Дело № 2-4616/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой З.Р. к ПГК <данные изъяты> о понуждении к исполнению договора,
У С Т А Н О В И Л:
Галимова З.Р. обратилась в суд с иском к ПГК <данные изъяты> о понуждении к исполнению договора, указывая в обоснование иска, что 2 декабря 2005 года между ответчиком и ею был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство подземно-надземного гаража и передача ей в собственность отдельного гаражного бокса. Согласно указанному договору ответчик обязался обеспечить строительство объекта, сдать автогараж в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2005 года, затем в течение 30 дней совершить все действия, направленные на государственную регистрацию права собственности.
Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчиком не были надлежащим образом подготовлены документы для государственной регистрации ее права собственности.
Истица просила обязать ПГК <данные изъяты> за свой счет подготовить все необходимые документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством РФ, для государственной регистрации ее права собственности, на основании представленных документов произвести государственную регистрацию ее права собственности за ее счет и от ее именив порядке, предусмотренном законодательством РФ, исключая возложение судебных издержек, связанных с государственной регистрацией права собственности на нее, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 206924,73 рублей, государственную пошлину в размере 7769,25 рублей, стоимость услуг представителя в размере 2100 рублей.
В судебном заседании Галимова З.Р. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд находит ее исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
2 декабря 2005 года между ПГК <данные изъяты> (Заказчик) и Галимовой З.Р. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому Заказчик ведет строительство подземно-надземного гаража по адресу: <адрес> (далее Объект).
Согласно п.3.1 данного договора Заказчик обязался обеспечить строительство Объекта, сдать автогараж в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2005 года, передать в собственность Дольщика гаражный бокс №.
Согласно пунктов 3.3, 5.2, 5.3 договора Заказчик обязался после сдачи Объекта в эксплуатацию приступить к регистрации прав собственности дольщиков на гаражные боксы. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика по целевому назначению, на строительство Объекта и по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передать Дольщику гаражный бокс по акту приема-передачи бокса от Заказчика Дольщику. Не позднее 30 дней с момента сдачи Заказчиком Объекта по акту Государственной комиссии и ввода в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на бокс автогража.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Выполнение истицей своей обязанности по оплате стоимости гаража в сумме 250000 рублей подтверждается квитанцией от 2 декабря 2005 года.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств выполнения принятых на себя обязательств не представил.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Галимовой З.Р. в части обязания ответчика подготовить необходимые документы для государственной регистрации право собственности истицы и произвести государственную регистрацию права собственности истицы за ее счет и от ее имени подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что ответчик нарушил срок передачи истице гаражного бокса, суд считает, что подлежит взысканию в ее пользу неустойка.
Расчет неустойки истицей представлен, суд находит его обоснованным, представитель ответчика возражения по расчету не представил. Однако, учитывая, что ответчик ПГК <данные изъяты> является некоммерческой организацией, свою деятельность осуществляет на основании членских взносов членов гаражного кооператива, суд уменьшает размер неустойки до 500 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истицы ее расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В удовлетворении иска в части взыскания расходов на юридические услуги, поскольку не представлены доказательства понесенных расходов. Из представленной копии квитанции на сумму 2150 рублей следует, что плательщиком по данной квитанции является Галимов Р.М.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галимовой З.Р. удовлетворить частично.
Обязать ПГК <данные изъяты> подготовить необходимые документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации права собственности Галимовой З.Р. на гаражный бокс №.
Обязать ПГК <данные изъяты> произвести государственную регистрацию права собственности Галимовой З.Р. на гаражный бокс № за счет и от имени Галимовой З.Р.
Взыскать с ПГК <данные изъяты> в пользу Галимовой З.Р. неустойку в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин