Дело № 2-4964/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Ш.М., Декшанаевой Р.Г., Резника С.А., Резника А.И., Резник Р.В., Резник Е.А., Насыровой А.Ш., Насырова И.Р., Сафиной Г.Р., Сафина Р.Р., Сафиной Д.Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются собственниками жилых помещений 4-х квартирного жилого дома <адрес>. Дом является объектом культурного наследия <данные изъяты>
Каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Придомовая территория земельного участка составляет 1344 кв.м. При доме имеется фруктовый сад площадью 918,5 кв.м. Фактическая используемая территория земельного участка составляет 2262,5 кв.м. Истцы считают, что земельный участок исторически сформирован. 22.03.2006 г. спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако без их ведома 15.07.2007 г. снят с кадастрового учета, что впоследствии сделало невозможным определить границы земельного участка.
19 апреля 2009 года они решением общего собрания собственников квартир их дома включили фактически используемую территорию земельного участка в общее имущество собственников дома. Обратились в Администрацию г. Уфы о предоставлении земельного участка в их общую совместную собственность. 3 июня 2009 г. Администрация отказала им в их просьбе со ссылкой, что их земельный участок постановлением № от 29.12. 2006 г. предоставлен ООО «С.» для строительства.
Истцы просили земельный участок под многоквартирным домом и садом в исторически сформированных границах и фактически используемой площади признать сформированным, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и сад по <адрес> с установлением границ исторически сформированной и фактически используемой площади участка – 2262,5 кв.м. бесплатно, восстановить положение, существующее до нарушения права – распоряжением земельным участком под многоквартирным домом Администрацией ГО г. Уфа: восстановить кадастровый учет земельного участка №, снять обременение, наложенное в пользу Администрации ГО г. Уфа.
В судебном заседании Галеев Ш.М., действующий в своих интересах и по доверенностям за Резника А.И., Резник Р.В., Резник Е.А., Резника С.А., Насырову А.Ш., Насырова И.Р., Сафина Р.Р., Сафину Г.Р., Сафину Д.Р., Декшанаеву Р.Г. исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям, полагал постановление Администрации ГО г. Уфа № незаконным.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку отсутствуют доказательства в каком размере и на каких условиях бел предоставлен земельный участок первоначально, земельный участок входит в состав участка, который отведен застройщику ООО «С.» постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № и истцам в признании незаконным данного постановления судом отказано. ООО «С.» осуществляет реконструкцию квартала на основании градостроительной документации, которая прошла предусмотренные законом процедуры, утвержден градостроительный план земельного участка, проект планировки. Кроме того, спорный земельный участок частично находится в красных линиях, также в зоне особо регулируемых архитектурных памятников, поэтому в силу пп.4 п.5 ст.27 ЗК РФ ограничен в обороте. Также по представленным документам истцы стали собственниками жилых помещений после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», поэтому земельный участок не может быть предоставлен им бесплатно. Кроме того, истцами не соблюден порядок приобретения земельного участка в собственность, предусмотренный п.5 ст.36 ЗК РФ.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «С.» по доверенности Хашимов С.М. с исковыми требованиями истцов не был согласен, полагал, что истцам необходимо уточниться с исковыми требованиями, так как испрашиваемый ими земельный участок с не существует, не стоит на кадастровом учете. Они заключили с Администрацией ГО г. Уфа договора аренды, который является действительным, никем не оспорен. В настоящее время по их обращению подготовлен проект постановления главы Администрации ГО г. Уфа с указанием на проведение ими вместо сноса ремонтно-реставрационных работ объектов культурного наследия.
Представитель Министерства культуры и национальной политики РБ в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>: квартиры № Галеев Ш.М. на основании договора мены квартир б/н от 26.04.1999 г.; квартиры № Насырова А.Ш., Сафина Г.Р., Сафин Р.Р., Насыров И.Р., Сафина Д.Р.; квартиры № (ком.№) Резник А.И., Резник Р.В. и Резник Е.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от 15.05.2002 г. №; квартиры № (ком.№) Резник С.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от 15.05.2002 г. №; квартиры № Декшанаева Р.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от 14.11.2002 г. №.
Ранее Галеев Ш.М., Резник А.И., Декшанаева Р.Г., Насырова А.Ш. обращались с заявлением к Администрации ГО г. Уфа о решении вопроса о формировании и предоставлении в общую совместную собственность земельного участка в границах фактически используемой площади в общую долевую собственность.
Получив отказ на указанное обращение заявители обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным этого отказа, также просили признать незаконным постановление главы Администрации ГО г. Уфа от 29 декабря 2010 года №.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от19 июня 2010 года в удовлетворении заявления Галеева Ш.М., Резника А.И., Декшанаевой Р.Г., Насыровой А.Ш. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании отказа в предоставлении земельного участка, постановления незаконными отказано.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 29 декабря 2006 г. № изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах, в том числе дома <адрес> и переданы в аренду ООО «С.».
28.02.2007 г. между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и ООО «С.» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства двух жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, объектов обслуживания населения и подземных автостоянок площадью 20035 кв.м.
Дополнительным соглашением от 04.02.2010 г. срок договора аренды установлен до 29.12.2009 г.
Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией ГО г. Уфа и ООО «С.» не оспорен, действует.
Таким образом, при наличии действующего договора аренды земельного участка не может быть признано за истцами право собственности на обремененный земельный участок.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №211-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что до изъятия спорного земельного участка он состоял на кадастровом учете площадью 2264 кв.м. с кадастровым номером №. Однако земельный участок № прекратил существование в связи с образованием новых земельных участков №, № и снят с учета 15.07.2010.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок площадью 2262,5 кв.м. не существовал как объект гражданского права, поскольку на государственном кадастровом учете находился земельный участок площадью 2264 кв.м.
Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок прекратил существование, суд считает, что иск в части признания спорного земельного участка под многоквартирным домом и садом в исторически сформированных границах и фактически используемой площади сформированным не подлежит удовлетворению.
Также не подлежит удовлетворению иск в части восстановления положения, существовавшего до нарушения права – распоряжением земельным участком под многоквартирным домом Администрацией ГО г. Уфа: восстановить кадастровый учет земельного участка №, снять обременении, наложенное в пользу Администрации ГО г. Уфа, поскольку постановление главы Администрации ГО г. Уфа № не признано незаконным, действует. Также действует договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией ГО г. Уфа и ООО «С.».
Кроме того, Федеральным законом №221-ФЗ кадастровая деятельность возложена на федеральный орган исполнительной власти. Поскольку истцами не оспорено снятие земельного участка № с кадастрового учета, суд не вправе восстановить кадастровый учет указанного земельного участка.
Ссылку Галеева Ш.М. на планы земельного участка суд находит необоснованным, поскольку не является правоустанавливающим документом
Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галеева Ш.М., Декшанаевой Р.Г., Резника С.А., Резника А.И., Резник Р.В., Резник Е.А., Насыровой А.Ш., Насырова И.Р., Сафиной Г.Р., Сафина Р.Р., Сафиной Д.Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин