2-5690/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. к ООО «С.» о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Кадыров А.Р., Кадырова Т.В. обратились в суд с иском к ООО «С.» о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истцы указали следующее.
29 сентября 2005г. истцы заключили договор о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.
В данный момент получают свидетельство о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию, коммунальные платежи оплачиваем.
Согласно п. 3.7 договора инвестор обязуется сдать квартиру со всеми техническими характеристиками. Внутренние стены - перегородки кирпич или блоки из облицованного бетона, наружные стены - кирпичные, оконные блоки лоджии и балкон застеклены. Унитаз, ванна, раковина - отечественного производства, дверь в санузле с ручкой и защелкой изнутри. На момент принятия квартиры унитаза, ванны, раковины и двери не было.
В связи с этим было составлено дополнительное соглашение от 29.01.2009г., где инвестор обязуется компенсировать стоимость сантехники и двери в санузел в размере 4414руб. в течении двух месяцев с момента подписания соглашения. На данный момент эта сумма не выплачена.
Также по результатам обмера ГУП «ЦУИиОН», произведенного после окончания строительства блоками Г1 секции 11-2 площадь квартиры составляет 62,3кв.м., а общая проектная площадь квартиры по договору составляет 64,9кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составила 2,6 кв.м.
26.01.2009г. было составлено еще одно дополнительное соглашение, где инвестор также обязуется вернуть разницу в стоимости площадей, исходя из средней стоимости одного квадратного метра площади квартиры. Это составило 64350руб, которые инвестор обязался выплатить в течении пяти месяцев со дня подписания договора. На данный момент эта сумма также не выплачена.
При встрече генеральный директор З.Н.П. сказала, чтобы мы обращались в суд и только по решению суда будут выплачены эти суммы.
Поэтому истцы просят взыскать с ответчика сумму в размере 75593 руб., из которых:
64350 руб. и 4414 руб. – основной долг;
354 руб. и 4475 руб. – начисленные проценты;
2000 – расходы по оплате услуг юриста.
Также истцы просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2468 руб.
В судебном заседании истцы Кадыров А.Р., Кадырова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Судом установлено, что 29 сентября 2005 года между ООО «С.» и Кадыровым А.Р., Кадыровой Т.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 ноября 2008 года квартира Кадырову А.Р., Кадыровой Т.В. была передана квартира по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.7 договора инвестор обязуется сдать квартиру со всеми техническими характеристиками. Внутренние стены - перегородки кирпич или блоки из облицованного бетона, наружные стены - кирпичные, оконные блоки лоджии и балкон застеклены. Унитаз, ванна, раковина - отечественного производства, дверь в санузле с ручкой и защелкой изнутри. На момент принятия квартиры унитаза, ванны, раковины и двери не было.
В связи с этим было составлено дополнительное соглашение от 29.01.2009г., где инвестор обязуется компенсировать стоимость сантехники и двери в санузел в размере 4414 руб. в течении двух месяцев с момента подписания соглашения. На данный момент эта сумма не выплачена.
Также по результатам обмера ГУП «ЦУИиОН», произведенного после окончания строительства блоками Г1 секции 11-2 площадь квартиры составляет 62,3кв.м., а общая проектная площадь квартиры по договору составляет 64,9кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составила 2,6 кв.м.
26.01.2009г. было составлено еще одно дополнительное соглашение, где инвестор также обязуется вернуть разницу в стоимости площадей, исходя из средней стоимости одного квадратного метра площади квартиры. Это составило 64350руб, которые инвестор обязался выплатить в течении пяти месяцев со дня подписания договора. На данный момент эта сумма также не выплачена.
При встрече генеральный директор З.Н.П. сказала, чтобы мы обращались в суд и только по решению суда будут выплачены эти суммы.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из ставки 7,75% годовых, сумма процентов составляет 354руб. и 4475руб.: Сумма долга (4414,00) * 7,75% годовых * 373 дня просрочки /360 дней * 100% = 354руб. Сумма долга (64350руб.)*7,75% годовых*323 дня просрочки / 360 дней * 100% = 4475руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 17 сентября 2010 года истцами уплачено за составление искового заявления 2000 руб., при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2468 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. денежные средства в размере 75593 руб. (семьдесят пять тысяч пятьсот девяносто три руб.), из которых: 4414 руб. и 64350 руб. – суммы основного долга; 354 руб. и 4475 руб. – суммы процентов за пользование чужими денежными средствами; 2000 руб. – расходы по оплате услуг юриста.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2468 руб. (две тысячи четыреста шестьдесят восемь руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу