Дело № 2-4313/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ под председательством судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя Банка - Шафиковой А.С., по доверенности Номер обезличен от 26.02.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка к Ахтямовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Ахтямовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 25.04.2007 г. в сумме 3774 257,11 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 31 071,29 руб., а также обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 55,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., из них жилой площадью 25,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в 2 142 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что 25.04.2007 г. между Банком 1 (правопреемником которого является Банк) и ответчиком Ахтямовой Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3460 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, а должник обязалась вернуть сумму кредита и уплатить на него проценты. Срок кредита - 108 месяцев, ставка - 14,9 % годовых.
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств Ахтямова Е.В. по кредитному договору перед банком несет ответственность за исполнение все своих обязательств по кредитному договору.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Ахтямовой Е.В. по кредитному договору, между банком и заемщиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка, согласно п. 2.6 Договора - права Банка по Кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. Банку в залог передано: квартира, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 55,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., из них жилой площадью 25,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: .... На момент подписания договора Квартира на предмет ипотеки в силу закона оценивалась в 3 500 000 руб. Однако, согласно заключению по состоянию на ... рыночная стоимость передаваемого в залог имущества изменилась и в настоящее время составляет 2142 000 руб.
Банк со своей стороны выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил ответчику кредит в размере и на условиях, оговоренных в кредитном договоре, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащем образом. По состоянию на 22.04.2010 г. задолженность ответчика составляет 3774 257,11 руб.
В судебном заседании истец - представитель Банка - Шафикова А.С. исковое заявление поддержала в полном объеме и в обоснование привела доводы, изложенные в нем.
Ответчица Ахтямова Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно возвращенной без доставления адресату телеграмме следует, что причина недоставления - квартира по адресу: ... закрыта, адресат по извещению не является. Судом приняты все меры к извещению ответчика, ей неоднократно направлялись судебные повестки с уведомлением, о явке в суд на 01.10.2010 г. ей направлена телеграмма. В связи с чем, суд считает, что ответчик извещен надлежащем образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, решает о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 25.04.2007 г. между Банком 1 (правопреемником которого является Банк) и ответчиком Ахтямовой Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3460 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, а должник обязалась вернуть сумму кредита и уплатить на него проценты. Срок кредита - 108 месяцев (п. 1.1 кредитного договора), ставка - 14,9 % годовых (п. 3.1 кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составляет 48 127 руб.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств Ахтямова Е.В. по кредитному договору перед банком несет ответственность за исполнение все своих обязательств по кредитному договору.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Ахтямовой Е.В. по кредитному договору, между банком и заемщиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка, согласно п. 2.6 Договора - права Банка по Кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. Банку в залог передано: квартира, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 55,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., из них жилой площадью 25,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ....
На момент подписания договора Квартира на предмет ипотеки в силу закона оценивалась в 3 500 000 руб., оценка произведена независимым оценщиком , отчет об оценке Номер обезличен от 19.04.2007 г.
Однако, в связи с необходимостью актуализации рыночной стоимости предмета залога на день подачи искового заявления, специалистом банка по залоговым операциям была проведена переоценка залоговой стоимости указанной квартиры. Согласно профессиональному заключению, по состоянию на 04.05.2010 г. рыночная стоимость передаваемого в залог имущества изменилась и в настоящее время составляет 2142 000 руб.
Банк со своей стороны исполнил обязательства в полном объеме - предоставил кредит Заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, получение кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 25.04.2007 г.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Банк исполнил свои обязанности надлежащим образом, со стороны Заемщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на 22.04.2010 г. задолженность ответчицы Ахтямовой Е.В. перед Банком оставляла 3774 257,11 руб., в т.ч.: 3 309 420,98 руб. - сумма основного долга, 395 664,87 руб. - проценты, начисленные по кредитному договору, 4823,12 руб. проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности, 64 348,14 руб. - пеня на просроченную задолженность.
Согласно ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
08.12.2009 г. была завершена реорганизация Банка 1 путем присоединения к нему Банка Наименование Банка 1 переименовано на Банк. При этом в соответствии со ст. 58 ГК РФ, ст. 17 ФЗ РФ «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995 г., Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банка 1, в т.ч. и права требования к должникам по погашению задолженности по кредитам, комиссиям, процентам и неустойки по задолженности.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Банка о взыскании с Ахтямовой Е.В. кредитной задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Между тем, суд считает, что задолженность по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга в размере 4823,12 руб. завышена, непонятно из чего сложилась данная сумма, поэтому суд считает необходимым снизить указанную сумму процентов до 1000 руб.
Кроме того, суд считает, что сумма неустойки в размере 64 348,14 руб. также завышена, в связи с чем, подлежит уменьшению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что каких-либо последствий от неисполнения ответчиками своих обязательств не наступило, поэтому суд считает возможным уменьшить сумму неустойки с 64 348,14 руб. до 1 000 руб.
В связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 3707 085,85 руб. (3 309 420,98 руб. + 395 664,87 руб. + 1 000 руб. + 1 000 руб.).
Также в соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно профессиональному заключению, по состоянию на 04.05.2010 г. рыночная стоимость переданного в залог имущества в настоящее время составляет 2142 000 руб.., суд соглашается в данной оценкой.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами должника.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору суд считает обоснованным требование банка об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований Банка.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 26 735,43 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банка удовлетворить частично.
Взыскать с Ахтямовой Е.В. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 25.04.2007 г. в размере 3707 085,85 рублей (три миллиона семьсот семь тысяч восемьдесят пять рублей, 85 коп.)
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 55,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., из них жилой площадью 25,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества в 2 142 000 рублей (два миллиона сто сорок две тысячи рублей). Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
. Взыскать с Ахтямовой Е.В. в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 735,43 рублей (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать пять рублей, 43 коп.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: В.И. Капустин
Решение не вступило в законную силу.