РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием истца Закирова А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/10 по иску Закирова Азата Фатыховича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Закиров А.Ф. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на объект незавершенного строительства указав, что согласно договора № 315 от 15.06.2000 г., заключенным между истцом и ТОО «Консорциум по жилью» на строительство индивидуального коттеджа в м/р Кузнецовский затон», истцом своими силами и средствами было начато строительство и построен фундамент дома на земельном участке площадью 622 кв.м. по адресу: г. Уфа, м/р «Кузнецовский затон», квартал «В», участок № 56. Земельный участок был передан истцу ТОО «Консорциум по жилью» согласно п. 3.1 договора № 315 от 15.06.2000 г. не заложенным, не арестованным, не проданным третьим лицам и не обременённым прочими обязательствами и ограничениями на момент заключения договора. Вышеуказанный договор № 315 от 15.06.2000 г. был заключен ТОО «Консорциум по жилью» на основании Постановления Мэра г. Уфы № 338 от 21.02.1994 г. «О застройке жилого района «Кузнецовский затон», Свидетельства на право владения и пользования землей № 877 от 01.03.1994 г., Постановления Главы администрации г. Уфы № 3110 от 29.12.1995 г. « О Генеральном заказчике по комплексной застройке микрорайона «Кузнецовский затон», согласно которым ТОО «Консорциум по жилью» предоставлен земельный участок площадью 66 га для проведения строительных работ инженерного обеспечения жилого района «Кузнецовский затон», тем самым подтверждающие право ТОО «Консорциум по жилью» на застройку указанной территории и заключения договоров на индивидуальную застройку. Оформление прав на земельный участок не завершено в силу объективных причин, по независящим от истца обстоятельствам. В настоящее время имеется договор № 315 от 15.06.2000 г. на строительство индивидуального коттеджа и акт технического обследования на незавершенный строительством объект. Указанный земельный участок находится в градостроительной зоне для индивидуальной застройки, из этого следует отсутствие нарушений градостроительного регламента. Рыночная стоимость незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Уфа, м/р «Кузнецовский затон», квартал «В», участок № 56 составляет 57343 руб., что подтверждается отчётом № 98-10 от 16.06.2010 г. по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Поскольку основания для отнесения постройки к самовольной возникли до 01.09.2006 г., следуя положениям ст. 4 ГК РФ, к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, данный акт применяется к правам и обязанностям его в действие.
Закиров А.Ф. просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> затон, квартал «В», участок 56, на земельном участке площадью 622 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011107:466.
В судебном заседании истец Закиров А.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещен.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью создания условий для строительства жилого дома между истцом и ТОО «Консорциум по жилью» (правопреемником является МУП по застройке и эксплуатации жилого микрорайона «Кузнецовский Затон») заключен договор № 315 от 15.06.2000 года.
На основании вышеуказанного договора земельный участок № 56, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен Закирову А.Ф. для строительства коттеджа.
Поскольку технический паспорт домовладений (строений) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию, основанием приемки является Акт приемки и ввода в эксплуатацию. В данном случае Акт не может быть выдан в связи с тем, что объект является недостроенным. В связи с чем филиал ФГУП «Российский государственный центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ - Федеральное БТИ» по РБ оформлен Акт технического описания объекта незавершенного строительства по состоянию на 07.06.2010 года. согласно которого на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> площадью 622 расположен незавершенный строительством объект лит. А (НСО) фундамент-железобетонный сборный, площадь застройки 27,8 кв.м., степень завершенности 15 %.
Из сообщений Управления Росреестра по РБ от 29.03.2010 года следует, что названный земельный участок, правами других лиц не обременен.
Согласно представленных документов сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На основании изложенного, учитывая, что земельный участок, на котором находится незавершенный строительством объект, предоставлен Закирову А.Ф. ТОО «Консорциум по жилью», которому земельный участок принадлежит на праве владения, постоянного пользования, согласно свидетельства № 877 от 01.03.1994 года исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Закирова Азата Фатыховича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Закировым Азатом Фатыховичем право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> участок 56, на земельном участке площадью 622 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011107:466.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.