Дело №2-6072/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Исламова М.М., представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Байбулатова И.Р., третьих лиц Шариповой Л.Ф., Нугмановой Л.Ф., Султанаевой Л.Ф., представителя третьего лица Нугмановой М.Ф. - Султанаевой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Исламов М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что 02.04.1954 г. по договору купли-продажи его отец И.М.Х. приобрел у Т.А.П. домовладение, состоящее из бревенчатого дома, расположенного на земельном участке площадью 928 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 05.08.1949г. за №.
ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. После смерти отца он является единственным наследником первой очереди, других наследников нет.
14.09.2010г. он обратился с заявлением к нотариусу нотариальной конторы г. Уфы с заявлением о выдаче дубликата договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, стороной которого являлась Т.А.П.. Однако в выдаче указанного дубликата договора ему было отказано по причине, что запрашиваемые документы являются нотариальной тайной.
Также истец обосновывает свои требования о признании права собственности на ст. 234 ГК РФ, указывая на то, что в доме, расположенном на спорном земельном участке он родился и вырос, до настоящего времени проживает, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, добросовестно оплачивает налоги. На основании изложенного, просит суд его требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Исламов М.М. требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от 10.09.2009г., исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не соблюден порядок приобретения земельного участка установленный ст. 36 ЗК РФ. Доказательств того, что Администрацией нарушено исключительное право истца, как собственника здания, на земельный участок не представлено, в иске не отражено. В связи с изложенным представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Шарипова Л.Ф., Нугманова Л.Ф., Султанаева Л.Ф., представитель третьего лица Нугманова М.Ф. – Султанаева Л.Ф., действующая по доверенности, высказали возражения против исковых требований, указывая на то, что они также хотят оформить землю, спорный участок не разделен. В случае признания за истцом права собственности на участок площадью 928 кв.м. будут нарушены их права.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что Исламов М.М. является собственником 54/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010г. сер. №. Основанием для государственной регистрации права послужило решение Кировского районного суда г.Уфы от 26.03.2010г.
Как усматривается из договора купли-продажи от 02.04.1954г. И.М.Х., являющийся отцом истца, купил у Т.А.П. домовладение, состоящее из дома бревенчатого, размером 20,5 кв.м., находящегося в <адрес>, и расположенное на участке земли мерою в 928 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 22.09.1969г. И. М.Х. продал 46/100 долей домовладения, находящегося в г. Уфе, под порядковым номером 32 (бывш.20) и расположенного на участке земли мерою 928 кв.м., Н.Ф.М..
И.М.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сер. № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2008г. сер. № Шарипова Л.Ф. является собственником 25/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор дарения от 27.05.2008г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2008г. сер. № Нугманова Л.Ф. является собственником 90/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужили свидетельство о праве собственности от 15.01.2007г., свидетельство о праве на наследство по закону от 15.01.2007г., договор дарения от 27.05.2008г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2007г. сер. № Нугманов М.Ф. является собственником 23/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 29.03.2007г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2007г. сер. № Нугманов М.Ф. является собственником 23/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 16.11.2007г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2007г. сер. № Султанаева Л.Ф. является собственником 23/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 12.03.2007г.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в
собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или
оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на
земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с
настоящим Кодексом.
Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на
земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей
статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной
власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29
настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок
с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на
земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти или органы местного
самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление
дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных
указанным перечнем.
Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007г. №370 утвержден перечень документов, прилагаемых к
заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и на котором
расположены здания, строения, сооружения.
Согласно вышеуказанному перечню к заявлению о приобретении прав на
земельный участок, который находится в государственной или муниципальной
собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения,
прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей),
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для
юридических лиц);
З) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель
заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. 8 случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля
2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" выписка из
государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка
(разделы 8.1 и 8.2, а также 8.3 и 8.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);.
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в
собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Установлено, что домовладение по адресу: <адрес> находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, а именно истцу Исламову М.М. и третьим лицам Шариповой Л.Ф., Нугмановой Л.Ф., Нугманову М.Ф., Нугманову М.Ф., Султанаевой Л.Ф.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец к ответчику Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов согласно перечня, установленного Законом, не обращался. Таким образом, установленный ст. 36 ЗК РФ порядок приобретения земельного участка истцом не соблюден.
В соответствии с ч.1 ст.3, ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения либо угрозы нарушения его прав, свобод или законных интересов действиями ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.
Кроме того, как следует из требований истца, он просит суд признать за ним право собственности на весь земельный участок площадью 928 кв.м., в случае удовлетворения указанных требований будут нарушены права других сособственников Шариповой Л.Ф., Нугмановой Л.Ф., Нугманову М.Ф., Нугманову М.Ф., Султанаевой Л.Ф.
Свои требования о признании права собственности на земельный участок истец также основывает на ст.234 ГК РФ.
Согласно ст.234 ГК РФ и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Судом установлено, что истец является собственником 54/100 доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке, на решения Кировского районного суда г.Уфы от 26.03.2010г. При таких обстоятельствах требования истца Исламова М.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Исламова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова