Дело №2-5561/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи - Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истцов Белоусовой С.В., Симоновой Н.Н., представителя истцов Нарайкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Н.П., Белоусовой С.В., Симоновой Н.Н. к Администрации Городского округа г. Уфы о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Симонов Н.П., Белоусова С.В., Симонова Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая на то, что в соответствии с Техническим паспортом от 18 июня 2008 года по адресу: <адрес> располагается жилой дом <данные изъяты>, находящийся в долевой собственности следующих лиц: Соловьева Н.Т. – доля 35/100; Шориной В.П. – доля 51/300; Шорина В.В. – доля 51/300; Кучиной Н.В. – доля 51/300; Симоновой Н.Н. – доля 5/100; Белоусовой С.В. – доля 5/100; Симонова Н.П. – доля 4/100.
Право собственности у Симонова Н.П. на 14/100 доли в домовладении возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 1 апреля 1993г. Указанную долю он унаследовал после смерти матери – С.Е.А., умершей 20 мая 1992 года. На основании Договора дарения от 26 июля 2008 года Симонов Н.П. подарил своим дочерям – Белоусовой С.В. и Симоновой Н.Н. 10/100 доли по 5/100 доли каждой. В соответствии со Свидетельствами №, №, № от 22 августа 2008 г. права собственности на доли были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Архивной справки № от 31 марта 2010г. до 1957 года <адрес> имела следующие названия - <адрес>, еще ранее <адрес>. С момента построения указанного домовладения земельный участок общей площадью 957 кв.м. с находящимся на нем деревянным одноэтажным домом и надворными постройками принадлежал на праве частной собственности домовладельцу Р.А.А.. После революции 1917 года все земли, находящиеся в частной собственности были национализированы, в связи с чем, земельный участок был передан в собственность государства. Р. А.А. указанным земельным участком пользовался на праве аренды. После его смерти, решением народного суда 1 участка г. Уфы от 24 мая 1922 г. право пользования и распоряжения домовладением перешло его супруге – Р.А.Г. и дочери – С.В.А..
В соответствии с Актом купли-продажи 29 марта 1924 года Р. А.Г. и С. В.А. продали К.Л.А. домовладение одноэтажного деревянного дома со всеми надворными постройками, находящееся в третьем районе г. Уфы по <адрес>, расположенное на «арендуемом от Горкомхоза усадебном месте с передачей К. Л.А. права пользования означенным усадебным местом по договору аренды с Горкоммунотделом».
К. Л.А. 21 апреля 1927 года в соответствии со сделкой купли-продажи продала бревенчатый крытый железом дом с сенями и уборной, сараем тесовым, расположенный «в городском арендованном месте с правом пользования означенным усадебным местом Р.Е.П.».
В соответствии со Сделкой купли-продажи строений от 17 сентября 1935 года Р. Е.П. продал А.А.И. часть (50%) домовладения, находящегося по <адрес>, расположенного на «городском усадебном месте и отмеченный в Уфимском Горкомхозе по реестру частных домовладений в части семь, страница три тысячи семьдесят три. Продажа эта совершается от имени продавца на имя покупщика с правом пользования соответствующей частью усадебным местом указанной выше усадьбы без раздела и выдела её».
16 мая 1937 года А.А.И. в соответствии с Договором купли-продажи строений продала С.Н.И. принадлежавшее ей без выдела 50% домовладения.
15 марта 1938 года Р. Е.П. в соответствии с Договором купли-продажи строений продал Ш.М.Н. ? долю домовладения. В договоре указано, что «продажа эта совершается с передачею от имени продавца на имя покупщика и права пользования соответствующей частью вышеозначенного усадебного места, без раздела и выдела его».
В соответствии с Договором дарения строений от 5 мая 1941 года Ш. М.Н. подарила Ш.З.С. ? часть домовладения. При этом даритель передал одаряемому «право общего пользования усадебным местом под даримыми строениями, без раздела и выдела его».
24 января 1966г. в соответствии с Договором об изменении долей в домовладении, зарегистрированном в муниципальном хозрасчетном предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых строений Уфатехинвентаризация за № доли были перераспределены следующим образом: С.Е.Д. - 14/100 доли домовладения, С. Н.И. - 35/100 доли; Ш. З.С - 20/100 доли; Ш. М.Н. – 31/100 доли.
31 января 1966 года С. Е.Д. продал свою долю (14/100) С.Е.А. в соответствии с Договором от 31 января 1966г, удостоверенным зам.ст. нотариуса 1-й государственной нотариальной конторы г. Уфы БАССР М.В. Н.. От С.Е.А. 14/100 доли перешло одному из нынешних сособственников – Симонову Н.П.
Таким образом, С. Е.А., правопреемником которой является её сын – Симонов Н.П., с 1966 года принадлежало 14/100 домовладения, состоящего на тот момент из «одного жилого бревенчатого одноэтажного дома в 7 комнат жилой площадью 120,9 кв.м., бревенчатого пристроя в 1 комнату жилой площадью 23,7 кв.метров, четырех сеней, трех сараев тесовых и тесового сооружения, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли мерою 957,0 кв.м». Симонов Н.П. является правопреемником С. Е.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, к нему перешли все права и на земельный участок в соответствующей доли.
Данные обстоятельства указаны в Архивных данных, а также установлены Решением Кировского районного суда г. Уфы от 10 сентября 2009г., согласно которому прочие собственники (Третьи лица) уже признали за собой право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010905:11 площадью 957 кв.м. в соответствии с долями на домовладение. Таким образом, 14/100 земельного участка, фактически принадлежащие Истцам, не были обозначены в указанном Решении, однако право постоянного бессрочного пользования на указанные доли у Истцов осталось.
В соответствии с Кадастровым паспортом земельный участок был поставлен на учет общей площадью 1189 кв.м. В целях дальнейшей регистрации доли в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, Истцы считают необходимым в качестве объекта права рассматривать площадь 1189 кв.м., а не 957 кв.м.
Истцы обращались к Ответчику с просьбой передать земельный участок им в собственность согласно имеющимся у них долям на домовладение. В соответствии с Письмом № от 5 апреля 2010г. МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа РБ направило Истцов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации их права собственности. 19 августа 2010 г. Истцы получили из органов государственной регистрации ответ о том, что у них отсутствуют документы для регистрации права. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Представитель Истцов Нарайкина Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просит их удовлетворить.
От представителя Ответчика Байбулатова И.Р., действующего по доверенности, поступили возражения с просьбой в удовлетворении иска отказать. В возражениях Ответчик пояснил, что 15 марта 2010г. в Администрации было зарегистрировано обращение Симоновых Н.П., Н.Н., Белоусовой С.В. о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность. К данному заявлению была приложена только копия Решения Кировского районного суда г. Уфы от 10 сентября 2009г. Иных документов к заявлению не прилагалось. В своем письме № от 05 апреля 2010г. Ответчик разъяснил необходимость регистрации права собственности на основании Решения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предусмотренный законом перечень документов, необходимый для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, ответчику во внесудебном порядке не представлялся. Истцы стали собственниками долей домовладения по сделкам, совершенным после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР»: Симонов Н.П. в 1993г, Симонова Н.Н. в 2008 г, Белоусова С.В. в 2008г. Согласно Свидетельству о праве на наследство от 1 апреля 1993г Симонов Н.П. приобрел долю домовладения, расположенного на участке мерою 957 кв.м. В договоре купли-продажи от 31 января 1966г между С. Е.Д. и С. Е.А. также указывается о нахождении домовладения на земельном участке мерою 957 кв.м. Таким образом, в правомерном пользовании истцов может быть только земельный участок в размере 957 кв.м. Истцы требуют передать им в собственность земельный участок в размере 1189 кв.м., в таком размере земельный участок никогда им не принадлежал, доказательств обратного не представлено. На кадастровом паспорте земельного участка отмечено земельный участок поставлен на учет 25 марта 2005г, то есть ранее земельный участок в таком размере на учете не состоял.
Третьи лица – Соловьев Н.Т., Шорина В.П., Шорин В.В., Кучина Н.В., проживающие по адресу: <адрес>, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками.
Выслушав Истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования частично.
В силу п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также в соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из Свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от 22 августа 2008г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 1 апреля 1993г., Договора дарения от 26 июля 2008г. следует, что Симонов Н.П., Белоусова С.В., Симонова Н.Н. являются собственниками 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
На основании Договора от 31 января 1966 г. установлено, что мать Симонова Н.П., бабушка Белоусовой С.В., Симоновой Н.Н., – С.Е.А. приобрела у С. Е.Д. свою долю 14/100 на домовладение по адресу: <адрес>., то есть до 6 марта 1990 г.
Также в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В силу п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как указано Истцами и подтверждено Ответчиком в его возражениях, в марте 2010 г. Симонов Н.П., Белоусова С.В. и Симонова Н.Н. обращались в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить им в собственность земельный участок. 5 апреля 2010 г. Ответчик предоставил Истцам ответ, согласно которому им необходимо обратиться за регистрацией своего права в органы государственной регистрации. Однако Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19 августа 2010 г. истцам предоставило ответ, согласно которому у Симонова Н.П., Белоусовой С.В. и Симоновой Н.Н. отсутствуют документы для регистрации права, что вынудило последних обратиться за защитой своего права в суд. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Таким образом, Симонов Н.П., а также в последующем его дети (внуки С. Е.А.) в порядке наследования приобрели право собственности на домовладение по адресу: <адрес> вместе с земельным участком площадью 957 кв.м.
При рассмотрении дела суд учитывает принципы права наследования, права бесплатной приватизации земельного участка. Доводы Ответчика о том, что Истцами не был соблюден досудебный порядок приобретения в собственность земельного участка не нашел подтверждения, поскольку из Письма № от 05 апреля 2010 г. следует, что на обращение Истцов передать им в долевую собственность земельный участок Ответчик направил Истцов регистрировать их право в органы государственной регистрации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в свою очередь, в своем письме от 19 августа 2010г. разъяснило Истцам, что у них не достаточно документов для регистрации права.
В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения также доводы истцов о том, что им принадлежит на законном основании право пользования земельным участком площадью 1189 кв.м., предусмотренным Кадастровым паспортом земельного участка от 13 февраля 2010г., а не 957 кв.м. Данные о площади земельного участка - 957 кв.м. содержатся в Свидетельстве о праве на наследство от 1 апреля 1993г., Договоре от 31 января 1966г., а также установлены решением Кировского районного суда г.Уфы от 10 сентября 2009г.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 957 кв.м., в следующих долях: за Симоновым Н.П. (4/100 доли); за Белоусовой С.В. (5/100 доли); за Симоновой Н.Н. (5/100 доли). В остальной части исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Симонова Н.П., Белоусовой С.В., Симоновой Н.Н. к Администрации Городского округа г. Уфы о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 957 кв.м. в следующих долях: за Симоновым Н.П. (4/100 доли); за Белоусовой С.В. (5/100 доли); за Симоновой Н.Н. (5/100 доли).
В удовлетворении остальной части исковых требований Симонова Н.П., Белоусовой С.В., Симоновой Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова