Дело № 2-3909/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Шафиковой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметовой В.М. к Жилищно строительному фонду о взыскании сумм
УСТАНОВИЛ
Валиахметова В.М. обратилась в суд с указанным иском прося просит взыскать с ЖСФ сумму взноса в размере 450 000 рублей, проценты за пользование ее денежными средствами в размере 266 186,34 рублей.
Требования мотивированы тем, что 25 марта 2009 года между ней и ЖСФ был заключен договор № «Об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома», по которому после окончания строительства и ввода в эксплуатацию она должна получить в собственность двухкомнатную квартиру на 2 этаже дома (литер 6, 7) в <адрес>, срок окончания работ - 2 квартал 2009 года.
Первоначальный взнос был внесен в размере 1 030 000 рублей, оставшиеся 1 838 060 рублей нужно было внести 20.04.2009 г. Однако побывав и обследовав дом и увидев, что строительство дома не ведется, она не стал оплачивать оставшуюся сумму. Заявлением она просила вернуть деньги. 17 июня 2009 года она получила заказное письмо о том, что они должны подписать соглашение о расторжении договора, зарегистрировать в УФРС и представить банковские реквизиты лицевого счета для возврата денег, что и было ею сделано.
ЖСФ должно было в течение 10 дней возвратить ей внесенные денежные средства и уплатить проценты на эту сумму, однако в течение сентября по декабрь месяцы 2009 года было возвращено лишь 480 000 рублей, в феврале еще 100 000 рублей.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2010 г. постановлено :
Исковые требования Валиахметовой В.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда в пользу Валиахметовой В.М. сумму взноса в размер 450 000 рублей, проценты в размере 25 000 рублей, государственную пошлину в доход государства в размере 7 950 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2010 г. постановлено :
Решение Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2010 г. в части взыскания суммы взноса в размере 450000 руб. изменить, снизив до 300000 руб.
Решение того же суда, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25000 руб. и госпошлины отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение.
Судебной коллегией указано на необходимость проверки фактических обстоятельств то есть основания расторжения договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 25 марта 2009 г., порядок расторжения договора.
При новом рассмотрении дела Валиахметова В.М. предъявлено уточнение иска согласно которого Валиахметова В.М. просит взыскать с ЖСФ сумму основного долга в размере 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 266186, 34 руб. указывая на то, что в соответствии с ФЗ -214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан был по истечении 20 рабочих дней со дня расторжения договора вернуть истцу деньги в сумме 1030 000 руб., а так де уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере как физическому лицу за весь период пользования деньгами истца.
В судебном заседании Валиахметова В.М., ее представитель Шайхимарданова А.Ф. ( доверенность от 23.08.2010 г.) исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Валиахметова В.М пояснила суду, что оплатив сумму 1 000030 руб. и осмотрев дом она убедилась в том, что обязательства ответчиком в установленный срок исполнены не будут в связи с чем решила расторгнуть договор. Ответчик обещал вернуть деньги попросив написать заявление о расторжении договора. Дальнейшие платежи несмотря на наличие денежных средств она не производила. Заявление от 18.05. 2009 г. ею было написано по просьбе ответчика обещавшего вернуть деньги. Соглашение о расторжении договора было подписано 15 июня 2009 г. документы были сданы в УФРС но возврата денег не произошло. В связи с чем она отказалась от регистрации расторжения договора. Договор ею был расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры.
Директор ЖСФ Аминов И.А. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п.5 ч. 1 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
В силу ч.2 ст. 9 указанного ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Согласно ч.4 ст. 9 указанного ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как установлено судом 25 марта 2009 года между ЖСФ (Застройщик) и Валиахметовой В.М. (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру Участнику для оформления собственности, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.
Пунктами 3.2, 3.3 данного договора предусмотрено, что первый взнос, составляющий 1000 000 рублей, осуществляется Участником по 27 марта 2009 года наличными в кассу Застройщика или иным, согласованным сторонами способом.
Дальнейшие платежи Участник производит согласно Приложению №.
Уплата цены договора производится в срок до 30 апреля 2009 года.
Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года.
Застройщик передает Участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 30 июня 2009 года.
Оплата истицей 1 030 000 рублей подтверждается представленными квитанциями от 25, 27 марта 2009 г. соответственно на суммы 500000 руб. и 53000 руб. и ответчиком не оспаривалась
18 мая 2009 года истица обратилась с заявлением в ЖСФ «Башинвестдом» о расторжении договора в связи с изменением семейных обстоятельство и о возврате внесенных денег в сумме 1 030 000 рублей.
Письмом исх. № от 03.06.2009 директор ЖСФ А. И.А. просил Валиахметову В.М. на основании ее заявления подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, зарегистрировать его в УФРС по РБ и предоставить банковские реквизиты ее лицевого счета для осуществления возврата уплаченных ею денежных средств.
Как установлено судом и подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию от 30.07.2009 г. соглашение о расторжении договора подписано сторонами 15.07.2009 г. 31.07.2009 г. Валиахметова В.М. обратилась в УФРС с заявлением о приостановлении государственной регистрации расторжения договора по соглашению сторон а затем о прекращении государственной регистрации, что подтверждается представленными расписками в получении документов и уведомлениями УФРС
4 августа 2009 года Валиахметова В.М. уведомила ЖСФ о том, что она расторгает договор участия в долевом строительстве согласно ст. 9 п.1 ФЗ 214 и просит в десятидневный срок вернуть ей 1 030 000 руб. согласно ст. 9 п.2 ФЗ 214 Уведомление направлено заказной почтой с описью вложения.
Уведомлением № от 13.08.2009 УФРС по РБ сообщило ЗАО о том, что 13 августа 2009 года в УФРС по РБ представлено заявление одной из сторон договора участия в долевом строительстве Валиахметовой В.М. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома
Участник в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор в случае :
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок.
Учитывая, что на момент представления в УФРС соглашения о расторжении договора от 15.07.2009 г. обязательство ответчиком по передаче в срок до 30 июня 2009 г. квартиры истцу исполнено не было односторонний отказ Валиахметовой В.М. от исполнения договора соответствует п. 6.1 договора и п.5 ч. 1 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Неисполнение обязательства именно по вине ответчика подтверждается тем, что разрешение на ввод жилой части дома получено ответчиком лишь 31 марта 2010 г.
Соответственно в силу ч.2 ст. 9 указанного ФЗ на ответчике лежала обязанность по возврату истцу внесенных денежных средств с уплатой в двойном размере процентов на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств со дня их внесения до дня их возврата.
Расчет процентов :
Сумма 1000030 руб. внесена как указано судом двумя платежами 25 и 27 марта 2009 г.
Возврат 100000 руб. осуществлен ответчиком согласно журнала проводок 28. 08.2009 г.
На 28.08. 2009 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10,75 %
500000 х 10,75/300/100 х 2 дня. = 358 руб. 33 коп. где 2 – дни 25,26 марта 2009 г.
1030000 х 10,75/300/100 х 154 дн. = 56838 руб. 83 коп. где 154 период с 27 марта по 27 августа 2009 г.
Возврат 50000 руб. осуществлен 24.09.2009 г. ставка – 10,5 %
930000 руб. х 10,5/300/100 х 26 = 8463 руб. где 26 период с 28.08. по 23.09.2009 г.
Возврат 50000 руб. осуществлен 16.10.2009 г. ставка – 10 %
880000 руб. х 10/300/100 х 22 = 6453,33 где 22 период с 24.09. по 15.10.2009 г.
Возврат 130000 руб. осуществлен 09.11.2009 г.ставка - 9,5%
830 000 х 9,5/300/100 х 24 = 6308 где 24 период с 16.10. по 8.11.2009 г.
Возврат 30 000 руб. осуществлен 30.11.2009 г. ставка – 9,0 %
700000 х 9/300/100 х 20 = 4200 где 20 период с 9.11. по 29.11.2009 г.
Возврат 50 000 руб. осуществлен 15.12.2009 г. ставка – 9,0 %
670000 х 9/300/100 х 15 = 3015 руб. где 15 период с 30.11. по 14.12.2009 г.
Возврат 70000 руб. осуществлен 22.12.2009 г. ставка – 9,0 %
620000 х 9/300/100 х 7 = 1302 руб. где 7 период с 15.12. по 21.12.2009 г.
Возврат 50 000 руб. осуществлен 30.12.2009 г. ставка 8,75 %
550000 х 8,75/300/100 х 8 = 1283,33 руб. где 8 период с 22.12. по 29.12.2009 г.
Возврат 50 000 руб. осуществлен 10.02.2010 г. ставка 8,75%
500000 х 8,75/300/100 х 42 = 6125 где 42 период с 30.12.по 09.02.2010 г.
Возврат 50000 руб. осуществлен 12.05.2010 г. ставка 8 %
450000 х 8 /300/100 х 91 = 10920 руб. где 91 период с 10.02.2010 г. по 11.05.2010 г.
Возврат 100000 руб. осуществлен 20.05.2010 г. ставка 8%
400000 х 8/300/100 х 8 = 853 руб. где 8 период с 12.05.2010 г. по 19.05.2010 г.
Возврат 50000 руб. осуществлен 21.06.2010 г. ставка 7,75%
расчет процентов произведен истцом по 31.05.2010 г.
300000 х 7,75/300/100 х 11= 852,50 руб. где 11 период с 20.05. по 31.05.2010 г.
Итого по состоянию на 31.05.2010 г. подлежащие взысканию проценты составляют
106972,32 руб. так как участником долевого строительства является граждан указанная сумма уплачивается в двойном размере, что составляет 213944 руб. 64 коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что ответчиком предпринимались меры по возврату денежной суммы, в настоящее время сумма возвращена полностью, учитывая время просрочки обязательства по возврату суммы, суд считает возможным уменьшить сумму подлежащих взысканию процентов до 40000 рублей.
Требования истца о взыскании 300000 руб. удовлетворению не подлежат так как указанная сумма возвращена истцу.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Валиахметовой В.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда в пользу Валиахметовой В.М. проценты в размере 40 000 рублей.
В иске Валиахметовой В.М. о взыскании с Жилищно-строительного фонда 300000 руб. отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда 1400 руб. государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.