дело № 2-7013/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Гайсиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожиганова О.В. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ожиганов О.В. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 20.01.2010г., что подверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.02.2010г. Перепланировка помещения проводилась за свой счет и своими силами, в целях благоустройства и улучшение своих жилищных условий в соответствии с составом семьи и функционального назначения помещений квартиры. Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру на 11 этаже 11 этажного кирпичного дома общей площадью квартиры 129,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 124,6 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м. Перепланировка квартиры № заключается в том, что произведено возведение перегородок в жилых комнатах площадями 17,6 кв.м., 16,8 кв.м., 12,9 кв.м. и в коридоре с целью устройства шкафов-купе; демонтаж дверного, оконного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью 26,9 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж оконного блока, подоконной части стены между кухней и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж части существующей перегородки с целью расширения проема между кухней и жилой комнатой площадью 26,9 кв.м.; демонтаж части существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой площадью 26,9 кв.м., с целью устройства кладовой площадью 3,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 26,9 кв.м. до 23,9 кв.м., площадь коридора уменьшается с 2,7 кв.м. до 2,3 кв.м; возведение перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 16,8 кв.м., с целью устройства кладовой площадью 3,8 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 16,8 кв.м. до 12,0 кв.м.; возведение перегородок с дверным блоком в коридоре площадью 15,6 кв.м. с целью оборудования встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м., при этом площадь коридора уменьшается с 15,6 кв.м. до 13,0 кв.м.; утепление и переоборудование лоджии в подсобное помещение площадью 8,0 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новой перегородки между ванной комнатой, коридором и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м. с целью устройства санузла площадью 8,5 кв.м. Перепланировка произведена без разрешительной документации, но имеется экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента одиннадцатого этажа квартиры № об их эксплуатационной пригодности и надежности, в том числе с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО «М.» который, обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что все мероприятия по перепланировке технически допустимы, ванная и туалетная комната выполнены с гидроизоляцией пола. Имеется дополнительное согласование экспертного заключения с надзорными службами города. Согласовано, с Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от 03.08.2010 года, МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ в своем заключении от 12.08.2010г. № 966 пишет, что окончательное решение по перепланировке принимает МВК либо в судебном порядке, ТСЖ «М.» в своей справке № от 24.09.2010 года пишет, что капитальные несущие стены и внутренние инженерные системы не нарушены и соответствуют проекту квартиры, Администрация Кировского района ГО г.Уфа в своем письме от 07.09.2010 года № предлагает обратиться на комиссию МВК Администрации ГО г.Уфа РБ с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, Администрация ГО г.Уфа РБ и Управление коммунального хозяйства и благоустройства рассмотрев их обращение о перепланировке на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий рекомендует решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду показала, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, также имеются письменные заявления соседей, то есть они не возражают, против выполненной перепланировки.
Представитель ответчика Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искандарова А.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, указывая в возражениях на отсутствие заключения пожарной службы, а также наличие отрицательного экспертного заключения ФГУЗ «ЦГИЭ в РБ».
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Ожиганов О.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 20.01.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.02.2010г.
В данной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: произведено возведение перегородок в жилых комнатах площадями 17,6 кв.м., 16,8 кв.м., 12,9 кв.м. и в коридоре с целью устройства шкафов-купе; демонтаж дверного, оконного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью 26,9 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж оконного блока, подоконной части стены между кухней и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж части существующей перегородки с целью расширения проема между кухней и жилой комнатой площадью 26,9 кв.м.; демонтаж части существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой площадью 26,9 кв.м., с целью устройства кладовой площадью 3,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 26,9 кв.м. до 23,9 кв.м., площадь коридора уменьшается с 2,7 кв.м. до 2,3 кв.м; возведение перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 16,8 кв.м., с целью устройства кладовой площадью 3,8 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 16,8 кв.м. до 12,0 кв.м.; возведение перегородок с дверным блоком в коридоре площадью 15,6 кв.м. с целью оборудования встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м., при этом площадь коридора уменьшается с 15,6 кв.м. до 13,0 кв.м.; утепление и переоборудование лоджии в подсобное помещение площадью 8,0 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новой перегородки между ванной комнатой, коридором и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м. с целью устройства санузла площадью 8,5 кв.м.
Истец Ожиганов О.В. обратился в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа о согласовании вышеуказанной перепланировки предоставив необходимый перечень документов.
Письмом № от 07.09.2010г. по результатам рассмотрения Ожиганову О.В. было отказано в рассмотрении указанной перепланировки, в связи с тем, что имеется отрицательное заключение ФГУЗ РБ № от 03.08.2010г., перепланировка выполнена самовольно без разрешения органа местного самоуправления.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от 03.08.2010г. проект перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> не привели к нарушению требований СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Демонтаж существующей и возведение новой перегородки между ванной комнатой, коридором и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., с целью устройства санузла (с душевой кабиной и встроенной сауной) площадью 8,5 кв.м. – противоречит требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.24 Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» так как под реконструированным санузлом площадью 8,5 кв.м. находится часть жилой комнаты нижерасположенной квартиры на 10-ом этаже жилого дома.
Согласно справке председателя правления ТСЖ «М.» № от 24.09.2010г. перепланировка квартиры выполнена согласно представленного технического паспорта жилого помещения от 06.07.2010г., инвентарный номер №, капитальные несущие стены и внутренние инженерные системы не нарушены и соответствуют проекту квартиры.
Администрация ГО г. Уфа за № от 08.10.2010г. сообщает Ожиганову О.В., что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа ему отказано в согласовании работ по перепланировке указанного помещения, согласно представленных документов.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В экспертном заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента одиннадцатого этажа квартиры № об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО «М.» который, обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что все мероприятия по перепланировке технически допустимы, ванная и туалетная комната выполнены с гидроизоляцией пола.
В своих заявлениях соседи Вишонкин В.С. проживающий в № и Горшунова С.В. проживающая в <адрес> не возражают против выполненной перепланировки в <адрес>.
Учитывая, что перепланировка квартиры № жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ожиганова О.В. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры № жилого дома <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев