2-5656/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Герасимовой И.Л., Мельничук А.Н. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ <данные изъяты> обратился в суд с иском к Герасимовой И.Л., Мельничук А.Н. о взыскании задолженности.
В обоснование иска ТСЖ <данные изъяты> указал следующее.
Герасимова И.Л. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
21 января 2008г. общим собранием собственников помещений было принято решение о создании в жилом доме <адрес> для его содержания и обслуживания Товарищество собственников жилья <данные изъяты>.
Таким образом, жители многоквартирного дома находящегося на обслуживании ТСЖ <данные изъяты> обязаны уплачивать последнему все расходы, понесенные им по обслуживанию квартир собственников и общего имущества, находящегося в их совместной собственности.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В результате неисполнения указанных обязанностей задолженность Герасимовой И.Л. по состоянию на 21 апреля 2010 года составляет 38728,60 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек.
Поэтому истец просил взыскать с Герасимовой И.В. 38728,60 руб., а также возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1361,86 руб.
Впоследствии истец обратился в суд с заявлением об увеличении суммы исковых требований и просил взыскать с Герасимовой И.Л. в пользу ТСЖ <данные изъяты> 50000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1361,86 руб.
Мельничук А.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
21 января 2008г. общим собранием собственников помещений (ПРОТОКОЛ 1 -приложение 3.) было принято решение о создании в жилом доме <адрес> для его содержания и обслуживания Товарищество собственников жилья <данные изъяты>
Таким образом, жители многоквартирного дома находящегося на обслуживании ТСЖ <данные изъяты> обязаны уплачивать последнему все расходы, понесенные им по обслуживанию квартир собственников и общего имущества, находящегося в их совместной собственности.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В результате неисполнения указанных обязанностей задолженность Мельничук А.Н. по состоянию на 21 апреля 2010 года составляет 24774,23 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 23 копейки.
Поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 943,23 руб.
Впоследствии истец увеличил сумму исковых требований и просил взыскать с Мельничук А.Н. сумму задолженности в размере 31018,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 943,23 руб.
В судебном заседании представители ТСЖ <данные изъяты> исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Герасимова И.Л. просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ <данные изъяты> отказать», указывая, что договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ <данные изъяты> она не заключала. Кроме того, свидетельства о праве собственности на квартиру она еще не получила, так как жилой дом был сдан в мае 2010 года и Герасимова И.Л. не успела подать документы на регистрацию права собственности.
Ответчик Мельничук А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ <данные изъяты> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Герасимова И.Л., Мельничук А.Н. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности с Герасимовой И.Л., Мельничук А.Н., указывая, что ответчики, являясь собственниками <адрес>, не оплачивают коммунальные услуги и жилое помещение.
Однако из материалов дела видно, что Герасимова И.Л. и Мельничук А.Н. не являются собственниками указанного жилого помещения, свидетельства государственной регистрации их права собственности на квартиру у ответчиков не имеется.
Доказательств обратного представителями истца суду не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не может быть предъявлено к ответчикам, так как указанные требования могут быть предъявлены лишь к собственнику квартиры. Ответчики Герасимова И.Л., Мельничук А.Н. собственниками квартиры <адрес> не являются.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Герасимовой И.Л., Мельничук А.Н. о взыскании задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу