Д. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали на то, что являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы являются сособственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2005г., реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.12.2005г. серии №, от 19.12.2005г. серии №, от 19.12.2005г. серии №.
Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало М.И. на основании сделки купли-продажи № от 07.01.1936г., что подтверждается справкой ГУП «БТИ» № от 24.06.2010г.
Истцами было подано заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка по <адрес>, в собственность.
17.08.2010г. был получен ответ от МУ “Земельное агентство” ГО г.Уфа в котором сказано, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд на основании решения Совета ГО г.Уфа № от 23.04.2009г. с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 625 кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, а именно за Мухамадеевой Т.Ш., Мухамадеевым М.Д., Яушевой Л.Д. по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.
Представитель истцов по доверенности Незнанова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Мухамадеева Т.Ш., Мухамадеев М.Д., Яушева Л.Д. являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2005г., реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.12.2005г. серии №, от 19.12.2005г. серии №, от 19.12.2005г. серии №. Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало М.И. на основании сделки купли-продажи № от 07.01.1936г., что подтверждается справкой ГУП «БТИ» № от 24.06.2010г.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование земельным участком на законных основаниях осуществляется с 1936 года.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
17.08.2010г. был получен ответ от МУ “Земельное агентство” ГО г.Уфа в котором сказано, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд на основании решения Совета ГО г.Уфа № от 23.04.2009г. с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным.
Суд не может согласиться в отказом МУ «Земельное агентство» Администрации ГО г.Уфа, ввиду следующего. Вышеприведенная норма ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержит ограничений права приобретения земельного участка в собственность в случае, если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Кроме того, нормы о резервировании земельных участков могут распространяться только на вновь выделяемые земельные участки. На испрашиваемом земельном участке по адресу: <адрес>, с 1936 года находится жилой дом, что исключает принятие решения о его резервировании.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.09.2008г. №4-В08-11, включенным в Бюллетень №3 от 25.03.2009г. «Собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст.36 ЗК РФ».
Согласно п.8 Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г. орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель» утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г. государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Истцы являются долевыми сособственниками домовладения и открыто владеют и пользуются вышеуказанным земельным участком и были уведомлены об ограничении предоставления его в собственность только через полтора года после принятия решения Совета ГО г. Уфа, а именно 17 августа 2010г.14.07.2010г. Истцами была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, в которой указано, что на момент получения выписки запись о государственной регистрации обременений в пользу муниципального образования отсутствует.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 625 кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, а именно за Мухамадеевой Т.Ш., Мухамадеевым М.Д., Яушевой Л.Д. по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухамадеевой Т.Ш., Мухамадеева М.Д., Яушевой Л.Д. удовлетворить.
Признать право собственности за Мухамадеевой Т.Ш., Мухамадеевым М.Д., Яушевой Л.Д., на земельный участок общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок за каждым истцом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.