Дело № 2-47/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой З.Ф. к ЗАО «Ж.» о взыскании денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Галлямова З.Ф. обратилась в суд с названным иском о взыскании с ответчика стоимость устранения недостатков при сдаче объекта в размере 40154 рублей, неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 184594,46 рублей, компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., обязании ответчика оборудовать подъезд лифтом, мусоропроводом и домофоном, постелить кафель на пол, покрасить стены, провести освещение.
Требование мотивировано тем, что 28 июня 2007 года между К. Э.И. и ЗАО «Ж.» был заключен договор № от 28.06.2007 г., по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить секцию «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения квартир в секции «А» 4-секционного многоэтажного жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства был указан 30 июня 2007 г. Согласно договору уступки права требования от 31.10.2008 г., К. Э.И. уступила право требования по договору № истцу Галлямовой З.Ф. По договору уступки права требования истцу принадлежит право требования на однокомнатную квартиру со строительным номером №, планируемой площадью 36,9 кв.м. на 9-м этаже в секции «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, именуемую в дальнейшем «квартира», на основании договора №, заключенного между К. Э.И. и ЗАО «Ж.».
Данный объект не был передан истцу к установленному сроку, при передаче квартиры истцу в ней обнаружились существенные недостатки, несовместимые с проживанием в указанной квартире, в связи с чем истец направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму неустойки и устранить недостатки, выявленные при передаче квартиры, однако требование не было исполнено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил предмет иска требуя оборудовать подъезд лифтом, мусоропроводом и домофоном, постелить кафель на пол, покрасить стены, провести освещение, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока окончания строительства жилого дома в размере 307657 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 350 рублей, материальный ущерб в размере 120000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования о взыскании материального ущерба мотивированы тем, что в результате невозможности проживания в приобретенной квартире истец вынуждена была снимать жилье в период с 01.11.2008 г. по 31.10.2009 г.
В судебном заседании представитель истца Галлямовой З.Ф. – Фазлыев Р.И. (доверенность от 18.01.2010 г.) исковое заявление, с учетом его уточнения, поддержал, просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем доводам..
Истец Галлямова З.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Учитывая участие в деле его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ЗАО «Ж.» Баженова А.В., действующая по доверенности от 09.07.2010 г., в судебном заседании иск признала в части возмещения истцу суммы неустойки за нарушение сроков окончания строительства, в остальной части иска просила отказать, так как истцом не представлены доказательства, обосновывающие его требования.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Как следует из договора № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома <адрес> от 28 июня 2007 г. прошедшего государственную регистрацию 30.08.2007 г., ЗАО «Ж.» обязалось передать К. Э.И. указанную квартиру 30 июня 2007 г. Проектная площадь квартиры – 36,9 кв.м.. Цена договора – 854 604 руб.
Приложением № к данному договору подтверждено, что на момент подписания данного договора К. Э.И. уплатила ЗАО «Ж.» 850000руб., остальные 4604 рублей оплачиваются до 30 июня 2007 года.
Согласно договору уступки права требования от 31.10.2008 г., К. Э.И. уступила право требования по договору № истцу Галлямовой З.Ф. По договору уступки права требования истцу принадлежит право требования на однокомнатную квартиру со строительным номером №, планируемой площадью 36,9 кв.м. на 9-м этаже в секции «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, именуемую в дальнейшем «квартира», на основании договора №, заключенного между К. Э.И. и ЗАО «Ж.».
Как из акта приемки-передачи, квартира передана истцу 26.12.2008 г. Из указанного акта следует, что истцом полностью произведена оплата квартиры. 27.02.2009 г. Галлямовой З.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 30.06.2007 г. по 26.12.2008 г. составила 540 дней.
Ответчиком была передана квартира истцу в ненадлежащем состоянии, что подтверждается замечаниями для устранения недостатков на объекте <адрес> от 28.06.2007 г. Ответчиком указанные недостатки не оспаривались, были приняты им для устранения. Согласно заключения ООО «Ц.» от 11 августа 2010 г. стоимость устранения недостатков в объеме проведенной экспертизы составляет 12988 руб. 68 коп.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры истцу, квартира была передана с недостатками, указанными в замечании при сдаче квартиры.
Расчет неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 30.06.2007 г. по 26.12.2008 г.составляет :
854604 руб. х 13/300 х 100 х 540 дней = 198439,05 руб.
где 13% ставка рефинансирования ЦБ РФ на 26.12.2008 г.
Двойная сумма неустойки составляет 396878 рублей.
Суд рассматривает дело по заявленным требованиям соответственно в пользу истца подлежит взысканию требуемая истцом сумма 307657 руб.
Как следует из заключения №по рабочему проекту <данные изъяты> от 29.12.2005 г. предусмотрено оборудование дома лифтами, домофонной сетью, внутренняя отделка помещений принята: стены штукатурка с последующей оклейкой обоями или облицовка керамической плиткой, клеевая и масляная покраска; полы – покрытие линолеумом или керамической плиткой
Так как истцу ответчиком была передана квартира в ненадлежащем состоянии, оборудование подъезда дома и его отделка не произведена требования в части устранения недостатков в виде оборудования подъезда дома <адрес>,, где расположена принадлежащая истцу квартира №, действующим лифтом, мусоропроводом, домофоном, приведение полов, стен в соответствие с проектной документацией, подлежит удовлетворению.
Следовательно, иск в данной части подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Учитывая значимость для истца вопроса обеспечения жильем, степень нравственных страданий Галлямовой З.Ф., не получившей в срок приобретенное жилье, период просрочки обязательства по предоставлению жилья, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в сумме 15 000 руб.
В части требований истца о взыскании с ответчика 120000 рублей в счет затрат на проживание в съемной квартире, суд считает необходимым отказать, т.к. суду не представлено доказательств оплаты проживания истца в съемном жилье.
Суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором, распиской в разумном пределе в сумме 10000 руб.
За оформление доверенности истцом уплачено 350 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Расходы по проведению экспертизы в размере 15000 руб., что подтверждается представленным счетом на оплату суд возлагает на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галлямовой З.Ф. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Ж.» оборудовать подъезд дома <адрес>, действующими лифтом, мусоропроводом, домофоном, привести полы в подъезде, стены в соответствие с проектной документацией (полы – кафель, линолеум, стены – окраска либо обои).
Взыскать с ЗАО «Ж.» в пользу Галлямовой З.Ф. неустойку в сумме 307 657 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 350 рублей.
Взыскать с ЗАО «Ж.» в пользу ООО «Ц.» расходы по провелению экспертизы 15000 руб.
В иске Галлямовой З.Ф. о взыскании расходов за найм жилья – отказать.
Взыскать с ЗАО «Ж.» 6276, 57 руб. государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья А.С.Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С.Шакиров