2-5099/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа РБ к Юшковой И.Г., Юшкову А.Л., Юшкову Д.А., Юшкову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа город Уфа РБ к Юшковой И.Г., Юшкову А.Л., Юшкову Д.А., Юшкову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
Юшкова И.Г. с 26.12.1989 года проживает в благоустроенном жилом помещении общей площадью 59,9 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, относящемся к муниципальному жилому фонду, а также по данному адресу проживает в качестве членов семьи нанимателя Юшков А.Л. (муж), Юшков Д.А. (сын), Юшков А.А. (сын).
В письменной форме договор социального найма указанного жилого помещения с зарегистрированными гражданами не оформлялся.
Между гражданами, зарегистрированными в данном жилом помещении и МУП УЖХ г. Уфы, действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, существуют гражданско-правовые отношения, в силу которых МУП УЖХ г. Уфы имеет обязательство оказывать жилищно-коммунальные услуги, а граждане - встречное обязательство по оплате данных услуг, таким образом, ответчики, пользуясь жилищно-коммунальными услугами и осуществляя частичную оплату, признали публичные правоотношения, возникающие по договору социального найма.
Однако Ответчики не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последняя оплата в размере 6000 руб. была произведена 15 декабря 2009 года.
По состоянию на 01.06.2010г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 72864,28 руб. и пени в размере 12858,54 руб.
Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций).
27 апреля 2009 года с Юшковой И.Г. было заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности, согласно которому должник обязуется своевременно оплачивать текущие начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сумму задолженности по частям равным 15000 руб. в срок до 01.08.2009 года. Однако ответчики условия Соглашения не исполняли в полном объеме, в связи с чем задолженность на 01.08.2010 г. составляет 79 082,94 руб., пени 13 978,9 руб.
Сотрудниками ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы 19.07.2010 г. вручено под роспись Юшковой И.Г. досудебное уведомление о расторжении договора социального найма и выселении, в котором нанимателю членам его семьи предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности, а в случае непогашения последует обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении.
Поэтому истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между МУП «УЖХ г. Уфы» и Юшковой И.Г.; выселить Юшкову И.Г., Юшкова А.Л., Юшкова Д.А., Юшкова А.А. из занимаемого жилого помещения общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, всех зарегистрированных лиц.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Юшкова И.Г. исковые требования Администрации ГО г. Уфа не признала, просила в их удовлетворении отказать, указывая, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги частично погашается, в подтверждение представили счета-квитанции об оплате, обязалась впредь оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и своевременно, указала, что в связи со стечением жизненных обстоятельств – смерти Ю. Л.П., рождением внуков Юшковой И.Г. – К. Е.Д., М. У.А. своевременно оплачивать коммунальные услуги было затруднительно, так как материальное положение семьи ухудшилось.
Ответчики Юшков А.Л., Юшков Д.А., Юшков А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП «УЖХ г. Уфы» исковые требования Администрации ГО г. Уфа поддержала, просила удовлетворить.
Прокурор, представители третьих лиц Администрации Кировского района ГО г. Уфа, ОУФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа город Уфа РБ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что Юшкова И.Г. с 26.12.1989 года проживает в благоустроенном жилом помещении общей площадью 59,9 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, относящемся к муниципальному жилому фонду, а также по данному адресу проживает в качестве членов семьи нанимателя Юшков А.Л. (муж), Юшков Д.А. (сын), Юшков А.А. (сын).
Однако ответчиками не в полном объеме производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с тяжелым материальным положением, что подтверждается материалами дела.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, принципа гуманности, справедливости, обязательств ответчиков, считает возможным предоставить ответчикам разумный срок до 20 января 2011 года для устранения допущенного нарушения - своевременной платы за жилое помещение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа РБ к Юшковой И.Г., Юшкову А.Л., Юшкову Д.А., Юшкову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУП «УЖХ г. Уфы» и Юшковой И.Г.; выселении Юшковой И.Г., Юшкова А.Л., Юшкова Д.А., Юшкова А.А. из занимаемого жилого помещения общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, всех зарегистрированных лиц, отказать.
Предоставить срок до 20 января 2011 года для устранения ими нарушений по своевременной плате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу