Дело № 5391/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завада Н.Н., Волошенковой В.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Завада Н.Н., Волошенкова В.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что согласно договору купли-продажи строений от 20.03.1952 г. А. Н.П., являвшийся их отцом, купил у Г. Д.И. принадлежавшее ему на праве собственности домовладение, находившееся в <адрес>.
26.02.1957 г. решением исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся <адрес> А. Н.П. была разрешена перестройка ветхого дома на новый дом с обязательной разборкой старого дома.
Согласно договору дарения от 17.05.1985 г. 2/3 долей домовладения отцом были им подарены. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.12.1985 г. они стали собственниками 1/3 указанного домовладения.
Домовладение все годы находилось на земельном участке мерою 997,0 кв.м., в настоящее время имеет кадастровый номер №.
Истцы просили признать право долевой собственности на земельный участок 997 кв.м. по адресу: <адрес> за ними по ? доли за каждой без определения границ землепользования.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Проценко А.Г. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что истцы 20 августа 2010 года обращались в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, но до настоящего времени ответа не получили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.
Договором купли-продажи строений от 20 марта 1952 года А. Н.П. купил у Г. Д.И. принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес>.
Данный договор зарегистрирован по праве личной собственности за А. А.П. в реестровую книгу под № 27 марта 1952 г.
Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 26 февраля 1957 г. разрешено А. А.П. произвести перестройку своего пришедшего в ветхое состояние <адрес> на новый дом, на старом месте, с обязательной разборкой старого дома.
Договором от 17 мая 1985 года А. А.П. подарил Заваде Н.И. и Волошенковой В.Н. поровну принадлежащие ему на праве личной собственности 2/3 доли домовладения по <адрес>, расположенное на участке земли мерою 1012 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 декабря 1985 года наследниками указанного в завещании имущества А. А.П., умершего 23 мая 1985 года, являются к одной второй доле каждый: дочь Завада Н.Н. и дочь Волошенкова В.Н.. Наследственное имущество состоит из одной третьей доли домовладения, находящегося в <адрес>.
Таким образом, Завада Н.Н. и Волошенкова В.Н. являются собственниками по ? доли каждая в праве долевой собственности на жилой дом по <адрес>.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 997 кв.м..
20 августа 2010 года Завада Н.Н. и Волошенкова В.Н. обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании за ними права долевой собственности на занимаемый ими земельный участок.
По утверждению представителя истцов ответна заявление не получен истцами до настоящего времени. Доказательствами обратного суд не располагает.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Сведениями о том, что указанный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность суд не располагает.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Завада Н.Н. и Волошенковой В.А. удовлетворить.
Признать за Завада Н.Н. и Волошенковой В.Н. право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин