2-5248/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко В.П., Степаненко А.А. к Трошову В.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Степаненко В.П., Степаненко А.А. обратились в суд с иском к Трошову В.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.
В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее.
Истец Степаненко В.П. является собственником 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 мая 1972 года и занимает жилые комнаты под литерами А4, А3, А7 (кв.№).
Истец Степаненко А.А. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 августа 2007 года и также пользуется жилыми помещениями под литерами А4, A3, A7 (кв.№).
Ответчик Трошов В.А. является собственником 1/3 Доли и 22/100 доли указанного домовладения на основании договоров купли-продажи от 26 июля 1971 года и 18 августа 1988 г. и занимает жилые комнаты под литерами A, A1, А2, А6 (кв. №).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 209 ГК РФ раскрывает содержание права собственности, которое состоит из права владения, права пользования и права распоряжения имуществом.
Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе её эксплуатации.
Пристрой под литером А 6 возведен ответчиком Трошовым В.А. незаконно и нарушает права сособственников Степаненко В.П. и Степаненко А.А.
Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от 11 марта 2010 г. исковое заявление Трошова В.А. о признании права собственности на пристрой под литером А6 оставлено без рассмотрения.
В процессе искового судопроизводства у мирового судьи выяснилось, что ответчик Трошов В.А. предоставил технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленный на дату 23.12.2008г., который не соответствует реальному плану жилого строения. В указанном паспорте на плане комнаты истцов под литером А 4 не изображено окно, закрытое наглухо примыкающей стеной самовольного строения под литером А 6, которое Трошов В.А. просил узаконить.
Пристрой под литером А 6 ответчик Трошов В.А. возвел на месте самовольно возведенного им навеса для дров, ухудшающего освещение комнаты истцов под литером А4.
5 сентября 1991 года отдел коммунального хозяйства исполкома Кировского райсовета с выходом на место своим письмом № довел до ответчика Трошова В.А. требование убрать навес для дров. Вместо навеса Трошов В.А. возвёл пристрой под литером А6.
В результате самовольной постройки пристроя под литером А6 жилая комната истцов под литером А 4 лишилась инсоляции, так как стена пристроя наглухо закрыла окно на западную сторону.
Действиями ответчика Трошова В.А., незаконно построившего пристрой под литером А 6, нарушаются права пользования жилым помещением истцов Степаненко В.П., Степаненко А.А. под литером А 4, поэтому указанный пристрой подлежит ответчиком Трошовым В. А. сносу. Сохранение пристроя под литером А 6 невозможно, так как истцы Степаненко В.П. и Степаненко А.А. испытывают неудобства и большие материальные затраты из-за нарушений ответчиком Трошовым В.А. их прав пользования домовладением. Поэтому истцы просили обязать ответчика Трошова В.А. снести самовольно возведенный пристрой под литером А6 к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, а также взыскать с Трошова В.А. судебные издержки, связанные с рассмотрением иска и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 руб.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, в обоснование которых указали следующее.
На литер А4 домовладения 06.12.1989 года Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы № было разрешено Степаненко В.П. строительство бревенчатого жилого пристроя к дому № по ул. Республиканской, общеполезной площадью 21,8 кв.м. Также решением председательствующего судьи М. Р.К. Кировского районного народного суда г. Уфы БАССР от 21.01.1988 года был определен порядок пользования земельным участком по <адрес> следующим образом:
1. Закрепить за Степаненко В.П. земельный участок площадью 174 кв.м., дворовой проход на участке оставить в их пользовании.
2. Закрепить за К.А.А. земельный участок площадью 86 кв.м., доля домовладения 22/100. Образовать дворовый проход Каримовой путем сноса самовольно построенных сараев К. А.А. с западной стороны по плану и сарая принадлежащего Трошову В.А.
3. Трошову В.А. и К. А.А. снести самовольно построенные сараи в срок до 01 июня 1988 года.
Заведующим отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского райсовета М. У.М. Трошову В.А. было выдано предписание по поводу самовольно построенного навеса для дров с восточной стороны пристроя А 4, где сейчас пристрой А 6, которое закрывает окно, тем самым ухудшает освещение комнаты пристроя.
ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» 16.08.2010 года составлен протокол № измерения освещения. По результатам измерения было дано следующее заключение: «Измеренный параметр естественной освещенности в жилой комнате (литер А 4) по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п.п. 5.2, 5.3)». На основании протокола на обращение Степаненко В.П. выдан ответ от имени Руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан Т. Р.М. от 24.08.2010 года №.
Также Степаненко В.П. и Степаненко А.А. были вынуждены сделать перестановку в пристрое под литером А4: газовый котел перенесли в другое место и переоборудовали систему отопления, переставили входную дверь, сделали проем в стене и поставили окно (дополнительное) что повлекло материальные затраты для них.
Руководителем ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РБ Отделом государственного пожарного надзора г. Уфы Х. P.P. был дан ответ от 26.08.2010 года №, о том, что к жилому дому № по <адрес> установлен пристрой без соблюдения противопожарного расстояния до построек, установленных на соседних земельных участках, чем нарушены требования нормативных документов в области пожарной безопасности, а именно: п. 22 Правил пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 года №; табл. 1* приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ч. 10 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Гр. Трошову В.А. выдано обязательное для исполнения предписание государственного пожарного надзора, а также в отношении его применены меры административного воздействия.
На основании изложенного, пристрой под литером А 6 должен быть снесен полностью за счет Трошова В.А.
Степаненко В.П. и Степаненко А.А. предлагали в добровольном порядке совместную эксплуатацию и ремонт владения, просили заключить соглашение между ними. Но Трошов В.А. отказывался не раз.
Также Степаненко В.П. и Степаненко А.А. создает неудобства для проживания и вытяжная газовая труба на пристрое под литером А 5 рядом от их окна с южной стороны, из за чего в их жилых помещениях присутствует запах горелого газа.
На протяжении 40 лет семья Степаненко В.П. и семья Трошова В.А. проживают под одной крышей. С годами все приходит в негодность и поэтому нужно ремонтировать крышу и красить, на предложения сделать ремонт и покраску совместно Трошов В.А. отказывается.
При строительстве бани и сарая Трошов В.А. срезал землю с восточной стороны пристроя под литером А. Срезан под прямым углом и на границе с земельным участком Степаненко В.П. Землю сейчас нужно укреплять. В настоящее время земля осыпается, нарушена структура земли почвы. В связи с этим, земля осыпается, земля проседает, и рушатся строения Степаненко В.П. и Степаненко А.А., а также самого Трошова В.А.
Ремонт крыши оценивается в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, перестановка газового оборудования, окна, входной двери оценивается в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому истцы просят обязать ответчика Трошова В.А. снести самовольно возведенный пристрой под литером А 6 к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>; обязать ответчика Трошова В.А. убрать вытяжную газовую трубу на пристрое под литером А 5; взыскать с ответчика Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. 40 000 (сорок тысяч) рублей за содержание и ремонт крыши домовладения расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика Трошова В.А. укрепить землю на
границах земельного участка; взыскать с ответчика Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за перестановку газового оборудования, окна, входной двери; взыскать с ответчика Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. расходы по оплате услуг представителя 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей; взыскать с ответчика Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
В судебном заседании представители истцов уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Трошов В.А., его представитель Громов С.Е. просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Степаненко В.П. и Степаненко А.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу п.п. 2.2.48, 2.2.79 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. № 153 на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
Аналогичное расстояние установлено и сводными правилами по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
В силу п.п. 1,2 ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно п. 5.1-5.3 СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Коэффициент естественной освещенности (далее - КЕО) в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.
При одностороннем боковом освещении в жилых зданиях нормативное значение КЕО должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной на пересечении вертикальной плоскости характерного разреза помещения и плоскости пола на расстоянии 1 м от стены, наиболее удаленной от светопроемов: в одной комнате - для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, и в двух комнатах для четырех- и пятикомнатных квартир. В остальных комнатах многокомнатных квартир и в кухне нормативное значение КЕО при боковом освещении должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной в центре помещения на плоскости пола.
Согласно п. 22 Правил пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 года № 313 противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.
Согласно п. 10 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Согласно ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено, что истец Степаненко В.П. является собственником 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 мая 1972 года и занимает жилые комнаты под литерами А4, А3, А7 (кв.№ l).
Истец Степаненко А.А. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 августа 2007 года и также пользуется жилыми помещениями под литерами А4, A3, A7 (кв.№).
Ответчик Трошов В.А. является собственником 1/3 Доли и 22/100 доли указанного домовладения на основании договоров купли-продажи от 26 июля 1971 года и 18 августа 1988 г. и занимает жилые комнаты под литерами A, A1, А2, А6 (кв. №).
Ответчиков Трошовым В.А. самовольно, без разрешительной документации был возведен пристрой под литером А6.
Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от 11 марта 2010 г. исковое заявление Трошова В.А. о признании права собственности на пристрой под литером А6 оставлено без рассмотрения.
Заведующим отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского райсовета М. У.М. Трошову В.А. было выдано предписание по поводу самовольно построенного навеса для дров с восточной стороны пристроя А 4, где сейчас пристрой А 6, которое закрывает окно, тем самым ухудшает освещение комнаты пристроя.
ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» 16.08.2010 года составлен протокол № измерения освещения. По результатам измерения было дано следующее заключение: «Измеренный параметр естественной освещенности в жилой комнате (литер А 4) по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативоа СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п.п. 5.2, 5.3)». На основании протокола на обращение Степаненко В.П. выдан ответ от имени Руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан Т. Р.М. от 24.08.2010 года №.
Руководителем ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РБ Отделом государственного пожарного надзора г. Уфы Х, P.P. был дан ответ от 26.08.2010 года №, о том, что к жилому дому № по <адрес> установлен пристрой без соблюдения противопожарного расстояния до построек, установленных на соседних земельных участках, чем нарушены требования нормативных документов в области пожарной безопасности.
Таким образом, самовольная постройка под литером А6 подлежит сносу за счет Трошова В.А.
Истцам Степаненко В.П. и Степаненко А.А. создает неудобства для проживания вытяжная газовая труба на пристрое под литером А 5 рядом от их окна с южной стороны, из за чего в их жилых помещениях присутствует запах горелого газа.
Кроме того, возникла необходимость в укреплении земли на границах земельного участка.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Трошова В.А. в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. - данную сумму суд считает разумной.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако стороной истцов не представлено доказательств в подтверждение расходов на ремонт крыши и переустановку газового оборудования, окна, входной двери.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Степаненко А.А., Степаненко В.П, подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степаненко В.П., Степаненко А.А. удовлетворить частично.
Обязать Трошова В.А. снести самовольно возведенный пристрой под литером А 6 к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.
Обязать Трошова В.А. убрать вытяжную газовую трубу на пристрое под литером А 5.
Обязать Трошова В.А. укрепить землю на
границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Взыскать с Трошова В.А. в пользу Степаненко В.П. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу