Дело № 2-4004/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улямаевой А.Г., Улямаева М.М., Улямаева Р.М., Улямаева М.М., Самойловой Л.М., Самойлова Д.О., Улямаева Т.М., Хабирьяловой Е.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Улямаевы А.Г., Марат М., Р.М., Махмут М., Марс М., Самойловы Л.М., Д.О., Хабирьялова Е.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они каждый в своих долях являются собственниками домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 691 кв.м.: Улямаева А.Г. 1/8 доли, Самойлова Л.М. 1/8 доли, Самойлов Д.О. 1/8 доли, Улямаев Р.М. 1/8 доли в жилом доме по адресу: <адрес>; Улямаев Махмут М. пристрой жилой общей площадью 42 кв.м (литер А1, А2) по адресу: <адрес>;, Улямаев Т.М. ? доли, Хабирьялова Е.М. ? доли, Улямаев Марат М. ? доли, Улямаев Марс М. ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>.
Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок 691 кв.м. в соответствии с соглашением от 10.06.10 г.
В судебном заседании Улямаев Марат М., Улямаев Р.М., Улямаева А.Г. представитель истцов по доверенностям Проценко А.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетвореить по изложенным в исковом заявлении основаниям. В заявлениях Улямаев Махмут М., Улямаев Марс М., Самойловы Л.М. и Д.О. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы и их представитель полагали, что они приобрели право на бесплатное получение земельного участка в собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истцов и их представителя, находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права является собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: Улямаева А.Г. (Свидетельство о праве собственности № от 21.01.1976 г., договор дарения б/н от 13.02.2007 г.), Самойлова Л.М. (договор дарения б/н от 13.02.2007 г.), Самойлов Д.О. (договор дарения б/н от 13.02.2007 г.), Улямаев Р.М. (договор дарения б/н от 13.02.2007 г.) по 1/8 доли каждый; на жилой дом по <адрес> (пристрой литера А1, А2) г. Уфы Улямаев Махмут М. (договор аренды земель № от 10.07.1997 г.); на литера А, а по <адрес> Улямаев Т.М. (договор дарения б/н от 09.02.2007 г.), Хабирьялова Е.М. (договор дарения б/н от 09.02.2007 г.) по ? доли каждый.
Договором от 15 августа 1969 года Гизатуллин В.Т. продал Улямаеву Масгуту М. домовладение, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою 691 кв.м.
21 января 1976 года Улямаевым Масгутом М. и Улямаевой А.Г. получено свидетельство о праве собственности в праве совместной собственности супругов по ? доли за каждым.
Земельный участок по <адрес> площадью 493 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. Разрешенное использование указано: Под жилую застройку. Индивидуальную.
На кадастровом учете также состоит земельный участок площадью 225 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № Разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Истцы 16 июня 2010 года обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м. в соответствии с соглашением от 10.06.10 г.
По утверждению истцов и их представителя ответ от Администрации ГО г. Уфа ими не получен. Суд находит данное утверждение обоснованным, поскольку представителем ответчика доказательства обратного суду не представлено.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представителем ответчика суду не представлено наличие каких-либо зарегистрированных ограничений на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Истцами достигнуто соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участков, которым установлен следующий порядок владения и пользования земельным участком: на земельный участок общей площадью 493 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за: Самойловой Л.М. 1/3 доли, Улямаевым Р.М. 1/6 доли, Улямаевой А.Г. 1/6 доли, Улямаевым Маратом М. 1/3 доли; на земельный участок по адресу: <адрес>, за: Улямаевым Махмутом М. 1/3 доли, Улямаевым Т.М. 1/3 доли, Хабирьяловой Е.М. 1/3 доли.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, (кадастровый номер № за: Самойловой Л.М. на 1/3 доли, Улямаевым Р.М. еа 1/6 доли, Улямаевой А.Г. 1/6 доли, Улямаевым М.М. на 1/3 доли.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 225 кв.м. (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, за: Улямаевым М.М. на 1/3 доли, Улямаевым Т.М. на 1/3 доли, Хабирьяловой Е.М. на 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин