2-6112/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амантаева Р.А. к ООО «Е», ООО «А» о расторжении договора инвестиционного строительства жилья, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Амантаев Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Е», ООО «А» о расторжении договора инвестиционного строительства жилья, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
Между Амантаевым Р.А. и ООО «А» был заключен договор инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г. на финансирование строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>. По этому договору истцом была внесена денежная сумма в размере 1 595 440 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок) рублей, т.е. Амантаевым Р.А. были исполнены обязательства по инвестированию объекта в соответствии с п.п. 1.2. и 3.1. указанного Договора в полном объеме в установленный срок.
До настоящего времени ООО «А» свои обязательство не выполнило.
До заключения договора инвестиционного строительства жилья истцом был заключен агентский договор № от 12.08.2008 г. с ООО «Е» на сопровождение сделки по договору инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г., которое приняло на себя обязанности на совершение юридических и иных действий по заключению сделки, за что Амантаевым Р.А. было выплачено вознаграждение в размере 129360 (сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей. По названному договору ответчик обязан осуществлять юридическую защиту интересов Заказчика в лице истца при подготовке и заключения сделки, однако последний не проверил чистоту сделки, наличие у генподрядчика необходимых документов, полномочий ООО «А» на реализацию объекта. Таким образом, также не выполнили в полной мере свои обязательства по агентскому договору.
Поэтому Амантаев Р.А. просит расторгнуть с ООО «А» договор инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г. на финансирование строительства однокомнатной квартиры № расположенной на <адрес>; взыскать с ООО «А» в его пользу сумму, уплаченную по договору, в размере 1 595 440 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок) рублей; взыскать с ООО «А» в его пользу проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 273 778 рублей; взыскать с ООО «А» в его пользу моральный вред в размере 100000 рублей; взыскать с ООО «Е» за ненадлежащее исполнение своих обязательств по агентскому договору № от 12.08.2008 г. на сопровождение сделки по договору инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г сумму в размере 129 360 (сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей; взыскать с ООО «Е» в его пользу проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 22 198 рублей.
В судебном заседании истец Амантаев Р.А. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Амантаева Р.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что между Амантаевым Р.А. и ООО «А» был заключен договор инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г. на финансирование строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>. По этому договору истцом была внесена денежная сумма в размере 1 595 440 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок) рублей, т.е. Амантаевым Р.А. были исполнены обязательства по инвестированию объекта в соответствии с п.п. 1.2. и 3.1. указанного Договора в полном объеме в установленный срок.
До настоящего времени ООО «А.» свои обязательство не выполнило.
До заключения договора инвестиционного строительства жилья истцом был заключен агентский договор № от 12.08.2008 г. с ООО «Е» на сопровождение сделки по договору инвестиционного строительства жилья № от 12.08.2008 г., которое приняло на себя обязанности на совершение юридических и иных действий по заключению сделки, за что Амантаевым Р.А. было выплачено вознаграждение в размере 129360 (сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей. По названному договору ответчик обязан осуществлять юридическую защиту интересов Заказчика в лице истца при подготовке и заключения сделки, однако последний не проверил чистоту сделки, наличие у генподрядчика необходимых документов, полномочий ООО «А» на реализацию объекта. Таким образом, ООО «А» также не выполнило в полной мере свои обязательства по агентскому договору.
Согласно ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Стоимость квартиры по договору инвестирования составляет 1595440 руб. Ставка рефинансирования составляет 7, 75%. Количество просроченных дней – 780 (с 12.08.2008 года по 12.10.2010 года). 7, 75%/360 дней =0,022% в день.
0,022*780 дней = 17,16%.
17,16% * 1595440 руб. = 273778 руб.
Сумма денежных средств, внесенная по агентскому договору, составляет 129360 руб.
Количество просроченных дней - 780 (с 12.08.2008 года по 12.10.2010 года). 7, 75%/360 дней =0,022% в день.
0,022*780 дней = 17,16%.
17,16% * 129360 руб. = 22 198 руб.
Расчеты, представленные истцом, судом проверены и являются верными.
Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Амантаева Р.А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор инвестирования строительства жилья № от 12.08.2008 года на финансирование строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «А» и Амантаевым Р.А.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» в пользу Амантаева Р.А. сумму, уплаченную по договору в размере 1 595440 руб. (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок руб.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» в пользу Амантаева Р.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 273 778 руб. (двести семьдесят три тысячи семьсот семьдесят восемь руб.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» в пользу Амантаева Р.А. в возмещение морального вреда 5 000 руб. (пять тысяч руб.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Е» в пользу Амантаева Р.а. за ненадлежащее исполнение своих обязательств по агентскому договору № от 12.08.2008 года на сопровождение сделки по договору инвестирования строительства жилья № от 12.08.2008 года сумму в размере 129360 руб. (сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят руб.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Е» в пользу Амантаева Р.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 198 руб. (двадцать две тысячи сто девяносто восемь руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу