Дело №2-5909/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Зариповой А.Т.,
при участии представителя истцов Казанцева П.Г., представителя ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» Исхаковой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Е.В., Казанцева А.Г. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права требования доли в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Казанцевы Е.В., А.Г. обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании за ними права требования доли в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры <данные изъяты> в <адрес>, и право на получение данной квартиры в собственность после завершения строительства.
В обоснование своих требований истцы указали, что 14.08.2006 г. между ними (Дольщиками) и ответчиком (Инвестором) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.
В соответствии с п. 1.1 договора дольщики финансируют строительство двухкомнатной квартиры <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 договора срок окончания строительства - 4-й квартал 2007 г.
Они со своей стороны, полностью исполнили принятые на себя по договору обязательства, а именно – полностью оплатили стоимость квартиры в размере 2192660 руб.
Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил. Более того, в процессе строительства дома ответчик неоднократно останавливал стройку на длительные сроки. В настоящий момент в секции 8-4 построено лишь 7 из 12 этажей.
Проверкой правоохранительных органов установлено, что денежные средства дольщиков данного дома руководством ООО «СПЕЦХИМСНАБ» были израсходованы не по целевому назначению и деньги на счетах этой организации отсутствуют. По заявлениям дольщиков Следственным управлением при УВД по Кировскому району г. Уфы по данным основаниям возбуждено уголовное дело.
В частности, Казанцев А.Г. был признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в связи с причинением ему со стороны ООО «СПЕЦХИМСНАБ» имущественного ущерба в связи с договором № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.
10.03.2010 г. по заявлению Казанцева А.Г. следственной частью по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного управления при МВД по РБ возбуждено уголовное дело № по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Нестабильное финансовое и управленческое положение ответчика, а также фактор нынешнего экономического кризиса вызывают их опасения о том, что ответчик может оказаться не в состоянии завершить строительство, реорганизоваться, обанкротиться или ликвидироваться. В случае появления нового застройщика или инвестора возможна угроза «двойных продаж» квартир для привлечения финансов на завершение строительства, что неоднократно происходило в разных регионах страны. На основании вышеизложенного истцы просят суд их требования удовлетворить.
Представитель истцов Казанцев П.Г., действующий по доверенностям от 01.10.2010г., 29.10.2010г., требования истцов поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» Исхакова Р.Ф., действующая по доверенности от 01.04.2010г., требования не признала, суду пояснила, что истцы злоупотребляют своим правом на судебную защиту, так как данное право никем не оспаривается и прямо вытекает из договора от 14.08.2006 г. о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>. В связи с чем представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истцам гарантирована государственная защита их прав и свобод.
Согласно ст. 11 ГК РФ истцы имеют право на судебную защиту гражданских прав в суде.
На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.д.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов от 19.09.2002 г. была признана правильной практика применения Закона РФ «О защите прав потребителей» при рассмотрении споров между организациями, привлекающими денежные средства граждан. .. и гражданами, приобретающими квартиры для личных нужд независимо от формы и вида заключенных договоров. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено, что 14.08.2006г. истцы Казанцевы Е.В., А.Г. заключили с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.
Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства, оплачена стоимость строительства 2-х комнатной квартиры в сумме 2192660 руб. Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Согласно условиям договора, строительство дома должно было завершиться в 4 квартале 2007 года.
Однако ответчик до сих пор не выполнил своих обязательств по данному договору и на сегодняшний день просрочка исполнения составляет около 3 лет.
Действительно, нестабильное финансовое и управленческое положение ответчика, а так же фактор нынешнего экономического кризиса, вызывают обоснованные опасения истцов о том, что ответчик может оказаться не в состоянии завершить строительство, реорганизоваться, обанкротиться или ликвидироваться. В случае появления нового застройщика или инвестора возможна угроза «двойных продаж» квартир для привлечения финансов на завершение строительства, что неоднократно происходило в разных регионах страны. Исходя из этих соображений и для гарантии защиты своих прав и законных интересов, истцами подан иск с целью признания за ними права требования доли в объекте строительства.
Судом установлено, что ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязательства, нарушая тем самым права истцов.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Казанцевой Е.В. и Казанцева А.Г. о признании за ними права требования к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» доли в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной <адрес> (строительный номер) на 11 этаже 12-этажного дома блок В2 секция 8-4 общей площадью 64,49 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в <адрес>, и права на получение данной квартиры в собственность после завершения строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Казанцевой Е.В., Казанцева А.Г. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права требования доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Казанцевой Е.В. и Казанцевым А.Г. право требования к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» доли в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры <данные изъяты> в <адрес>, и право на получение данной квартиры в собственность после завершения строительства.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова