Дело № 2-5253/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием прокурора Хайруллина Р.Р., представителя истца Хабибуллина В.В., представителя ответчика Усманова Э.Р., представителя третьего лица ООО «Уфимская строительная компания» Шафикова И.С., представителя третьего лица ООО «Крона» Шафикова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Тесалову В.А. о выкупе жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация городского округа г. Уфа РБ обратилась в суд с иском об изъятии принадлежащей ответчику 2/60 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в собственность Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан с выплатой ответчику денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли – 34924 руб., прекращении права собственности ответчика на 2/60 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, выселении ответчика из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, обязании ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение пяти дней после получения денежной компенсации.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником 2/60 долей в праве собственности на дом <адрес>
04.12.2007г. истцом принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
18.03.2008г. постановление об изъятии (выкупе) дома зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Ответчик в письменной форме уведомлен о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой ему компенсации, а также о дате осуществленной государственной регистрации такого решения в УФРС по РБ.
В судебном заседании представитель истца Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности от 15.04.2010г., исковое заявление поддержал, по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Тесалова В.А. – Усманов Э.Р., действующий на основании ордера от 22.10.2010. №, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик Тесалов В.А. не явился в судебное заседание. Судебное извещение ему было направлено по последнему известному месту жительства (<адрес>). Судебное извещение вернулось в суд с отметкой почтового отделения «Телеграмма вручена жене Ш. 20.10.2010г.). Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает ответчика Тесалова В.А. извещенным о времени и месте судебного разбирательства и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьих лиц ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Крона» - Шафиков И.С., действующий по доверенностям от 18.01.2010 г., 03.08.2010г. исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель прокуратуры Кировского района г. Уфы Хайруллин Р.Р. полагал, что исковые требования Администрации городского округа г. Уфа являются законными и обоснованными, просил их удовлетворить.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом. Из представленного ими отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Как установлено судом и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2010г., ответчик Тесалов В.А. является собственником 2/60 доли вышеуказанного жилого помещения.
Согласно постановлению главы администрации Городского округа г. Уфы от 04.12.2007 г., принято решение об изъятии жилых помещений у собственников, проживающих в жилых домах <адрес> путем их выкупа. Уполномоченным представителем на представление интересов истца по заключению с собственниками указанного жилого помещения соглашений, определяющих выкупную цену жилого помещения, сроки, условия об уплате выкупной цены и других условий выкупа назначено ООО «Уфимская строительная компания».
18.03.2008г. постановление об изъятии (выкупе) дома зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Ответчик в письменной форме уведомлен о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой ему компенсации, а также о дате осуществленной государственной регистрации такого решения в УФРС по РБ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма от 19.05.2008г.
Таким образом, на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от 04.12.2007г. жилой дом <адрес> подлежит изъятию у собственников путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Постановлением главы Администрации Городского округа г. Уфы от 28.02.2007г., земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, было предоставлено ООО «Уфимская строительная компания» для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов № в аренду, сроком на 762 дней (с 31.01.2008г. по 27.02.2010г.), что подтверждается договором № от 12.03.2008 г. Дополнительным соглашением о внесении изменений в заключенный договор, срок аренды продлен до 27.02.2013 г.
В соответствии с принятым решением, ООО «Уфимская строительная компания» взяло на себя обязательство заключить с правообладателями помещения по указанному адресу соглашения о выкупе.
Во исполнение принятого решения, ООО «Уфимская строительная компания», в качестве представителя истца, направило ответчику предложение о выкупе доли в домовладении по адресу: <адрес>. Предложение истца от 06.07.2009г. о заключении соглашения о выкупе жилого помещения ответчиком оставлено без ответа. Следовательно, соглашение между ответчиком и истцом о выкупе 2/60 доли в доме <адрес>, не было достигнуто ввиду бездействия ответчика.
Впоследствии, 24.05.2010г. между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № от 12.03.2008г.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств в подтверждение этих возражений относительно выкупа доли жилого помещения, в суд не поступило.
Согласно отчету № от 29.03.2008 г., выполненного ООО «Г.» по заказу одним из сособственников указанного жилого помещения Ч. И.Р., рыночная стоимость указанного объекта недвижимости округленно составляет 1047700 руб., 2/60 доли от этой суммы составляет 34924 руб.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно письму № от 03.06.2008г. МВД по РБ Управление внутренних дел по Кировскому району г. Уфы по адресу <адрес> ни один из собственников, официально зарегистрированных в государственных учреждениях г. Уфы и РБ не проживает, более того, из письма № от 15.03.2007г. Отдела государственного пожарного надзора г. Уфы УГПН ГУ МЧС РФ по РБ следует, что в вышеуказанном доме «в результате пожара огнем уничтожена кровля, повреждены конструкции стен и домашнее имущество, находящееся внутри дома».
Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от 04.10.2010 г. установлено, что мансарда (литер Б1), сарай (литер Г), две уборные (литеры IV и V) полностью отсутствуют. Жилой дом (литер А), незаконная постройка (литер Б), незаконный пристрой (литер Б2) приведены в неэксплуатируемое состояние после пожара - стены, перекрытия, кровля - обгорели, оконные и дверные проемы отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Тесалову В.А. о выкупе жилого помещения удовлетворить.
Изъять принадлежащее Тесалову В.А. 2/60 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в собственность Администрации городского округа г. Уфы с выплатой Администрацией городского округа г. Уфы в пользу Тесалова В.А. денежной компенсации в размере 34 924 руб.
Прекратить право собственности Тесалова В.А. на 2/60 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>
Выселить Тесалова В.А. из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Тесалова В.А. в течение пяти дней после получения денежной компенсации сняться с регистрационного учета в жилом доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова