Дело № 2-6005/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Ф.С., Латыпова Х.Х., Латыповой В.Х., Латыповой К.Я., Латыпова Х.Х. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что у них долевая собственность на дом, расположенный по <адрес>. Дом зарегистрирован в установленном порядке 7 сентября 1948 года, прошел правовую регистрацию. Земельный участок площадью 435 кв.м. не оформлен.
26.05.2010 г. они обратились к главе Администрации Го г. Уфа с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность. 17.06.2010 г. получен отрицательный ответ, с которым они не согласны.
Истцы просили признать право долевой собственности за Латыповой Ф.С. 7/20 доли, Латыповым Х.Х. 3/20 доли, Латыповой В.Х. 3/20 доли, Латыповой К.Я. 3/20 доли, Латыповым Х.Х. 4/20 доли на земельный участок площадью 435 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании Латыпова К.Я., Латыпоа В.Х., Латыпов Х.Х., Латыпов Х. Х., действующий в своих интересах и по доверенности за Латыпову Ф.С., свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика и привлеченного судом в качестве третьего лица ЗАО «Р.» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками по разным основаниям в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Латыпова Ф.С. на 7/20 доли, Латыпова К.Я. на 3/20 доли, Латыпов Х. Х. на 4/20 доли, Латыпова В.Х. на 3/20 доли, Латыпов Х. Х. на 3/20 доли.
Ранее указанное домовладение принадлежало Ивановой Е.Г.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от 21 апреля 1949 года, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ от 02.07.2009 №, утверждены к правовой регистрации на праве личной собственности принадлежащие И. Е.Г. строения по <адрес>.
Земельный участок площадью 435 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый номер, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование: Для обслуживания жилого дома.
На обращение истцов о предоставлении им земельного участка в долевую собственность бесплатно директор МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ И.Р. К. письмом от 17.06.2010 г. сообщил им, что в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от 06.02.2006 г. земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию, поэтому удовлетворение их просьбы не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если земельный участок подлежит изъятию.
Представителями Администрации ГО г. Уфа и ООО «Р.» доказательства изъятия испрашиваемого истцами земельного участка не представлены.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов о признания права долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Латыповых Ф.С., Х.Х., В.Х., К.Я., Х.Х. удовлетворить.
Признать право долевой собственности за Латыповой Ф.С. на 7/20 доли, Латыповым Х.Х. на 3/20 доли, Латыповой В.Х. на 3/20 дол, Латыповой К.Я. на 3/20 доли, Латыповым Х.Х. на 4/20 доли земельного участка площадью 435 кв.м., кадастровый номер 02:55:011024:240, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин