Дело №2-5666/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Селезневой Т.А. – Клеменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнак М.Ю. и Селезневой Т.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Юнак М.Ю. и Селезнева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке однократной бесплатной приватизации 1/4 доли за Юнак М.Ю. и 3/4 доли за Селезневой Т.А.
В обоснование требований истцы указали, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сообщением об отказе в государственной регистрации права за № от 28.06.2010 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ им было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, по причине отсутствия документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. По мнению истцов, данный отказ не основан на нормах права и нарушает их законные права и интересы. В связи с изложенным, истцы просят суд их требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Селезневой Т.А. - Клеменова Е.А., действующая на основании доверенности от 13.06.2008 г., исковые требования поддержала в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются расписки о получении повесток, не обеспечили явку своих представителей, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Истец Юнак М.Ю. в суд также не явилась, предоставив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истцам Юнак М.Ю. и Селезневой Т.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с надворными постройками: общей площадью 40,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от 03.02.1976г. собственниками жилого дома после смерти отца Ш.Т.К., стали его дети Ш.Г.Т. и М.Т.Т.. Которые позднее распорядились своими долями в праве общей долевой собственности следующим образом:
М. Т.Т. подарила, принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности своей дочери Юнак М.Ю., что подтверждается имеющимся в материалах дела договором дарения реестровый номер № от 06.06.1985г.
Ш. Г.Т. подарил, принадлежащие ему ? доли в праве общей долевой собственности своей внучке Селезневой Т.А., что также подтверждается имеющимся в материалах дела договором дарения № от 30.03.2006г. и свидетельством о государственной регистрации права серия № от 19.05.2006г.
В качестве доказательства степени родства между Ш. Г.Т. и истцом Селезневой Т.А. суду были представлены свидетельство о рождении №, выданное 21.12.1953 г., архивная справка гор. Отдела ЗАГС г. Уфы № от 28.05.1998 г., свидетельство о рождении №, выданное 04.10.1974г.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью 1031 кв.м., на котором расположено домовладение прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, по категории относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.
Как следует из материалов дела, 30.04.2010г. Юнак М.Ю. и Селезнева Т.А. обратились с заявлением и необходимым в соответствии с Федеральный законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В качестве документа-основания для государственной регистрации прав истцами были представлены: договор купли-продажи строений от 19.08.1934г., архивная выписка из списка владельцев усадебных мест и жилых домов по 1 участку г. Уфы за 1914 год, архивная справка за № от 16.08.2010 г. о переименовании улиц.
Юнак М.Ю. и Селезневой Т.А. отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке, так как регистрирующий орган посчитал, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, сообщение об отказе в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов № от 28.06.2010 г.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Согласно ч. 1,2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» любой гражданин Российской Федерации, если ему был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Исследуя материалы дела, суд установил, что 19.08.1934г. состоялась сделка купли-продажи строений по адресу: <адрес> между продавцами Ф. и Ш.Т.К., из текста самого договора купли-продажи следует, что продажа эта совершается с передачей от имени продавцов на имя покупателя и права пользования усадьбой под отчуждаемыми строениями. Архивная выписка из списка владельцев усадебных мест и жилых домов по 1 участку г. Уфы за 1914 год, также подтверждает, что владельцу Ф.Д.Г. принадлежал жилой дом и усадебное место по улице <адрес>. Архивная справка о переименовании улицы <адрес> в <адрес> судом также исследована. То есть с 1934 года домовладение и земельный участок, на котором оно расположено, находится в фактическом пользовании одной семьи, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства.
Так пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Закон СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01.07.1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1). Ранее в 1987 году в своем письме Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4-4/е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Смысл приведенной нормы заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые когда-то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.
Анализ п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», позволяет прийти к выводу, что его действие распространяется на случаи, когда требование заявлено:
1. в отношении не любого, а только приусадебного (придомового) земельного участка;
2. лицом, являющимся собственником расположенного на этом земельном участке жилого дома;
3. в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование этого лица до 01.07.1990 г.
В данном случае истцы просят признать право собственности в отношении придомового земельного участка. Единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства, подпункт 5 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик и заинтересованное лицо не предоставили суду доказательства невозможности приватизации спорного земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов Юнак М.Ю. и Селезневой Т.А. по предоставлению в собственность путем однократной бесплатной приватизации земельного участка в <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юнак М.Ю. и Селезневой Т.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Юнак М.Ю. на ? долю, за Селезневой Т.А. на ? доли на земельный участок площадью 1031 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Фархутдинова Г.Р.
Решение в законную силу не вступило.
Судья Фархутдинова Г.Р.