2-6215/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе Председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Курбанова А.М., Абдулкаримова О.Т., Курбанова Ю.Т. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование иска указали, что истцы каждый в своей доле являются собственниками домовладения (дома и земельного участка) по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий в 1983г. сразу после приобретения данного дома по договору купли-продажи от 15.06.1983г., т.е. в период действия в законодательстве п.3 ст.222 ГК РФ было произведено улучшение жилищных условий, а именно построен пристрой Литер А3 - жилая комната 8,9 кв.м., коридор 7,2 кв.м., Литер А4 - санузел 2,1 кв.м., кухня 5,7 кв.м., Литер а2 - веранда 4,0 кв.м. Поэтому истцы просят признать на ними право собственности на указанные самовольные постройки.
В судебном заседании представитель истцов Проценко А.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третьи лица - Демичева И.В., Чудова С.В., Демичев В.В., не возражали против удовлетворения иска Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т..
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился,был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела,суд приходит к выводу, что иск Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Курбанова А.М., Абдулкаримова О.Т., Курбанова Ю.Т. каждый в своей доле являются собственниками домовладения (дома и земельного участка) по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими документами:
Курбанова Ю.Т. - одна шестая (1/6) доля в праве на жилой дом 1 этажный инв. № литеры А, А1, а, а1, что подтверждается Свидетельством о ГРП 04 №, выданного УФРС по РБ 09.12.08г на основании Договора дарения от 25.04.09г. №, дата регистрации 18.05.09г. № и одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о ГРП №, выданного УФРС по РБ 07.12.09г.;
Курбанова А.М. - одна шестая (1/6) доля в праве на жилой дом 1 этажный инв. № литеры А, А1, а, а1, что подтверждается Свидетельством о ГРП №, выданного УФРС по РБ 09.12.08г на основании Договора от 15.06.1983г. удостоверил нотариус Г. М.А. 15.06.1983г., реестровый номер 3-1631, Договор дарения №, дата регистрации 22.11.08г. № и одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о ГРП №, выданного УФРС по РБ 07.12.09г.;
Абдулкаримова О.Т. - одна шестая (1/6) доля в праве на жилой дом 1 этажный инв. № литеры А, А1, а, а1, что подтверждается Свидетельством о ГРП №, выданного УФРС по РБ 09.12.08г. на основании Договора дарения от 22.11.08г. №, дата регистрации 09.12.08г. № и одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о ГРП №, выданного УФРС по РБ 07.12.09г.
С целью улучшения жилищных условий в 1983г. сразу после приобретения данного дома по договору купли продажи от 15.06.1983г.т.е. в период действия в законодательстве п.3 ст.222 ГК РФ было произведено улучшение жилищных условий, а именно построен пристрой Литер А3 - жилая комната 8,9 кв.м., коридор 7,2 кв.м, Литер А4 - санузел 2,1 кв.м., кухня 5,7 кв.м., Литер а2 - веранда 4,0 кв.м.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.п.1,4 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером № по <адрес> по состоянию на 03.06.10г., видно, что по данному адресу расположен жилой дом (литер А), 1965 года постройки, общей площадью 67,6 кв.м., Литер А3 - жилая комната 8,9кв.м., коридор 7,2 кв.м., Литер А4 - санузел 2,1 кв.м., кухня 5,7 кв.м., Литер а2 - веранда 4,0 кв.м., разрешение на строительство которых не предъявлено.
Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры.
После обращения в Администрацию г. Уфы, на заседании комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфы 14.07.2009г. вопрос ввода в эксплуатацию и предоставление земельного участка снят с рассмотрения ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка согласно градостроительному регламенту и размещения объекта в зоне перспективной застройки.
В соответствии с требованиями положений Постановления пленума Верховного суда Российской федерации №10, пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Кроме того, п. 25 Постановления устанавливает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. правообладатель земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы являются правообладателями земельного участка в силу закона: Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, ст.271 ГК РФ, ст.35, п.1 ст.59 ЗК РФ и что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на земельный участок.
Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, а именно: Демичева И.В., Чудова С.В., Демичев В.В. не возражают против признания за Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т. права собственности на самовольные постройки: Литер А3 - жилая комната 8,9 кв.м., коридор 7,2 кв.м., Литер А4 - санузел 2,1 кв.м., кухня 5,7 кв.м., Литер а2 - веранда 4,0 кв.м., что выразили в своем согласии на узаконение 12.10.10г.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Курбановой А.М., Абдулкаримовой О.Т., Курбановой Ю.Т. право собственности на Литер А3 - жилая комната 8,9 кв.м., коридор 7,2 кв.м., Литер А4 - санузел 2,1 кв.м., кухня 5,7 кв.м., Литер а2 - веранда 4,0 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 694,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Тимская Т.Р.
Не вступило в законную силу