Дело № 2-5885/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Р.А
при секретаре Байгуватовой У.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыковой ФИО9 к ЗАО «ТСП» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Клыкова ФИО11 обратилась в суд с иском к ЗАО «ТСП», о признании за ней право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью 62,93 кв. м, жилой площадью 32,77 кв.м. на шестом этаже, состоящее из двух жилых комнат.
В обоснование иска истица указала, что 13 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №-К о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне <адрес> Согласно соглашению от 18.01.2010 года о расторжении предварительного договора № –К от 13.04.2009 года вышеназванный предварительный договор расторгнут, и заключен новый договор № – К о соинвестировании строительства жилья.
Согласно условиям договора истица финансирует строительство указанного жилого дома в микрорайоне <адрес> <адрес>, общей проектной площадью 62,93 кв.м., жилой площадью 32,77 кв. м по адресу: <адрес> микрорайон «<адрес> После окончания строительства ей в собственность переходит указанная квартира, а ответчик обязуется сдать квартиру с определенными техническими характеристиками, во 2-ом квартале 2010 года. Стоимость квартиры составляет 00 руб. строительство жилого дома ведется силами ответчика.
Во исполнения договора по состоянию на 18.01.2010 г. ею был передан простой вексель на общую сумму 00 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя на вышеуказанную сумму. Обязательства по договору истцом выполнены. Ответчик свои обязательства не выполнил.
Истец Клыкова ФИО17 и ее адвокат Ибрагимова ФИО16 действующий по ордеру, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, суду пояснили, что истец свои обязательства по договору выполнил полностью.
Представитель ответчика - конкурсного управляющего ЗАО «ТСП» – Гареева ФИО19., действующая по доверенности от 15.11.2010 г., исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив суду, что ЗАО «ТСП» признано банкротом, в связи с чем условия договора они исполнить не могут. Также пояснила, что имеется очередь кредиторов.
Представитель третьего лица МУП «МУП» - Серова ФИО22., действующая по доверенности от 01.06.2010 г., с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Свою позицию представитель третьего лица обосновал тем, что согласно п.1.1 договора соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестор» «ТСП осуществляет финансирование строительства <адрес> микрорайона «<адрес> <адрес>.
10.02.2009 года между МУП МУП был заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес> инженерными сетями в микрорайоне «<адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. В обязанности ЗАО ТСП входило финансирование строительства 239,60 кв.м. общей проектной площади данного жилого дома. В нарушение договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ТСП» вообще не было произведено никакого финансирования. Денежные средства были внесены Клыковой ФИО31 до заключения вышеназванного договора. Каких-либо платежей за построенный дом ЗАО «ТСП» в МУП <адрес>» не перечислило, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав истца, адвоката, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 13 апреля 2009 г. между Клыковой ФИО33 и ЗАО «ТСП» был заключен предварительный договор №-К купли-продажи создаваемого имущества – двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>», <адрес>.
Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Колгуевский», <адрес>, со следующими техническими характеристиками: <адрес>, количество комнат – 2, этаж шестой, подъезд №2, общая проектная площадь 62,93 кв.м., жилая проектная площадь квартиры: 32,77 кв.м. В соответствии с п. 2.1договора цена квартиры составила 00 руб.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли- продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем, согласно ст. 429 ГК РФ. Согласно п. 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-К соинвестирования строительства, согласно которого цена квартиры установлена в размере 00 руб.
Как установлено судом, свои обязательства ФИО1 по финасированию путем передачи векселей в ЗАО «ТСП» выполнила.
Ответчиком ЗАО «ТСП» обязательства по договору о соинвестировании строительства жилья не исполнены.
Как установлено судом, право на заключение сделок в отношении квартир, расположенных в жилом <адрес> возникло у ЗАО «ТСП» на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком МУП» и инвестором ЗАО «ТСП», согласно п. 1.2. которого инвестор обязуется передать заказчику МУп» средства финансирования для строительства жилого <адрес> инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» в <адрес> городского округа <адрес> РБ. В соответствии с абз. 2 п.п. 3.3.1 договора инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров.
Согласно п.1.6 договора об инвестиционной деятельности, заключенного между МУП» и ответчиком, общая проектная площадь квартир, подлежащих передаче ответчику, составляет 239,60 кв.м.
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений в жилом <адрес> микрорайоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком МУП» и инвестором ЗАО «ТСП», спорная <адрес> по указанному адресу распределена ЗАО «ТСП».
В обязанности МУП» согласно п. 2.1.8 договора от 10.02.2009 г. входит передача по акту приема-передачи жилых и нежилых помещений Инвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по настоящему договору. Согласно п. 5.5 договора после готовности объекта и сдачи его в эксплуатацию передача квартир Инвестору осуществляется исходя из фактически произведенного инвестором финансирования и стоимости площади объекта.
Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной ему квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади профинансированного Инвестором. Право МУП» уменьшить передаваемую инвестору площадь в случае наличия задолженности предусмотрено договором.
ЗАО ТСП» обязательства по договору не исполнены, средства финансирования МУП» не переданы. Как пояснила представитель МУп в судебном заседании, средства финансирования по данному договору от ЗАО «ТСП не поступало. Представитель конкурсного управляющего ЗАО «ТСП» данный факт также подтвердила.
Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Как установлено судом, ввиду отсутствия финансирования квартиры, указанные в протоколе распределения квартир от МУП к ЗАО «ТСП» не переданы.
Соответственно требования граждан о признании за ними права собственности на объекты строительства по договорам заключенным с ЗАО «ТСП» удовлетворению не подлежат, в противном случае будет нарушены права МУП <адрес>, который никаких обязательств перед гражданами, заключившими договора с ЗАО «ТСП» не несет.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Клыковой ФИО56 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Клыковой ФИО60 к ЗАО «ТСП о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу РБ, <адрес>, микрорайон <адрес>» <адрес> (строительный адрес) общей площадью 62,93 кв.м., жилой площадью 32,77 кв. м. на шестом этаже, состоящее из дух жилых комнат - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Р.А. Булатова
Решение вступило в законную силу