Дело № 2-3371/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частоступова А.П. к Юнусову З.З. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Частоступов А.П. обратился в суд с иском к Юрнусову З.З. о понуждении к оформлению договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, указывая в обоснование иска, что в 2007 года он через Агентство недвижимости <данные изъяты> узнал о продаже земельного участка площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Поскольку право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом в Регпалате РБ, не был поставлен на кадастровый учет, он продавался за 600000 рублей с условием, что он своими силами и за свой счет произведет регистрацию права собственности Юнусова З.З. на земельный участок. Ему было обещано, что сразу после надлежащего оформления права собственности на Юнусова З.З. он оформит с ним договор купли-продажи и зарегистрирует переход права в Регпалате РБ.
В подтверждение своих намерений представитель Юнусова З.З. Гадельшин И.Р. оформил на его имя от Юнусова З.З. в порядке передоверия доверенность.
Он оплатил Юнусову З.З. через его представителя Гадельшина И.Р. за земельный участок 600000 рублей, что подтверждается расписками.
05.05.2010 г. Юнусов З.З. заявил, что передумал продавать ему земельный участок, а продаст его другому лицу – Кондратьеву П.В., доверенность отозвал.
Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 3300 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, заключенную между ним и Юнусовым З.З., состоявшейся; обязать Юнусова З.З. оформить с ним в предусмотренной законодательством РФ форме договор купли-продажи указанного земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать сделку и переход права собственности на него на указанный земельный участок.
Впоследствии Частоступов А.П. уточнил исковые требования, отказался от исковых требований к Юнусову З.З. в части понуждения его оформить с ним в предусмотренный законодательством РФ форме договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, от исковых требований к Росреестру по РБ – зарегистрировать сделку и переход права собственности на него на указанный земельный участок, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Юнусова З.З. на него.
В судебном заседании Частоступов А.П. свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик и его представители адвокат Мурашов В.В. и по доверенностям Гумеров В.Р. и Кондратьев П.В. исковые требования не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснили, что у истца была доверенность от Юнусова З.З., поэтому он стороной по сделке не мог быть. Доверенность Юнусовым была выдана ему на продажу земельного участка, чем он и занимался, так как давал объявления, по объявлению к нему пришел Кондратьев. В настоящий момент заключен договор купли-продажи между Юнусовым и Кондратьевым, но получить свидетельство Кондратьев не может из-за обременения, наложенного судом по заявлению Частоступова.
Третьи лица Гадельшин И.Р. и представитель Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 мая 2009 года Юнусов З.З. является собственником земельного участка общей площадью 3300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
4 августа 2006 года Юнусов З.З. выдал нотариально удостоверенную доверенность Гадельшину И.Р. быть его представителем по всем вопросам, касающимся оформления и регистрации его права (либо собственность, либо аренды) на земельный участок, расположенный в <адрес>, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. Доверенность выдана с правом передоверия.
Нотариально удостоверенной доверенностью от 16 мая 2007 года Гадельшин И.Р. передоверил предоставленные ему права Частоступову А.П.
27 октября 2008 года Юнусов З.З. выдал Частоступову А.П. нотариально удостоверенную доверенность по всем вопросам, касающимся оформления и регистрации его права (либо собственность, либо аренды) на земельный участок, расположенный в <адрес>, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что Юнусов З.З. предоставил Частоступову А.П. право быть его представителем по всем вопросам, касающимся оформления и регистрации его права (либо собственность, либо аренды) на земельный участок, расположенный в <адрес>, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. Доверенностями Частоступову А.П право на продажу земельного участка не предоставлено.
Кроме того, согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Установлено, что между сторонами договор купли-продажи указанного земельного участка в письменной форме не составлялся.
Суд находит необоснованным утверждение Частоступова А.П. о том, что он оплатил Юнусову З.З. через его представителя Гадельшина И.Р. за земельный участок 600000 рублей, поскольку доказательств передачи денег Юнусову З.З. суду не представлено.
Кроме того, суду не представлены доказательства того, что Юнусов З.З. предоставил право Гадельшину И.Р. на право продажи земельного участка.
Суд считает, что расписка от 26.11.2008 г. выдана Юнусовым З.З. Частоступову А.П. по расчету за оформление земельного участка, поскольку Юнусовым З.З. доверенность выдавалась на оформление земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований Частоступова А.П. следует отказать.
Согласно ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Поэтому суд считает, что меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Частоступова А.П. к Юнусову З.З. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Меры по обеспечению иска отменить по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин