РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Билаловой А.Г. по доверенности № от 26.02.2009 года), представителя ответчика Усманова Э.Р. по ордеру № от 27.10.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5612/10 по иску Банка к Газимуллиной Э.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Банк 1 (правопреемником которого является Банк обратился в суд с иском к Газимуллиной Э.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав о том, что 22.04.2008 года между Банком 1, правопреемником которого является Банк и Газимуллиной Э.Д. был заключен кредитный договор №, согласно которому, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1440 000 руб., путем зачисления указанной суммы на счет заемщика, а заемщик обязался вернуть сумму кредита до 22.04.2011 г. и уплатить на нее проценты по ставке 22% годовых, комиссию согласно договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялось с нарушением условий кредитного договора.
В целях обеспечения исполнения кредитного договора с Газимуллиной Э.Д. был заключен договор залога недвижимого имущества №б\н от 22.04.2008г. согласно которому Банку в залог передано:
- нежилое строение – магазин<данные изъяты> (далее «Магазин»);
- право аренды земельного участка, на котором расположен указанный выше магазин, <данные изъяты>.
Залоговая стоимость предмета залога, согласно договора залога недвижимого имущества № б\н от 22.04.2008г. составила 1440 000 рублей, в том числе: залоговая стоимость нежилого строения –магазина составила 1436500 руб.; залоговая стоимость права аренды земельного участка составила 2500 руб.
По состоянию на 13.08.2010г. общая сумма задолженности составляет 995 516 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 756 462 руб.57 коп., проценты на сумму основной задолженности 86614 руб.35 коп.; – 20 077руб.97 коп. проценты на сумму просроченной основной задолженности; -132361 руб.15 коп. неустойка.
Банк просит суд взыскать с Газимуллиной Э.Д. в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от 22.04.2008 года в сумме 995 516 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 756 462руб. 57 коп., проценты на сумму основной задолженности- 86 614 руб. 35 коп., проценты на сумму просроченной основной задолженности – 20077 руб. 97 коп.; неустойка -132361 руб.15 коп., а так же расходы по государственной пошлине в размере 17155 руб. 16 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество
- нежилое строение – магазин<данные изъяты> (далее «Магазин»);
- право аренды земельного участка, на котором расположен указанный выше магазин<данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества– продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1440 000 рублей, в том числе: нежилого строения – магазина -1436500 рублей, права аренды земельного участка -2500 рублей.
Представитель истца Билалова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить по заявленным требованиям.
Ответчик Газимуллина Э.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту его жительства. Для защиты ее интересов судом назначен адвокат Усманов Э.Р. в порядке ст. 50 ГПК РФ, который исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 22.04.2008 года между Банком 1, правопреемником которого является Банк и Газимуллиной Э.Д. был заключен кредитный договор №, согласно которому, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1440 000 руб., путем зачисления указанной суммы на счет заемщика Газимуллиной Э.Д., а заемщик обязался вернуть сумму кредита до 22.04.2011г. и уплатить на нее проценты по ставке 22 % годовых, комиссию согласно договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялось с нарушением условий кредитного договора. По состоянию на 13.08.2010г. общая сумма задолженности составляет 995 516руб. 04коп., в том числе: задолженность по кредиту – 756 462 руб.57 коп., проценты на сумму основной задолженности- 86614 руб. 35 коп., проценты на сумму основной задолженности- 20077 руб.97 коп. неустойка- 132316 руб.15 коп.
На основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчик не исполняет обязательства перед истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным снизить размер неустойки на просроченную задолженность с 132361 руб.15 коп. до 50 000 руб.
В целях обеспечения исполнения кредитного договора с Газимуллиной Э.Д. был заключен договор залога недвижимого имущества № б\н от 22.04.2008г. согласно которому Банку в залог передано:
- нежилое строение – магазин<данные изъяты> (далее «Магазин»);
- право аренды земельного участка, на котором расположен указанный выше магазин<данные изъяты>.
Залоговая стоимость предмета залога, согласно договора залога недвижимого имущества №б\н от 22.04.2008г. составила 1440 000 рублей, в том числе:
- залоговая стоимость нежилого строения –магазина составила 1436500 руб.
- залоговая стоимость права аренды земельного участка составила 2500 руб. По данному договору залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму предоставленного кредита, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и расходов по взысканию.
Предмет залога (нежилое строение- магазин) принадлежит на праве собственности Газимуллиной Э.Д. на основании свидетельства о праве собственности.
Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.
Согласно с.349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенных товаров в обороте, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Суд считает, оценка залоговика ниже закупочной стоимости устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества
Суд удовлетворяет требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Газимуллиной Э.Д. подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 12331,54 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу Банка с Газимулиной Э.Д. задолженность по кредитному договору № от 22.04.2008 года в сумме 913154руб. 89 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 756 462руб.57 коп., проценты по основной задолженности – 86614 руб.35коп., проценты основной задолженности -20077 руб. 97 коп. неустойка на просроченную задолженность – 50 000 руб.
Взыскать в пользу Банка с Газимуллиной Э.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 12331,54 руб.
Обратить взыскание на нежилое строение – магазин<данные изъяты> Определить вид взыскания - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере 1440000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.