Дело № 2-5906/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Л.И. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Суханова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, указывая в обоснование иска, что, являясь собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в Администрации. ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания и завершения индивидуального жилого дома площадью 1112 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ему в аренду.
Администрация ГО г. Уфа отказала ей в предоставлении земельного участка в собственность по причине резервирования земельных участков на территории городского округа г. Уфа для муниципальных нужд.
Истица просила признать отказ Администрации ГО г. Уфа от 16.02.2010 г. № незаконным, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Киркунов О.В. исковые требования истицы поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 февраля 2009 года Суханова Л.И. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 1112 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.
12 ноября 2009 года между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Сухановой Л.И. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от 27.08.2009 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для завершения строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1112 кв.м.
Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 27.08.2009 г. до 27.08.2014 г.
Письмом № от 16.02.2010 г. заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Л. сообщил Сухановой Л.И. на ее обращение о предоставлении земельного участка в собственность, что решение ее вопроса не представляется возможным, так как согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в числе земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае Суханова Л.И. заключила договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, то есть она утратила право на приватизацию земельного участка. Поэтому суд считает, что истец не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
Суду не представлены доказательства того, что истцом договор аренды земельного участка от 12.11.2009 г. оспорен.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется договор аренды земельного участка, который не расторгнут, суд считает, что за истцом не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сухановой Л.И. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин