Дело № 2-2721/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Ю.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Макаров Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что он является собственником ? части домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 27.01.1975 г. Документы на земельный участок не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
02.02.2009 г. он обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о приобретении права собственности на земельный участок. 19.02.2009 г. КУМС Администрации ГО г. Уфа ему было предоставлено письмо, в котором указывается, что земельный участок будет предоставлен только при предоставлении соответствующего перечня документов. Но он лишен возможности предоставить соответствующие документы в связи с их отсутствием.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин С.В. исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, просил признать за истцом право собственности на ? доли земельного участка.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Закариной А.С. по доверенности Кагарманова Ф.В. не возражала против признания за истцом по ? доли земельного участка. Также пояснила, что ее доверитель отказалась от совместного обращения в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в долевую собственность, так как она в очень преклонном возрасте, постоянно болеет.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 января 1975 года наследником к имуществу М. В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын Макаров Ю.В. Наследственное имущество состоит из ? долей домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Уфы 20 февраля 1957 г. и свидетельства о праве на наследство от 14 января 1974 г. Указано, что данное домовладение расположено на участке земли мерою 808 кв.м.
17 2009 года Макаровым Ю.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное домовладение.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование указано: Под жилую застройку. Индивидуальную.
На обращение Макарова Ю.В. в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении ему земельного участка в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Л. письмом № от 19.02.2009 г. сообщил, что рассмотрение его просьбы будет возможным при предоставлении соответствующего перечня документов.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Макарову Ю.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Макарову Ю.В. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Учитывая, что истец стал собственником жилого дома до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», постоянно пользовался земельным участком, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что следует признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., поскольку первоначальному пользователю был предоставлен земельный участок такой площади. Суду не предоставлены доказательства предоставления истцу земельного участка площадью 859 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Макаровым Ю.В. право собственности на ? доли земельного участка площадью 808 кв.м. (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин