Дело №2-6197/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Горбуновой Р.И., представитель истца Козловцевой В.Н.- Арсланова Г.З., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Байбулатова И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Р.И., Козловцевой В.Н. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Горбунова Р.И. и Козловцева В.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 489 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что они являются сособственниками по 19/100 доли каждая в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу на основании свидетельства праве на наследство по закону от 05.03.2009г.
Доля в домовладении Горбуновой Р.И. досталась по наследству от мужа, а Козловцевой В.Н. от отца- Г.Н.П.. Он же в свою очередь получил в дар от своего отца З.Ф.С., о чем свидетельствует договор от 26.02.1963г. В договоре также указанно, что Звереву Федору Саватеевичу доля в доме досталась по наследству в 1953 году. По данному адресу Горбунова Р.И. проживает с 1957г., а дочь Козловцева В.Н. со дня рождения, с 1966 года.
Они обратились в Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» с просьбой о предоставлении имеющихся сведений или документов на земельный участок для узаконения земельного участка по дачной амнистии. Получили в ответ письмо о том, что в карточке учета имеется инвентарная запись: Договор отчуждения права застройки № от 31.10.1944г. на имя Ш.Н.Ф.. В центральном государственном историческом архиве РБ указанный договор отчуждения права застройки отсутствует, что воспрепятствовало узаконению но упрощенной системе.
Далее они обратились в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность.
Письмом МУ «Земельное агентство» № от 21.04.2010 г. им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ земельный участок по адресу: <адрес>, подлежит изъятию.
По мнению истцов, они имеют право на приобретение земельного участка в собственность, т.к. их семья более полвека добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как и домом. В договоре 1963 года говорится о передаче домовладения, находящегося на земельном участке мерою 440 кв.м.
А домовладение - это совокупность расположенных в границах сложившегося конкретного земельного участка объектов недвижимости: основного строения (жилого дома), надворных построек (подсобных хозяйственных строений: сараи, гаражи, летние кухни, погреба, туалеты в пр.), сооружений и элементов инженерной инфраструктуры.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Дом относится к разряду многоквартирных, т.к. они владеют в общей сумме 38/100 долями и имеют отдельный вход (в доме 2 входа).
В связи с изложенным истцы просят суд их требования удовлетворить.
В судебном заседании истица Горбунова Р.И., представитель истца Козловцевой В.Н.- Арсланова Г.З., действующая по доверенности от 18.06.2010г., требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от 15.09.2009г., исковые требования не признал, суду пояснил, что п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность приобретения земельного участка в собственность сособственниками только путем совместного волеизъявления. Сособственник Шангурова С.В. с заявлением в Администрацию городского округа г.Уфа о передаче земли в собственность не обращались. В связи с изложенным представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Шангурова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истцы Горбунова Р.И. и Козловцева В.Н. являются сособственниками по 19/100 доли каждая в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности является свидетельство праве на наследство по закону от 05.03.2009г.
Доля в домовладении Горбуновой Р.И. досталась по наследству от мужа, а Козловцевой В.Н. от отца- Г.Н.П.. Он же в свою очередь получил в дар от своего отца З.Ф.С., о чем свидетельствует договор от 26.02.1963г. В договоре также указанно, З.Ф.С. доля в доме досталась по наследству в 1953 году.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2010г., сособственником домовладения по вышеуказанному адресу также является Шангурова С.В.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации на основании ст.ст.12, 234, 305 ГК РФ, ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно ч.3, 5 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, а именно истцам Горбуновой Р.И., Козловцевой В.Н. и третьему лицу Шангуровой С.В., что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность обратились только истцы. Сособственник домовладения Шангурова С.В. с таким заявлением в соответствующие органы не обращалась.
Истцами не конкретизированы требования, на каком праве: бесплатно или путем выкупа они желают приобрести земельный участок в собственность.
Кроме того, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 489 кв.м. Суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что первоначальный собственник приобрел спорный земельный участок именно такой площадью.
Истцы также просят суд признать за ними право собственности на земельный участок на основании ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.ст. 2, 36 Земельного кодекса РФ приобретение в собственность земельного участка возможно только в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
Таким образом, норма закона о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) при приобретении в собственность земельного участка не применима. В данном случае истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.
В связи с изложенным, требование Горбуновой Р.И. и Козловцевой В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит.
Также истцы в обоснование своих требований ссылаются на ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как следует из представленного истцами технического паспорта составленного по состоянию на 21.03.2008г., жилой дом по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.
Доказательств того, что дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным, истцами в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, основывая требования на нормах Жилищного кодекса РФ, истцами также выбран ненадлежащий способ защиты права.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Горбуновой Р.И., Козловцевой В.Н. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова