Решение 2-6357/2010
именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Богдановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поворовой О.Д. к ЗАО «Т.» о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы, неустойки за нарушение срока возврата денег, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Поворова О.Д. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ЗАО «Т.» о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы, неустойки за нарушение сроков передачи объекта и неустойки за нарушение срока возврата денег, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца Анкудинов Ю.Г., действующий по доверенности № от 29.11.2010 года, со всеми правами, в том числе с правом частичного и полного отказа от требований, изменения их размера, изменения предмета и основания иска, уточнил исковые требования: просит взыскать уплаченную за квартиру денежную сумму – 1050350 руб., неустойку за нарушение срока возврата денег - 42335, 36 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта не поддерживает. Пояснил, что 18.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная квартира, которую ответчик должен был передать истцу по акту приема-передачи до 31.12.2009 года. Истец свои обязательства по оплате производила в установленные сроки, всего внесла 1 050 350 руб. Однако, когда поняла, что ЗАО «Т.» не исполнит свои обязательства по своевременной передаче квартиры, обратилась к застройщику с претензией о расторжении договора. 19.04.2010 года между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора, уплаченные денежные средства ответчик должен был вернуть истцу в течение 30 дней. Однако до настоящего времени денежные средства Поворова О.Д. не получила. Обязанность застройщика уплатить неустойку за нарушение сроков возврата денежной суммы предусмотрена в п. 6 ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.» и ст. 395 ГК РФ. Требование о компенсации морального вреда обосновывает следующим: квартира приобреталась для родителей истца, из-за отсутствия жилья отношения в семье стали напряженные, супруг истца перенес нервный срыв, в связи с чем находился на лечении в неврологическом отделении поликлиники №. Данная ситуация продолжается, уплаченные деньги ответчиком не возвращены, что лишает возможности приобрести другую квартиру.
Представитель ЗАО «Т.» Головкова Э.Ф., действующая по доверенности от 18.01.2010 года, со всеми правами, в том числе с правом признания иска, исковые требования о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы в размере 1050350 руб. и неустойки за нарушение срока возврата денег в размере 42335, 36 руб., признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска разъяснены и понятны ответчику.
Требование о компенсации морального вреда признала частично в размере 5000 руб., пояснила, что причинно-следственная связь между заболеванием супруга истца и неисполнением ими обязанности по возврату денег не доказана. Расходы на оплату услуг представителя просит снизить.
Изучив и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд принимает признание представителем ответчика исковых требований о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы в размере 1050350 руб. и неустойки за нарушение срока возврата денег в размере 42335, 36 руб. и удовлетворяет данные исковые требования в полном объеме, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статья 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда размере 100000 руб.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата денежной суммы истцу в связи с расторжением договора, что представителем ответчика не оспаривалось, требование потребителя о компенсации морального вреда обосновано и законно.
Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд принимает во внимание, что договор был заключен 19.03.2008 года, истец был вынуждена обратиться с заявлением о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, договор расторгнут 19.04.2010 года, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. То есть на протяжении продолжительного времени уплаченные деньги ответчиком не возвращены, что лишает возможности приобрести другую квартиру. Кроме того, стоимость жилых помещений на рынке недвижимости изменяется и, если истец в 2008 году рассчитывала за определенную сумму прибрести квартиру, то после расторжения договора в связи с задержкой ответчиком денежной суммы и изменением стоимости квартир на рынке недвижимости возможностей приобрести квартиру за аналогичную сумму меньше, что несомненно нарушает права Поваровой О.Д. как потребителя.
Суду также представлен лист нетрудоспособности супруга истца Поварова В.В. о прохождении амбулаторного лечения у невролога в период с 18.11.2010 года по 02.12.2010 года. Указанное согласуется с доводом истца о том, что квартира приобреталась для родителей истца, из-за отсутствия жилья отношения в семье стали напряженные, супруг истца перенес нервный срыв, в связи с чем находился на лечении в неврологическом отделении.
На основании изложенного, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 50000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости, а также возражения предстателя ответчика относительно размера указанных расходов. В связи с чем суд взыскивает в ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Руководствуясь ч. 1 ст. 330, 309 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 9 ст. 4, п. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поворовой О.Д. к ЗАО «Т.» о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы, неустойки за нарушение срока возврата денег, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.
Взыскать с ЗАО «Т.» в пользу Поворовой О.Д. уплаченную по договору сумму – 1050 350 руб., неустойку 42335 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда – 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10000 руб., всего 1152685 (один миллион сто пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 36 коп.
Взыскать с ЗАО «Т.» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13663 руб. 43 коп. за требование имущественного характер, 4000 руб. за требование о компенсации морального вред, всего 17663 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 43 коп.
В остальной части иска о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. (100000 руб. – 50000 руб.), а также во взыскании судебных расходов в размере 10000 руб. (20000 руб. – 10000 руб.) отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева