Дело № 2-3444/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи А.С. Шакирова,
при секретаре Е.Н.Морозовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музафаровой Г.С. к ООО «С.» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсаций,
УСТАНОВИЛ:
Музафарова Г.С. обратилась в суд с названным иском, требуя признать право собственности за истцом на квартиру <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию за перенос сроков строительства размере 55586 рублей, компенсацию за санузел в размере 4414 рублей, компенсацию за разницу в площади в размере 66445 руб., неустойку в сумме 50000 рублей, взыскать с ответчика 20000 за оказание юридических услуг, государственную пошлину в размере 6763 руб.
Требования мотивированы тем, что 15 июля 2005 года между Г.Р.А. (дольщик) и ) «С.» (инвестор), и ОАО «СП» (застройщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>. По условиям договора в обязанность дольщика Г. Р.А. входило полностью оплатить инвестиционный взнос в размере 1231960 руб. за 64,84 кв.м. простым векселем ООО «С.» в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> общей проектной площадью 64,84 кв.м. (п. 1.1., 2.2 Договора). В обязанности ответчика (инвестора) входило в срок 4-й квартал 2005г. закончить строительство жилого дома в <адрес> и сдать Дольщику квартиру (п. 3.7 договора). Оплата Г. Р.А.за инвестирование строительства квартиры произведено полностью, что подтверждается приложением к договору № от 15.07.2005г.
13 декабря 2005 года между Г. Р.А. и М. Д.Р. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передала второй стороне все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из Договора № от 15.07.05г., и в уплату за уступленные права требования вторая сторона уплачивает первой стороне 1231960 руб.
Впоследствии был заключен еще один Договор уступки прав требования от 21.04.2006 г. между М. Д.Р. Музафаровой Г.С.( истцом), согласно которому первая сторона передала второй стороне все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из Договора № от 15.07.05г., и в уплату за уступленные права требования вторая сторона выплатила первой стороне 1231960 руб.
П.1.3 Договора плановый срок окончания строительства установлен 4 квартал 2005 года, но застройщиком вовремя объект был не сдан, и в результате чего было заключено дополнительное соглашение к договору № от 15.07.2005г. «О долевом участии в строительстве жилья в <адрес>
<адрес>» от
25.01.2008г., где инвестор обязуется компенсировать Дольщику издержки, связанные с
переносом сроков окончания строительства, сумма составляет 55586 рублей, компенсировать отсутствующие санфаянс (отечественного производства)- ванна, раковина, унитаз; дверь в санузле с ручкой и защелкой изнутри; стоимость работ по установке санфаянса и двери в санузле, сумма составляет 4414 рублей.
В соответствии с Дополнительным соглашением к договору № от 15.07.2005г. «О долевом участии в строительстве жилья в <адрес>» от 25.01.2008 г., площадь квартиры предусмотренная договором п. 1.1 должна быть 64, 84 кв.м., но согласно технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., что представляет собой разницу в размере 2,74 кв.м., и инвестор обязуется компенсировать Дольщику разницу в площади, сумма составляет 66445 рублей.
Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению застройщик не выполнил до сегодняшнего дня. 24 декабря 2008 года истец обратился с претензионным письмом к ответчику, но до сегодняшнего дня на претензию никак не отреагировал.
26 сентября 2007 года застройщик ОАО «СП», инвестор ООО «С.» и истец подписали акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчик и застройщик дома передали, а Музафарова приняла двухкомнатную квартиру № общей площадью квартиры 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,9 кв.м., в законченном строительством 12 этажном доме <адрес> (почтовый адрес <адрес>).
Согласно этому акту истец выполнила условия по финансированию строительства квартиры, оплатила стоимость квартиры в размере 1 231 960 рублей, истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы о регистрации прав на квартиру, но получила отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что застройщик ОАО «СП» не представил правоустанавливающие документы на указанный многоквартирный жилой дом - разрешение на ввод блока Г1 секции 11-2 в эксплуатацию, а так же разрешение на строительство.
В связи с нарушением сроков исполнения работ, что предусмотрено п. 5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» ответчик должен выплатить неустойку в размере 3% цены выполнен я работы за каждый день просрочки.
В судебное заседание истец МузафароваГ.С. не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца Манахов П.А., действующий по доверенности от 17.10.2009 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «С» не явился в судебное заседание, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представлено.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделки (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как усматривается из материалов дела, согласно акта приема-передачи жилого помещения от 26.09.2007г., Застройщик – ОАО «СП» передал инвестору ООО «С.», а инвестор на основании договора № от 15 июля 2005 г.передал дольщику Музафаровой Г.С. двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м. в законченном строительством 12-этажном доме <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
Пунктом 4 акт приема-передачи определено, что обязательства застройщика и инвестора по передаче жилого помещения, а также обязательства дольщика по оплате полностью выполнены, претензий по срокам данных обязательств, стороны друг к другу не имеют.
Однако, ответчик до настоящего времени не подал документы в управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, в целях защиты прав Музафаровой Г.С., исковые требования истца в этой части подлежит удовлетворению.
В соответствии с дополнительными соглашениями от 25.01.2008 г. к договору от 15.07.2005 г. ответчик обязался перед истцом вернуть разницу стоимости площадей в сумме 66445 руб., а также компенсировать стоимость отсутствующих санфаянса, двери в санузле, стоимости по установке санфаянса и двери всего сумма компенсации составляет 4414 руб. Так же ответчик обязался компенсировать дольщику издержки связанные с переносом сроков строительства в сумме 5556 руб.
Судом установлено, ответчиком доказательств обратного не представлено, что суммы компенсаций, предусмотренные в дополнительных соглашениях от 25.01.2008 г., истцу не выплачены. В связи с чем суммы компенсаций определенные сторонами подлежат взысканию в пользу истца. Требован я о взыскании неустойки за нарушение окончания сроков строительства удовлетворению не подлежит, так как дополнительным соглашением сторон установлена компенсация за перенос сроков окончания строительства. На день заключения дополнительного соглашения квартира уже была передана истцу.
Доказательств несения истцом расходов на оказание юридических услуг суду не представлено в связи с чем требование истца о взыскании данных расходов в сумме 20000 руб. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Музафаровой Г.С. удовлетворить частично.
Признать за Музафаровой Г.С. право собственности на квартиру <адрес>.
Взыскать с ООО «С.» в пользу Музафаровой Г.С. компенсацию за перенос сроков окончания строительства 55586 рублей, компенсацию за отсутствующие санфаянс, дверь и их установку в размере 4414 рублей, компенсацию за разницу площадей 66445 рублей, возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
В иске Музафаровой Г.С. о взыскании неустойки в размере 50000 рублей, оплату юридических услуг в размере 20000 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.