Дело № 5508\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Р.А.
при секретаре Байгуватовой У.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Федорову Ю.В., Федоровой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Федорову Ю.В., Федоровой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 23 апреля 2008 г. между Банком и Федоровым Ю.В. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 8 500 000,00 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: для погашения ранее предоставленного первоначальным кредитором рефинансируемого кредита, а также на потребительские цели.
Обеспечением исполнения обязательств Федорова Ю.В. по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора и солидарное поручительство Федоровой Л.З.: Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Предмет ипотеки означает объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 112,5 кв.м, жилую площадь 41,9 кв.м, приобретенный Федоровым Ю.В. и Федоровой Л.З. с использованием кредитных средств, предоставленных первоначальным кредитором по кредитному договору и переданный Заемщиком в залог первоначальному кредитору в обеспечение своих обязательств по кредитному договору.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО <данные изъяты>. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО <данные изъяты> на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной №б/н от 19.06.2009г.), произведенной предыдущим владельцем закладной – Банком. Согласно условиям кредитного договора, Федоров Ю.В., Федорова Л.З. обязались ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчики исполняли ненадлежащим образом. В связи с чем, Истец просит суд взыскать с ответчика 9563037,62 руб., из которых 8402452,03 руб. – остаток ссудной задолженности, 970317,61 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 153205,20 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 37062,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Истец просит расторгнуть кредитный договор. Кроме того, в связи с ненадлежащим выполнением условий кредитного договора, истец также просит суд обратить взыскание на квартиру по Закладной, владельцем которой является ООО <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от 30 ноября 2009г. № в размере 6230000,00 руб. Истец также просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 56015,19 руб.
В судебном заседании представитель истца - ООО <данные изъяты>, по доверенности Бондаренко А.А.(доверенность от 11.06.2010г.) исковое заявление поддержала, просит суд его удовлетворить.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, уважительность причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что 23 апреля 2008г. между Банком и Федоровым Ю.В. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 8 500 000,00 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: для погашения ранее предоставленного первоначальным кредитором рефинансируемого кредита, а также на потребительские цели. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора и солидарное поручительство Федоровой Л.З. Договор поручительства от 23 апреля 2008г. №
Предмет ипотеки означает объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 112,5 кв.м, жилую площадь 41,9 кв.м, приобретенный Заемщиком и Федоровой Л.З. с использованием кредитных средств, предоставленных первоначальным кредитором по кредитному договору и переданный Заемщиком в залог первоначальному кредитору в обеспечение своих обязательств по кредитному договору. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО <данные изъяты>
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО <данные изъяты> на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной №б/н от 19.06.2009г.), произведенной предыдущим владельцем закладной – Банком
Из расчета, приложенного Истцом к исковому заявлению, следует, что вследствие ненадлежащего исполнения Федорова Ю.В., Федоровой Л.З. принятых на себя обязательств, задолженность последних перед ООО <данные изъяты> по состоянию на 12 мая 2010 год составляет 9563037,64 руб., из которых 8402452,03 руб. – остаток ссудной задолженности, 970317,61 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 153205,20 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 37062,80 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
С учетом изложенного суд требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору считает обоснованными.
Вместе с тем в соответствии 333 ГК РФ, суд с учетом принципов законности и справедливости, снижает размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с 153205,20 руб. до 1000 руб., пени по просроченному долгу с 37062,80 руб. до 1000 руб.
Таким образом с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца 8402452,03 руб. – остаток судной задолженности; 970317,61 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 1000 руб.- задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1000 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу. Всего 9 374769,64 руб.
В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному договору обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (обратить взыскание на заложенное имущество).
Из ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Как было указано выше, обеспечением исполнения принятых на себя Федоровым Ю.В., Федоровой Л.З. обязательств, явилась ипотека (залог) квартиры, приобретенной им на занятые у Банка денежные средства.
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит взысканию путем продажи с публичных торгов. При этом их первоначальная цена определяется исходя из отчета об оценке от 30 ноября 2009г. № в размере 6230000,00 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины, подлежат возмещению с ответчика в размере 55073 руб. 85 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО <данные изъяты> к Федорову Ю.В., Федоровой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Федорова Ю.В., Федоровой Л.З. в пользу ООО <данные изъяты> 9374769,64 (Девять миллионов триста семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 64 коп.
Расторгнуть Кредитный договор от 23 апреля 2008г. №.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены, согласно отчета об оценке от 30 ноября 2009г. № в размере 6230000,00 (Шесть миллионов двести тридцать тысяч) руб.
Взыскать солидарно с Федорова Ю.В., Федоровой Л.З. в пользу ООО <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 55073,85 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.А. Булатова
Решение не вступило в законную силу