Дело №2-5424/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием представителя истцов Лежневой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О.В., Назаровой М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л :
Яковлева О.В., Назарова М.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной бесплатной приватизации.
В обоснование требований истцы указали, что они в соответствии с договором дарения от 18.03.2009 г. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал их отцу Яковлеву В.А. Право на земельный участок их отец своевременно не оформил, но при оформлении права собственности на жилой дом, Администрацией ГО г.Уфа ему было выдано гарантийное письмо о предоставлении в последующем земельного участка.
Решением Кировского районного суда г.Уфы от 14.02.2007 г. за Яковлевым В.А. было признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. В последующем Администрацией ГО г.Уфа земельный участок площадью 567 кв.м. был предоставлен ему в аренду на 5 лет. Договор аренды земельного участка между Яковлевым В.А. и Администрацией ГО г.Уфа заключен так и не был.
Истцы обратились в КУМС г.Уфы с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по указанному адресу, на что получили отказ со ссылкой на решение Совета ГО г.Уфы №от 23.04.2009 г., о том, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем данный участок может быть предоставлен только в аренду.
Полагая отказ незаконным, истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной бесплатной приватизации.
Решением Кировского районного суда г.Уфы от 29.03.2010г. исковые требования Яковлевой О.В., Назаровой М.В. были удовлетворены. За истцами было признано право собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 06.05.2010г. указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Лежнёва Э.В., действующая по доверенности № от 08.09.2009 г., уточнила исковое заявление, просила обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ заключить с истцами договор купли –продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо Яковлев В.А. в судебное заседание также не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в связи со следующим:
Установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.02.2007 г. за Яковлевым В.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные строения зарегистрировано в УФРС по РБ.
Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка: «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».
18.03.2009г. между К. Н.Ю., действующей по доверенности за Яковлева В.А. (даритель) и Х. Л.Н., действующей по доверенности за Яковлеву О.В. и Назарову М.В. (одаряемые), заключен договор дарения, по которому Даритель подарил своим дочерям (Одаряемые) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (каждой по ? доле в праве собственности), расположенный по адресу: <адрес>.
31.03.2009г. Яковлева О.В. и Назарова М.В. зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер.№, № от 31.03.2009г.
В декабре 2009г. истцы Яковлева О.В. и Назарова М.В. обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность спорного земельного участка.
Письмом КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.01.2010г. истцам было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность по тем основаниям, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 23.04.2009г. участок, расположенный по адресу <адрес> входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Между тем ст.36 Земельного кодекса РФ закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа г.Уфа РБ не представлено.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 г. №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено. В кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2008г., расположенного по адресу <адрес>, сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что земельный участок используется для обслуживания жилого дома и надворных построек.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием ответчиком не доказан.
Таким образом, препятствий для предоставления в собственность истцу вышеуказанного земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Яковлевой О.В., Назаровой М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и заключить с Яковлевой О.В. и Назаровой М.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 567 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова