Дело № 2-4054/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.С. Шакирова, при секретаре Е.Н. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Научно-производственное объединение <данные изъяты>» к Бухарову С.Х., Бухаровой В.М., Бухароваой Г.С., Бухаровой А.С., Бухарова Г.С., Бухарову Ю.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Бухарова С.Х. к ООО НПП <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ООО «Научно-производственное объединение <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Бухарову С.Х., Бухаровой В.М., Бухаровой Г.С., Бухаровой А.С., Бухаровой Гузели Салаватовне, Бухарову Ю.С. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Требования ООО НПП <данные изъяты> мотивированы тем, что Бухаров С.Х. в числе прочих являлся учредителем ООО «НПО <данные изъяты>». На сегодняшний день в связи с заявлением о выходе из состава общества от 10.12.2009г. ответчик Бухаров С.Х. не является учредителем (участником) ООО «НПО <данные изъяты>».
Трехкомнатная квартира, принадлежащая истцу ООО «НПО <данные изъяты>» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.1994г., расположенная по адресу: <адрес>, была безвозмездно предоставлена истцом ООО «НПО <данные изъяты>» ответчику Бухарову СХ. для проживания за неимением жилья 26.09.1997г. От имени истца передавал квартиру директор ООО «НПО <данные изъяты>» Д. А.А. который направил в адрес МУП УЖХ г. Уфы письмо с просьбой о регистрации Бухарова С.Х. по месту жительства в этой квартире.
15.05.1997г. директором организации уже был Д. А.А., а не Бухаров С.Х.
В своем иске ООО НПП <данные изъяты>» указывает, что Бухаров С.Х. постоянно в указанной квартире не проживает, сдает ее под офис другим юридическим лицам.
ООО «НПО <данные изъяты>» также несет и бремя содержания своей квартиры, не пользуясь спорным жилым помещением не имея доступа к нему вследствие чинения препятствий к этому со стороны Бухарова С.Х.
С учетом уточнения к иску, ООО НПП <данные изъяты>» просит признать Бухарова С.Х. - утратившим право пользования спорным жилым помещением, Бухарову В.М., Бухарову Г. С., Бухарову А.С., Бухарову Г. С., Бухарова Ю.С. - не приобретшими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по указанному адресу; выселить Бухарова С.Х., Бухарову В.М., Бухарова Ю.С., Бухарову Г. С., Бухарову А.С., Бухарову Г. С. из трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, снять с регистрационного учета Бухарова С.Х., взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 рублей.
Бухаров С.Х., в свою очередь, обратился к ООО НПП <данные изъяты>» со встречным иском, прося признать за ним право собственности на спорное жилое помещение – квартиру по указанному адресу, указав при этом, что квартира была передана ему в собственность на основании решения общего собрания членов общества ТОО «НПП <данные изъяты>», одним из учредителей которых являлся Бухаров С.Х.
Далее, Бухаров С.Х. указывает, что им, директором ТОО «НПП <данные изъяты>» был издан приказ №, в соответствии с которым спорная квартира была принята в его распоряжение с последующей регистрации права собственности на имя Бухарова С.Х. Однако, квартира Бухарова С.Х. была вскрыта, поменян замок, она была выставлена на продажу, позже Бухаров С.Х. получил повестку в суд по иску ООО НПП <данные изъяты>» о выселении Бухарова С.Х. из указанного жилого помещения.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 26.04.2010 г. встречный иск Бухарова С.Х. оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 26.04.2010 г. постановлено: иск ООО НПО <данные изъяты>» к Бухаровым удовлетворить.
Признать Бухарова С.Х. - утратившим право пользования, Бухарову В.М., Бухарова Ю.С., Бухарову Г.С., Бухарову А.С., Бухарову Г.С. - не приобретшими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Бухарова С.Х., Бухарову В.М., Бухарова Ю.С., Бухарову Г.С., Бухарову А.С., Бухарову Г.С. из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Бухарова С.Х. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бухарова С.Х. в пользу ООО НПО <данные изъяты>» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 000 (восемь тысяч) рублей.
Кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июня 2010 года определение Кировского районного суда г. Уфы от 26 апреля 2010 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Решение Кировского районного суда г. Уфы от 26.04.2010 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение, при этом, судом кассационной инстанции указано на нарушение норм процессуального права – не рассмотрение встречного иска Бухарова С.Х.
В судебном заседании представитель ООО «НПП <данные изъяты>» Жуков А.В., действующий по доверенности от 22.01.2010 г., полностью поддержал исковые требования, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
Бухаров С.Х. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, суду представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.
Суд, с учетом мнения представителя ООО НПП <данные изъяты> считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося Бухарова С.Х., к ходатайству приложена незаверенная копия больничного листа с указанием «амбулаторный режим», что не является доказательством невозможности участия в судебном заседании.
Представитель прокуратуры Кировского района г. Уфы в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчики – Бухарова Г.С, Бухарова В.М., Бухарова Г.С., Бухарова А.С., Бухаров Ю.С., а также представители третьих лиц – УФМС России в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещены, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ООО «НПП <данные изъяты>» подлежащим удовлетворению, иск Бухарова С.Х. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ООО «НПО «<данные изъяты> на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.1994 г. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, зарегистрирован за номером №, инвентарный номер №.
Приказом № от 21.07.1997 г. указанная квартира истцом ТОО «НПП <данные изъяты>» в лице директора С.Х. Бухарова безвозмездно предоставлена ответчику Бухарову С.Х. для проживания. На основании акта приема-передачи квартиры, указанная квартира была передана Бухарову С.Х. для проживания в ней и регистрации, за неимением собственного жилья.
Представленный суду приказ № от 21.07.1997 г. в обоснование требования о признании права собственности не является основанием для приобретения права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Доказательств заключения сделки в отношении спорного недвижимого имущества между ООО «НПО <данные изъяты>» и Бухаровым С.Х. по отчуждению указанной квартиры и приобретении ее в собственность Бухарова С.Х., регистрации перехода права собственности суду не представлено. Так же суду не представлено доказательств внесения в кассу ООО «НПО <данные изъяты>» денежных средств в счет оплаты приобретенной квартиры. Кроме того в своем заявлении о выходе из общества от 19.11.2009 г. Бухаров С.Х. просит передать ему в натуре 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, что свидетельствует об отсутствии у Бухарова С.Х. иных оснований претендовать на данную квартиру.
К показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Г. А.Ф., О. С.М., Т. Р.Ш., пояснивших суду, что было принято решение о продаже квартиры Бухарову С.Х., показаниям Т. Р.Ш. о наличии договора купли продажи и внесении денежных средств Бухаровым С.Х. суд относится критически. Как указано судом письменного договора купли продажи квартиры суду не представлено.
Судом установлено, что 15.08.2009г. ответчик был уведомлен за 1 месяц об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой телеграммой от 14.08.2009 г. (вручена супруге ответчика) по адресу: <адрес>, ответчик уведомлен о необходимости освобождения квартиры, снятии с регистрационного учета. Аналогичные уведомления были отправлены 14.08.2009г. письмами с объявленной стоимостью по адресам <адрес> и <адрес>, что подтверждается: уведомлениями об отказе от договора от 14.08.2009г., почтовыми квитанциями от 14.08.2009г., описями вложения в ценные письма от 14.08.2009г.,
уведомлением о получении телеграммы от 15.08.2009 г.
Доводы истца о том, что в настоящее время Бухаров С.Х. постоянно в указанной квартире не проживает, сдает ее под офис другим юридическим лицам, подтверждаются: письмами Арбитражного суда РБ от 27.05.2009г., от 30.06.2009г., и письмом Управления ПФР в Орджоникидзевском районе г. Уфа от 14.07.2009г., направленные по адресу <адрес> с указанием адресата ООО«У.», свидетельскими показаниями Ю.Ю.Т., проживающего более 25 лет по адресу: РБ, <адрес>, а также видеозаписью (представлена на дисковом носителе DYD-R) осмотра указанной квартиры, записанной 14.07.2009 г. в 9:35 часов директором ООО «НПО <данные изъяты>» Д. А.А. на видеокамеру <данные изъяты>, Актом от 14.07.2009г., подписанным учредителями Д. А.Д., С. Р.З., директором Д. А.А. Истец полностью несет и бремя содержания своей квартиры, что подтверждается представленной квитанцией МУП ЕЖХ г. Уфы и квитанцией об оплате за апрель-сентябрь 2009г. всех коммунальных услуги в сумме 9 989, 41 руб.
Также нашли подтверждение доводы представителя истца о препятствии со стороны ответчика собственнику квартиры ООО «НПО <данные изъяты>» в доступе в указанную квартиру. Данный факт подтверждается: уведомлением о проведении технической инвентаризации от 26.03.2009г., описью вложения в ценное письмо от 27.03.2009г., почтовой квитанцией от 27.03.2009г., отслеживанием почтовых отправлений от 07.05.2009г., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УВД по Кировскому району г. Уфы от 08.04.2009 г. Из текста постановления видно, что: «На сегодняшний день собственник квартиры ООО «НПО <данные изъяты>», в лице уполномоченного директора Д. А.А., действующего на основании Устава, не имеет возможности владеть и пользоваться данной квартирой, в том числе не имеет доступа в квартиру, так как участником ООО «НПО <данные изъяты> Бухаровым С.Х., имеющим 33,3% от уставного капитала общества, сменены дверные замки. Таким образом, Бухаров С.Х. незаконно и неправомерно ограничивает право юридического лица ООО «НПО <данные изъяты>» на доступ к своему имуществу квартире, <адрес>. Уполномоченный директор организации Д. А.А., не имеет возможности воспользоваться конституционными гарантиями владения, пользования и распоряжения собственностью принадлежащей юридическому лицу в его лице».
К доводам Бухарова С.Х. о том, что спорная квартира является для него единственным жильем, суд относится критически, так как из справки Уфимского городского филиала ГУП БТИ от 12.03.2010г. № видно, что Бухаров С.Х. и его супруга Бухарова В.М. владеют на праве совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, дата владения - 16.05.1994 г.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «НПО <данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск Бухарова С.Х. не подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 8 тыс. руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО НПО <данные изъяты>» к Бухаровым удовлетворить.
Признать Бухарова С.Х. - утратившим право пользования, Бухарову В.М., Бухарова Ю.С., Бухарову Г.С., Бухарову А.С., Бухарову Г.С. - не приобретшими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Бухарова С.Х., Бухарову В.М., Бухарова Ю.С., Бухарову Г.С., Бухарову А.С., Бухарову Г.С. из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Снять Бухарова С.Х. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать с Бухарова С.Х. в пользу ООО НПО <данные изъяты>» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 000 руб.
В иске Бухарова С.Х. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.